Ansicht Nordseite
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss a.A.
| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 216 m² |
| Год построен | 1964 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 9 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 639 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 70 m² |
| Цена покупки | 594.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 750,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОтличная возможность получить потенциальную субсидию KfW: половины двухквартирных домов с видом на горы на юг, прекрасным садом и в тихом месте, такого размера, в Обербойрене (Кауфбойрен) встречаются редко. На жилой площади около 216 м², распределённой на три этажа, этот дом предлагает место для большой семьи, работы из дома, гостей или проживания нескольких поколений. Кроме того, в подвале имеется около 70 м² полезной площади, а участок площадью 639 м² включает солнечный южный сад и прекрасный вид на горы.
Дом был построен в 1964 году из прочных материалов и по капитальной технологии, позднее к нему добавили каминную комнату и обустроили мансардный этаж. Он десятилетиями находится в собственности одной семьи. Дом чистый и ухоженный, а благодаря просторной планировке комнат служит превосходной основой для вашего нового дома.
ПЛАНИРОВКА
Первый этаж: прихожая, кухня, гостиная и столовая, библиотека и каминная комната с открытым камином и большим окном во всю стену, выходящим на крытую южную террасу, гостевой туалет.
Второй этаж: три спальни, ванная комната с ванной, душем и двойной раковиной, балкон с видом на сад.
Мансардный этаж: ещё две комнаты и отдельная полноценная ванная комната — идеально для этажа для подростков, гостевой зоны или рабочего пространства.
Подвал: прачечная, котельная и помещение для топливного бака, несколько кладовых.
В комплект входят гараж и навес для автомобиля, крытая терраса и зрелый сад с газоном, взрослыми деревьями и живыми изгородями.
ВАШ ШАНС
Ванные комнаты, инженерные системы дома и его энергоэффективность соответствуют своему времени (класс энергоэффективности H) — поэтому дом можно модернизировать в соответствии с вашими представлениями. Вы получаете просторную, добротную половину дома в одном из самых востребованных жилых районов Кауфбойрена по цене за квадратный метр значительно ниже, чем у модернизированных домов, и можете обустроить дом и разработать концепцию энергоснабжения полностью по своему вкусу, а не принимать решения, принятые другими.
Совет для семей: благодаря классу энергоэффективности H дом соответствует энергетическому требованию программы KfW «Молодые покупают старое» (308). Семьи с детьми могут получить по этой программе льготный кредит на покупку. Остальные требования (в том числе ограничение по доходу и условия модернизации) лучше уточнить в своём банке.
Дом свободен и может быть передан немедленно.
Продажа от собственника — покупатель не платит комиссию риелтору.
Будем рады вашему запросу и с удовольствием покажем вам дом лично.
КОНСТРУКЦИЯ
- Половина двухквартирного дома, капитальное строительство, год постройки 1964, расширение 1972, обустройство мансарды 1998
- полностью с подвалом, перекрытия из железобетона, двускатная крыша с черепичным покрытием
- скаты крыши утеплены при обустройстве мансарды в 1998 году (по стандартам того времени)
ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
- На первом этаже преимущественно штучный паркет, прихожая и каминная комната выложены плиткой, на кухне линолеум
- В спальне на верхнем этаже паркет, в прихожей на верхнем этаже мраморный пол
- В мансарде ковровое покрытие или ламинат
- Непрерывная лестница от подвала до мансарды с мраморными ступенями
- Имеется лестничный подъёмник
- Открытый камин в каминной комнате, большая оконная стена с выходом на террасу
- Первый и верхний этажи: деревянные окна с двойным остеклением и деревянными ставнями, часть окон на первом этаже защищена решётками
- Мансарда: пластиковые окна 1998 года с рольставнями, три мансардных окна
САНТЕХНИКА
- Ванная комната на верхнем этаже: ванна, душ, двойная раковина, биде, туалет (оригинальное оснащение)
- Ванная комната в мансарде (1998): ванна, туалет, раковина
- Гостевой туалет на первом этаже
- Постирочная в подвале с дополнительной ванной и раковиной
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
- Центральное отопление на жидком топливе (котёл 1988 года), горячая вода нагревается системой отопления
- Баки для жидкого топлива в отдельном помещении
- Трубы отопления и горячего водоснабжения утеплены
- На улице имеется газопровод
- Подключение к канализации, телефону и кабельному телевидению, интернет до 250 Мбит/с
НАРУЖНАЯ ТЕРРИТОРИЯ
- Крытая терраса с каменными плитами, сад ориентирован на юг
- Балкон на верхнем этаже
- Два гаража, крытая площадка перед домом, подъезд с решётчатыми газонными плитами
- Обжитый сад с газоном, взрослыми деревьями и кустарниками, ограждение стеной и живыми изгородями
НЕОБХОДИМОСТЬ В МОДЕРНИЗАЦИИ
Ванные комнаты, электрика, отопление и наружная оболочка здания в основном соответствуют периоду строительства или переустройства. В энергетическом сертификате рекомендована замена системы отопления, утепление крыши, наружных стен и подвала, а также установка новых окон. При проведении энергоэффективной санации стоит ознакомиться с действующими программами субсидирования KfW и BAFA.
ДОКУМЕНТЫ
Энергетический сертификат, планы этажей, кадастровая карта и выписка из поземельной книги имеются.
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ СЕРТИФИКАТ
Сертификат, основанный на расчётной потребности, от 31.05.2025, конечная потребность в энергии 312,9 kWh/(m²·a), класс энергоэффективности H, основной энергоноситель — жидкое топливо, год постройки системы отопления 1988, год постройки дома 1964.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дом расположен в районе Обербойрен города Кауфбойрен, одном из самых востребованных жилых районов города, примерно в 2 км к западу от старого города. Амзельвег — узкая тихая улица местного значения, по которой ездят почти исключительно местные жители, поэтому шума от транспорта здесь практически нет. В основном по соседству стоят отдельно расположенные одно- и двухсемейные дома с садами.
Природа у самого порога: до лугов и леса на западной окраине можно дойти за несколько минут — идеальное место для прогулок, пробежек и поездок на велосипеде. До озёр и гор Альгой также легко добраться.
СЕМЬЯ И ПОВСЕДНЕВНАЯ ЖИЗНЬ (расстояния по прямой)
- Детский сад — около 0,6 км
- Начальная школа — около 0,9 км
- Гимназия — около 2,7 км, средняя школа — около 2,9 км, реальная школа — около 3,5 км
- Продуктовый магазин, аптека и стоматолог — около 0,6 км
- Врач общей практики — около 2,2 км, больница — около 2,0 км
- Торговый центр — около 2,4 км
Поблизости есть рестораны, кафе и пекарня. Будучи центром среднего уровня, Кауфбойрен полностью обеспечивает и долгосрочные потребности.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
- До автобусных остановок «Salzstraße» и «Am Schlössle» можно дойти пешком
- Железнодорожный вокзал Кауфбойрена — около 2,7 км, региональные поезда, в частности, в Мюнхен, Аугсбург и Кемптен
- Федеральные трассы B 12 и B 16, автомагистраль A 96 (съезд Бухлоэ) — около 21 км
- Кемптен — около 28 км, Аугсбург — около 50 км, Мюнхен — около 100 км
Доступен высокоскоростной интернет со скоростью до 250 Мбит/с — удобно для работы из дома.
Спрос на дома в Обербойрене высок, и предложения такого размера появляются здесь на рынке лишь изредка.
594.000 € Лучший вид на Альпы в тихом Обербойрене: половина двухквартирного дома площадью 216 м² с большим южным садом и камином87600 Kaufbeuren
395.000 € Очаровательная половина двухквартирного дома с открытой стропильной конструкцией и историческим шармом — почти готова!87600 Kaufbeuren
529.000 € Ухоженный крайний таунхаус с садом по фэншуй в лучшем месте Обербойрена87600 Kaufbeuren
