Superbe vue sur les Alpes dans le quartier calme d’Oberbeuren : maison jumelée de 216 m² avec grand jardin exposé au sud et cheminée

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Belle opportunité avec possibilité de bénéficier d’aides KfW : les maisons jumelées de cette taille à Oberbeuren (Kaufbeuren), avec vue sur les montagnes au sud, beau jardin et emplacement calme, sont rares. Avec environ 216 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison offre de la place pour une grande famille, le télétravail, des invités ou une cohabitation intergénérationnelle. À cela s’ajoutent environ 70 m² de surface utile au sous-sol et un terrain de 639 m² avec un jardin ensoleillé exposé au sud et une superbe vue sur les montagnes.

La maison a été construite en 1964 selon une méthode de construction traditionnelle robuste, puis agrandie avec une pièce avec cheminée et aménagée dans les combles. Elle appartient à la même famille depuis des décennies. La maison est propre et bien entretenue ; son agencement généreux constitue une excellente base pour votre nouveau chez-vous.

AGENCEMENT
Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour et salle à manger, bibliothèque et pièce avec cheminée ouverte et grande baie vitrée donnant sur la terrasse couverte exposée au sud, WC invités.

Étage : trois chambres, salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, balcon avec vue sur le jardin.

Combles : deux pièces supplémentaires et une salle de bains complète privative — idéal comme étage pour les adolescents, espace invités ou espace de travail.

Sous-sol : buanderie, chaufferie et local de la cuve, plusieurs pièces de rangement.

Le bien comprend également un garage, un abri pour voiture, une terrasse couverte et un jardin arboré avec pelouse, arbres anciens et haies.

VOTRE OPPORTUNITÉ
Les salles de bains, les installations techniques et l’état énergétique correspondent à l’époque de leur conception (classe d’efficacité énergétique H) : la maison peut donc être modernisée selon vos souhaits. Vous bénéficiez d’une grande maison jumelée solide, située dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Kaufbeuren, à un prix au mètre carré nettement inférieur à celui des maisons rénovées. Vous pouvez ainsi concevoir les équipements et le concept énergétique selon vos préférences, plutôt que de reprendre les choix d’autres personnes.

Conseil aux familles : avec sa classe d’efficacité énergétique H, la maison remplit la condition énergétique requise pour le programme KfW « Jung kauft Alt » (308). Les familles avec enfants peuvent obtenir un prêt aidé à taux réduit pour l’achat. Il est préférable de vérifier auprès de votre banque les autres conditions requises (notamment le plafond de revenus et les obligations de rénovation).

La maison est libre et peut être occupée immédiatement.
Vente entre particuliers – aucune commission d’agence à la charge de l’acheteur.

Nous attendons votre demande avec plaisir et vous ferons volontiers visiter la maison en personne.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

MODE DE CONSTRUCTION
- Maison jumelée construite en dur, année de construction 1964, agrandissement en 1972, aménagement des combles en 1998
- entièrement enterrée, planchers en béton armé, toit à deux pans couvert de tuiles
- rampants isolés lors de l’aménagement de 1998 (normes de l’époque)

AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR
- Rez-de-chaussée majoritairement en parquet à lames, hall et salon avec cheminée carrelés, cuisine avec linoléum
- Chambre à l’étage avec parquet, hall à l’étage avec sol en marbre
- Combles avec moquette ou stratifié
- escalier continu de la cave aux combles avec marches en marbre
- monte-escalier présent
- cheminée ouverte dans le salon avec cheminée, grande baie vitrée donnant sur la terrasse
- RDC et étage : fenêtres en bois à double vitrage et volets roulants en bois, fenêtres du RDC partiellement protégées par des grilles
- Combles : fenêtres en PVC de 1998 avec volets roulants, trois fenêtres de toit

SANITAIRES
- Salle de bains à l’étage : baignoire, douche, double lavabo, bidet, WC (équipement d’origine)
- Salle de bains dans les combles (1998) : baignoire, WC, lavabo
- WC invités au rez-de-chaussée
- Buanderie en sous-sol avec baignoire et lavabo supplémentaires

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
- Chauffage central au fioul (chaudière construite en 1988), eau chaude produite par le chauffage
- Cuves à fioul dans une pièce séparée
- Conduites de chauffage et d’eau chaude isolées
- Conduite de gaz présente dans la rue
- Raccordement au réseau d’assainissement, au téléphone et à la télévision par câble, Internet jusqu’à 250 MBit/s

EXTÉRIEUR
- terrasse couverte avec dalles en pierre, jardin exposé au sud
- balcon à l’étage
- deux garages, aire de stationnement couverte, accès avec dalles engazonnées
- jardin arboré avec pelouse, arbres et arbustes anciens, clôturé par un mur et des haies

TRAVAUX DE MODERNISATION À PRÉVOIR
Les salles de bains, l’installation électrique, le chauffage et l’enveloppe du bâtiment correspondent en grande partie aux normes de l’époque de construction ou de rénovation. Le diagnostic énergétique recommande le remplacement du chauffage, l’isolation du toit, des murs extérieurs et du sous-sol ainsi que la pose de nouvelles fenêtres. Pour la rénovation énergétique, il vaut la peine de consulter les programmes d’aides actuels de la KfW et de la BAFA.

DOCUMENTS
Le diagnostic énergétique, les plans, le plan cadastral et un extrait du registre foncier sont disponibles.

DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE
Diagnostic énergétique basé sur les besoins du 31.05.2025, besoin énergétique final 312,9 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique H, principale source d’énergie : fioul, année de construction du chauffage 1988, année de construction de la maison 1964.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve dans le quartier d’Oberbeuren à Kaufbeuren, l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de la ville, à environ 2 km à l’ouest de la vieille ville. L’Amselweg est une rue étroite et calme, réservée presque exclusivement à la circulation des riverains — il n’y a pratiquement aucun bruit de circulation. Le voisinage se compose principalement de maisons individuelles et bifamiliales avec jardins, dans un tissu urbain aéré.

La nature au pas de la porte : les prairies et la forêt à la périphérie ouest du quartier sont accessibles en quelques minutes à pied — l’idéal pour les promenades, le jogging et les excursions à vélo. Les lacs et les montagnes de l’Allgäu sont également rapidement accessibles.

FAMILLE ET QUOTIDIEN (distances à vol d’oiseau)
- Jardin d’enfants à environ 0,6 km
- École primaire à environ 0,9 km
- Lycée à environ 2,7 km, collège à environ 2,9 km, Realschule à environ 3,5 km
- Épicerie, pharmacie et dentiste à environ 0,6 km
- Médecin généraliste à environ 2,2 km, hôpital à environ 2,0 km
- Centre commercial à environ 2,4 km
Vous trouverez des restaurants, des cafés et une boulangerie dans les environs proches. En tant que centre régional supérieur, Kaufbeuren répond également à l’ensemble des besoins à long terme.

ACCÈS ET TRANSPORTS
- Arrêts de bus « Salzstraße » et « Am Schlössle » accessibles à pied
- Gare de Kaufbeuren à environ 2,7 km, trains régionaux notamment vers Munich, Augsbourg et Kempten
- Routes fédérales B 12 et B 16, autoroute A 96 (sortie de Buchloe) à environ 21 km
- Kempten à environ 28 km, Augsbourg à environ 50 km, Munich à environ 100 km

Une connexion Internet rapide jusqu’à 250 MBit/s est disponible — pratique pour le télétravail.

La demande de maisons à Oberbeuren est élevée et les biens de cette taille ne sont proposés que rarement sur le marché.