शांत Oberbeuren में आल्प्स का बेहतरीन नज़ारा: 216 m² का अर्ध-पृथक घर, बड़ा दक्षिणमुखी बगीचा और फायरप्लेस

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

KfW सब्सिडी की संभावित सुविधा के साथ शानदार अवसर: दक्षिण की ओर पहाड़ों के नज़ारे, सुंदर बगीचे और शांत स्थान वाले इस आकार के अर्ध-पृथक घर Oberbeuren (Kaufbeuren) में दुर्लभ हैं। तीन मंज़िलों में फैले लगभग 216 m² रहने योग्य क्षेत्र वाला यह घर बड़े परिवार, घर से काम करने, मेहमानों या कई पीढ़ियों के साथ रहने के लिए पर्याप्त जगह देता है। इसके अलावा, तहखाने में लगभग 70 m² उपयोगी क्षेत्र और धूपदार दक्षिणमुखी बगीचे तथा पहाड़ों के सुंदरतम नज़ारे वाला 639 m² का भूखंड भी है।

यह घर 1964 में मजबूत ठोस निर्माण शैली में बनाया गया था, बाद में इसमें फायरप्लेस वाला कमरा जोड़ा गया और अटारी को विकसित किया गया। यह कई दशकों से एक ही परिवार के स्वामित्व में है। घर साफ-सुथरा और अच्छी तरह सँभाला हुआ है तथा अपने विशाल कमरे-विन्यास के साथ आपके नए घर के लिए एक उत्कृष्ट आधार प्रदान करता है।

कमरों का विन्यास
भूतल: प्रवेश कक्ष, रसोई, बैठक और भोजन क्षेत्र, पुस्तकालय और खुली फायरप्लेस तथा ढकी हुई दक्षिणमुखी छत की ओर बड़ी खिड़कियों वाला फायरप्लेस कमरा, अतिथि शौचालय।

पहली मंज़िल: तीन शयनकक्ष, बाथटब, शॉवर और दो सिंक वाला बाथरूम, बगीचे के नज़ारे वाली बालकनी।

अटारी: दो और कमरे तथा निजी पूर्ण बाथरूम – किशोरों की मंज़िल, अतिथि क्षेत्र या कार्यक्षेत्र के रूप में आदर्श।

तहखाना: कपड़े धोने का तहखाना, हीटिंग और टैंक कक्ष, कई भंडारण कक्ष।

इसके साथ एक गैराज और एक कारपोर्ट, ढकी हुई छत तथा लॉन, पुराने पेड़ों और झाड़ियों से भरा हरा-भरा बगीचा भी शामिल है।

आपका अवसर
बाथरूम, घरेलू तकनीकी प्रणालियाँ और ऊर्जा संबंधी स्थिति अपने समय के मानकों के अनुरूप हैं (ऊर्जा दक्षता वर्ग H) – इसलिए घर को आपकी इच्छाओं के अनुसार आधुनिक बनाया जा सकता है। आपको Kaufbeuren के सबसे पसंदीदा आवासीय क्षेत्रों में से एक में एक बड़ा, मजबूत अर्ध-पृथक घर ऐसे प्रति वर्गमीटर मूल्य पर मिलता है जो आधुनिक बनाए गए घरों के स्तर से काफी कम है। आप दूसरों के फैसले अपनाने के बजाय सुविधाओं और ऊर्जा योजना को अपनी इच्छाओं के अनुसार तैयार कर सकते हैं।

परिवारों के लिए सुझाव: ऊर्जा दक्षता वर्ग H के साथ, यह घर KfW कार्यक्रम „Jung kauft Alt“ (308) की ऊर्जा संबंधी पात्रता शर्त पूरी करता है। बच्चों वाले परिवार इसके तहत खरीद के लिए कम ब्याज वाला सब्सिडी ऋण प्राप्त कर सकते हैं। अन्य शर्तों (जैसे आय सीमा और नवीनीकरण संबंधी आवश्यकताएँ) के बारे में अपने बैंक से स्पष्ट करना सबसे अच्छा होगा।

घर खाली है और तुरंत कब्ज़ा लिया जा सकता है।
निजी बिक्री – खरीदार को कोई एजेंट कमीशन नहीं देना होगा।

हम आपकी पूछताछ का स्वागत करते हैं और आपको घर व्यक्तिगत रूप से दिखाने में खुशी होगी।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

निर्माण
- ठोस निर्माण शैली में अर्ध-पृथक मकान, निर्माण वर्ष 1964, विस्तार 1972, अटारी का रूपांतरण 1998
- पूरी तरह बेसमेंट सहित, प्रबलित कंक्रीट की छतें, टाइलों की छत वाला दो-ढलान छत
- 1998 में रूपांतरण के दौरान छत की सतहों को इन्सुलेट किया गया (उस समय का मानक)

आंतरिक साज-सज्जा
- भूतल पर मुख्यतः लकड़ी की पट्टियों वाला पार्केट, प्रवेश गलियारे और फायरप्लेस कक्ष में टाइलें, रसोई में लिनोलियम
- ऊपरी मंजिल के शयनकक्ष में पार्केट, ऊपरी मंजिल के प्रवेश गलियारे में संगमरमर का फर्श
- अटारी में कालीन या लैमिनेट
- बेसमेंट से अटारी तक निरंतर सीढ़ी, संगमरमर की सीढ़ियों के साथ
- सीढ़ी लिफ्ट उपलब्ध
- फायरप्लेस कक्ष में खुली चिमनी, छत की ओर बड़ी खिड़कियों की दीवार
- भूतल और ऊपरी मंजिल: डबल ग्लेज़िंग वाली लकड़ी की खिड़कियाँ और लकड़ी के रोलर शटर, भूतल की कुछ खिड़कियों पर जालियाँ
- अटारी: 1998 की प्लास्टिक खिड़कियाँ, रोलर शटर के साथ, छत की तीन खिड़कियाँ

सैनिटरी सुविधाएँ
- ऊपरी मंजिल का बाथरूम: बाथटब, शॉवर, डबल वॉशबेसिन, बिडेट, WC (मूल साज-सज्जा)
- अटारी का बाथरूम (1998): बाथटब, WC, वॉशबेसिन
- भूतल पर अतिथि WC
- अतिरिक्त बाथटब और वॉशबेसिन वाला कपड़े धोने का बेसमेंट

घर की तकनीकी व्यवस्था
- तेल से चलने वाला केंद्रीय हीटिंग (बॉयलर निर्माण वर्ष 1988), हीटिंग के माध्यम से गर्म पानी
- अलग टैंक कक्ष में तेल टैंक
- हीटिंग और गर्म पानी की पाइपलाइनें इन्सुलेटेड
- सड़क में गैस लाइन उपलब्ध
- सीवर, टेलीफोन और केबल-TV से कनेक्शन, 250 MBit/s तक इंटरनेट

बाहरी क्षेत्र
- पत्थर की पट्टियों वाली ढकी हुई छत, दक्षिणमुखी बगीचा
- ऊपरी मंजिल पर बालकनी
- दो गैरेज, ढका हुआ सामने का क्षेत्र, घास-जाली पत्थरों वाली पहुँच सड़क
- घास, पुराने पेड़ों और झाड़ियों वाला परिपक्व बगीचा, दीवार और हेज से घिरा हुआ

आधुनिकीकरण की आवश्यकता
बाथरूम, बिजली व्यवस्था, हीटिंग और इमारत का बाहरी आवरण अधिकांशतः निर्माण या रूपांतरण के समय के मानकों के अनुरूप हैं। ऊर्जा प्रमाणपत्र में हीटिंग बदलने, छत, बाहरी दीवारों और बेसमेंट को इन्सुलेट करने तथा नई खिड़कियाँ लगाने की सिफारिश की गई है। ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण के लिए KfW और BAFA के मौजूदा सहायता कार्यक्रमों पर नज़र डालना लाभदायक है।

दस्तावेज़
ऊर्जा प्रमाणपत्र, फ़्लोर प्लान, भूखंड का नक्शा और भूमि रजिस्टर का उद्धरण उपलब्ध हैं।

ऊर्जा प्रमाणपत्र
31.05.2025 का ऊर्जा-आवश्यकता प्रमाणपत्र, अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 312,9 kWh/(m²·a), ऊर्जा दक्षता वर्ग H, प्रमुख ऊर्जा स्रोत तेल, हीटिंग का निर्माण वर्ष 1988, मकान का निर्माण वर्ष 1964।

स्थान

स्थान विवरण

यह घर Kaufbeuren के Oberbeuren इलाके में स्थित है, जो शहर के सबसे लोकप्रिय आवासीय क्षेत्रों में से एक है और पुराने शहर से लगभग 2 km पश्चिम में है। Amselweg एक संकरी, शांत स्थानीय सड़क है, जहाँ से लगभग केवल निवासी ही गुजरते हैं—यहाँ यातायात का शोर व्यावहारिक रूप से नहीं होता। आसपास मुख्यतः खुले निर्माण क्षेत्र में बगीचों वाले एकल और दो-परिवार वाले घर हैं।

प्रकृति आपके दरवाज़े पर: पश्चिमी किनारे पर घास के मैदान और जंगल कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर हैं—सैर, जॉगिंग और साइकिल यात्राओं के लिए आदर्श। Allgäu की झीलों और पहाड़ों तक भी जल्दी पहुँचा जा सकता है।

परिवार और रोज़मर्रा की ज़िंदगी (सीधी दूरी)
- किंडरगार्टन लगभग 0,6 km
- प्राथमिक विद्यालय लगभग 0,9 km
- Gymnasium लगभग 2,7 km, Mittelschule लगभग 2,9 km, Realschule लगभग 3,5 km
- किराना बाज़ार, फ़ार्मेसी और दंत चिकित्सक लगभग 0,6 km
- सामान्य चिकित्सक लगभग 2,2 km, अस्पताल लगभग 2,0 km
- शॉपिंग सेंटर लगभग 2,4 km
आसपास के क्षेत्र में रेस्तराँ, कैफ़े और बेकरी हैं। एक क्षेत्रीय केंद्र के रूप में Kaufbeuren दीर्घकालीन आवश्यकताओं को भी पूरी तरह पूरा करता है।

यातायात संपर्क
- „Salzstraße“ और „Am Schlössle“ बस स्टॉप पैदल दूरी पर
- Kaufbeuren रेलवे स्टेशन लगभग 2,7 km, क्षेत्रीय ट्रेनें, अन्य स्थानों के साथ, München, Augsburg और Kempten के लिए
- Bundesstraßen B 12 और B 16, Autobahn A 96 (Buchloe निकास) लगभग 21 km
- Kempten लगभग 28 km, Augsburg लगभग 50 km, München लगभग 100 km

250 MBit/s तक की तेज़ इंटरनेट सेवा उपलब्ध है—घर से काम करने के लिए उपयुक्त।

Oberbeuren में घरों की मांग अधिक है; इस आकार के घर यहाँ बहुत कम ही बाज़ार में आते हैं।