Sakin Oberbeuren’de en güzel Alp manzarası: 216 m² yarı müstakil ev, geniş güney bahçesi ve şöminesiyle

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

KfW desteğinden yararlanma olanağıyla harika fırsat: Güney cepheli dağ manzarasına, güzel bir bahçeye ve sakin bir konuma sahip, bu büyüklükteki yarı müstakil evler Oberbeuren’de (Kaufbeuren) nadir bulunur. Üç kata yayılan yaklaşık 216 m² yaşam alanıyla bu ev; kalabalık aile, evden çalışma, misafirler veya birden fazla neslin birlikte yaşaması için yer sunuyor. Ayrıca bodrumda yaklaşık 70 m² kullanım alanı ve güneşli güney bahçesiyle, muhteşem dağ manzarasına sahip 639 m² büyüklüğünde bir arsa bulunuyor.

Ev 1964 yılında sağlam, masif yapı tekniğiyle inşa edilmiş; daha sonra şömine odası eklenmiş ve çatı katı düzenlenmiştir. On yıllardır aynı ailenin mülkiyetindedir. Ev temiz ve bakımlıdır; geniş oda düzeniyle yeni yuvanız için mükemmel bir temel sunar.

ODA DÜZENİ
Zemin kat: Antre, mutfak, oturma ve yemek alanı, kütüphane ve açık şöminesiyle, üzeri kapalı güney terasına açılan geniş pencereli şömine odası, misafir tuvaleti.

Birinci kat: Üç yatak odası, küvetli, duşlu ve çift lavabolu banyo, bahçeye bakan balkon.

Çatı katı: İki ek oda ve özel tam donanımlı banyo – gençler için kat, misafir alanı veya çalışma alanı olarak ideal.

Bodrum: Çamaşır odası, kalorifer ve yakıt tankı odası, birden fazla depo odası.

Ayrıca bir garaj, bir araç sundurması, üzeri kapalı bir teras ve çim alanı, yaşlı ağaçları ve çitleri bulunan olgunlaşmış bir bahçe de mülke dahildir.

FIRSATINIZ
Banyolar, ev teknik donanımı ve enerji verimliliği durumu yapıldığı dönemin standartlarını yansıtmaktadır (Enerji verimliliği sınıfı H) – bu nedenle evi kendi tercihlerinize göre modernize edebilirsiniz. Kaufbeuren’in en çok tercih edilen yerleşim bölgelerinden birinde, metrekare fiyatı modernize edilmiş evlerin seviyesinin belirgin biçimde altında olan geniş ve sağlam bir yarı müstakil ev edinebilir; başkalarının kararlarını devralmak yerine donanım ve enerji konseptini tamamen kendi isteklerinize göre şekillendirebilirsiniz.

Ailelere tavsiye: H enerji verimliliği sınıfıyla ev, KfW’nin “Jung kauft Alt” (308) programı için enerji verimliliği koşulunu karşılamaktadır. Çocuklu aileler bu program aracılığıyla satın alma için düşük faizli destek kredisi alabilir. Diğer koşulları (ör. gelir sınırı, yenileme yükümlülükleri) bankanızla görüşmeniz en doğrusu olacaktır.

Ev boş durumdadır ve hemen devralınabilir.
Özel satış – alıcı için emlak komisyonu yoktur.

Talebinizi bekliyor, evi size şahsen memnuniyetle gösteriyoruz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

YAPI TARZI
- Yığma yapı tekli ikiz ev, inşa yılı 1964, genişletme 1972, çatı katı düzenlemesi 1998
- Tam bodrumlu, betonarme döşemeler, kiremit kaplı beşik çatı
- Çatı yüzeyleri 1998’de düzenleme sırasında yalıtıldı (o dönemin standardına göre)

İÇ DONANIM
- Zemin katta ağırlıklı olarak çıtalı parke, antre ve şömine odası fayans kaplı, mutfak linolyum kaplı
- Üst kattaki yatak odası parke döşeli, üst kattaki antre mermer zeminli
- Çatı katı halı veya laminat kaplı
- Bodrumdan çatı katına kadar uzanan, mermer basamaklı kesintisiz merdiven
- Merdiven asansörü mevcut
- Şömine odasında açık şömine, terasa bakan geniş pencere cephesi
- Zemin kat ve üst kat: Çift camlı ahşap pencereler ve ahşap panjurlar, zemin kattaki pencerelerin bir kısmı parmaklıklı
- Çatı katı: Panjurlu, 1998 yapımı plastik pencereler, üç çatı penceresi

SIHHİ TESİSAT
- Üst kat banyosu: Küvet, duş, çift lavabo, bide, WC (orijinal donanım)
- Çatı katı banyosu (1998): Küvet, WC, lavabo
- Zemin katta misafir WC’si
- İlave küvet ve lavabo bulunan çamaşırhane bodrumu

BİNA TEKNİK DONANIMI
- Merkezi yağlı ısıtma (kazan üretim yılı 1988), sıcak su ısıtma sistemi üzerinden sağlanır
- Ayrı bir tank odasında yağ tankları
- Isıtma ve sıcak su boruları yalıtımlı
- Sokakta gaz hattı mevcut
- Kanalizasyon, telefon ve kablolu TV bağlantısı, 250 MBit/s’ye kadar internet

DIŞ ALAN
- Taş döşemeli, üstü kapalı teras; güneye bakan bahçe
- Üst katta balkon
- İki garaj, üstü kapalı giriş alanı, çim ızgara taşlı araç yolu
- Çim, yaşlı ağaç ve çalılarla çevrili, taş duvar ve çitlerle sınırlandırılmış, bitkilerle kaplı bahçe

MODERNİZASYON İHTİYACI
Banyolar, elektrik tesisatı, ısıtma ve bina dış kabuğu büyük ölçüde inşa veya yenileme döneminin standartlarına uygundur. Enerji kimlik belgesi; ısıtma sisteminin değiştirilmesini, çatının, dış duvarların ve bodrumun yalıtılmasını ve yeni pencereler takılmasını önermektedir. Enerji verimliliği yenilemesi için KfW ve BAFA’nın güncel destek programlarını incelemekte fayda vardır.

BELGELER
Enerji kimlik belgesi, kat planları, kadastro haritası ve tapu sicil özeti mevcuttur.

ENERJİ KİMLİK BELGESİ
31.05.2025 tarihli tüketim esaslı belge, nihai enerji ihtiyacı 312,9 kWh/(m²·a), enerji verimliliği sınıfı H, başlıca enerji kaynağı yağ, ısıtma sistemi inşa yılı 1988, evin inşa yılı 1964.

Konum

Konum açıklaması

Ev, Kaufbeuren’in Oberbeuren semtinde, şehrin en çok tercih edilen yerleşim bölgelerinden birinde, eski kent merkezinin yaklaşık 2 km batısında yer almaktadır. Amselweg, neredeyse yalnızca mahalle sakinlerinin kullandığı dar ve sakin bir sokaktır; burada trafik gürültüsü hemen hemen hiç yoktur. Mahallede açık yapı düzeninde inşa edilmiş, bahçeli müstakil ve ikiz aile evleri ağırlıktadır.

Doğa kapınızın önünde: Yerleşim yerinin batı ucundaki çayırlara ve ormana birkaç dakikada yürüyerek ulaşabilirsiniz; yürüyüş, koşu ve bisiklet turları için idealdir. Allgäu bölgesinin göllerine ve dağlarına da kısa sürede ulaşabilirsiniz.

AİLE VE GÜNLÜK YAŞAM (kuş uçuşu mesafeler)
- Anaokulu yaklaşık 0,6 km
- İlkokul yaklaşık 0,9 km
- Lise yaklaşık 2,7 km, ortaokul yaklaşık 2,9 km, Realschule yaklaşık 3,5 km
- Market, eczane ve diş hekimi yaklaşık 0,6 km
- Pratisyen hekim yaklaşık 2,2 km, hastane yaklaşık 2,0 km
- Alışveriş merkezi yaklaşık 2,4 km
Yakın çevrede restoranlar, kafeler ve bir fırın bulunmaktadır. Bölgesel merkez konumundaki Kaufbeuren, uzun vadeli ihtiyaçları da eksiksiz biçimde karşılamaktadır.

ULAŞIM BAĞLANTILARI
- „Salzstraße“ ve „Am Schlössle“ otobüs duraklarına yürüyerek ulaşılabilir
- Kaufbeuren tren istasyonu yaklaşık 2,7 km; Münih, Augsburg ve Kempten gibi şehirlere bölgesel tren seferleri
- B 12 ve B 16 federal yolları, A 96 otoyolu (Buchloe kavşağı) yaklaşık 21 km
- Kempten yaklaşık 28 km, Augsburg yaklaşık 50 km, Münih yaklaşık 100 km

250 MBit/s’ye kadar hızlı internet mevcuttur; evden çalışmak için uygundur.

Oberbeuren’de evlere talep yüksektir; bu büyüklükteki konutlar burada piyasaya nadiren çıkmaktadır.