4-kamerappartement kopen in Haste – verhuurd, met balkon, lift en parkeerplaats

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

4-kamerappartement Haste kopen – kerngegevens in één oogopslag

Koopprijs: 149.000 euro
Woonoppervlakte: ca. 83 m²
Kamers: 4
Verdieping: 3e verdieping met lift
Bouwjaar: 1968
Balkon, parkeerplaats en eigen kelderruimte
Huurprijs inclusief servicekosten: 925 euro per maand
Servicekosten: ca. 720 euro per maand
Verkoop: verhuurd en VRIJ VAN KOPERSCOURTAGE

De prijs per vierkante meter bedraagt rekenkundig circa 1.795 euro. Daarmee sluit het object aan bij zoekopdrachten zoals betaalbaar appartement kopen Osnabrück, appartement kopen Osnabrück onder 150000 euro en appartement kopen Osnabrück zonder koperscourtage. In de verkoopbrochure wordt niettemin de juridisch duidelijke formulering VRIJ VAN KOPERSCOURTAGE gebruikt. Ook de termen appartement van 83 m² Haste en appartement Haste van 83 m² vrij van koperscourtage beschrijven het aanbod treffend.

4-kamerappartement Haste kopen staat hier voor een bestaand object met een duidelijke prijs en lopende verhuur.
Vier kamers met flexibele indeling

Het appartement bestaat uit een woonkamer, slaapkamer, twee extra kamers, keuken en badkamer. De twee extra kamers zijn afhankelijk van de levensfase geschikt als kinderkamer, kantoor of logeerkamer. Wie zoekt naar een 4-kamerappartement voor een gezin in Osnabrück, herkent de veelzijdige indeling. Vanwege de bestaande verhuur wordt echter geen overdracht vrij van huurders gegarandeerd.

De woonkamer biedt plaats aan een gecombineerde woon- en eetruimte. De inpandige, licht betegelde badkamer heeft een bad met douchegelegenheid. De foto's tonen een bewoonde, functionele staat; persoonlijke meubels en inrichtingsvoorwerpen maken geen deel uit van het koopaanbod. De zoekterm appartement Haste met balkon vat een belangrijke woonkwaliteit beknopt samen.
Balkon, lift, parkeerplaats en kelder

Het overdekte balkon breidt de woonruimte uit naar buiten. Een lift vergemakkelijkt de toegang tot de woonverdieping, waardoor ook appartement met lift Osnabrück passend is. Parkeerplaats en kelderruimte vullen het aanbod aan. Gemeenschappelijke ruimten kunnen worden gebruikt met inachtneming van het huishoudelijk reglement.

Wie een appartement met kelder in Osnabrück-Haste of een appartement met balkon kopen Osnabrück-Haste zoekt, krijgt meerdere gewilde kenmerken in één object. De combinatie 4-kamerappartement Haste balkon lift kopen beschrijft de voorzieningen bijzonder nauwkeurig.
4-kamerappartement Haste kopen als belegging

De maandelijkse huurprijs inclusief servicekosten bedraagt 925 euro. Deze bestaat uit 575 euro kale huur, 25 euro huur voor de parkeerplaats en 325 euro voorschot op de bijkomende kosten samen. De netto koude huur inclusief parkeerplaats bedraagt dus 600 euro per maand, oftewel 7.200 euro per jaar.

Netto koude huur woning: 575 euro per maand
Huur parkeerplaats: 25 euro per maand
Jaarlijkse netto koude huur inclusief parkeerplaats: 7.200 euro
Berekend bruto huurrendement: ca. 4,83 % p. a.

Het bruto huurrendement is gebaseerd op de koopprijs van 149.000 euro. Bijkomende aankoopkosten, financiering, belastingen, niet-doorberekenbare kosten en toekomstig onderhoud zijn niet meegerekend. Een individuele rendabiliteitsanalyse blijft noodzakelijk. Wie zoekt naar een beleggingswoning in Osnabrück of een woning als belegging in Osnabrück Haste, krijgt hiermee een betrouwbare eerste indicatie.

De bestaande huurovereenkomst zorgt voor een belegging met onmiddellijke huurinkomsten. Kopers nemen deze over met alle wettelijke rechten en plichten. De huurovereenkomst, waarborgsom, betalingsstatus en eventuele eerdere huurverhogingen moeten vóór de aankoop worden gecontroleerd.

Voor beleggers betekent een 4-kamerappartement in Haste kopen dat kansen en doorlopende eigenaarskosten samen moeten worden doorgerekend.
Servicekosten en dotatie aan het reservefonds

De maandelijkse servicekosten bedragen circa 720 euro. Volgens de beschikbare gegevens bestaat dit bedrag uit 420 euro aan lopende servicekosten en 300 euro aan dotatie aan het reservefonds voor onderhoud. Niet alle onderdelen kunnen aan de huurder worden doorberekend. Voor de persoonlijke berekening zijn daarom het exploitatieplan, de jaarafrekening en de exacte kostenverdeling doorslaggevend. Wie een woning in Osnabrück Haste wil kopen, moet deze documenten beoordelen in samenhang met de financiering en huurinkomsten.
Een 4-kamerappartement in Haste kopen – VvE en uitgestelde vervanging van stijgleidingen

Het reservefonds voor onderhoud van de gehele VvE bedroeg op 31 december 2024 circa 187.697 euro. Dit bedrag van de VvE komt niet uitsluitend toe aan het aangeboden appartement. In 2024 werden onder meer een regenwaterleiding gereinigd, een dompelpomp van de ondergrondse garage vervangen en kraanbovendeeltjes aan stijgleidingen bewerkt. Volgens de beschikbare informatie is hiervoor het reservefonds niet aangesproken.

Beplantingswerkzaamheden ter waarde van 3.565,86 euro bruto en schilderwerk aan een gebouw van het complex ter waarde van 17.176,28 euro bruto zijn in 2025 uitgevoerd. Het schilderwerk is betaald uit het reservefonds voor onderhoud.

Binnen de VvE is beraadslaagd over een omvangrijkere vervanging van stijgleidingen. Vanwege de verwachte kosten is de uitvoering bij besluit uitgesteld, zodat er meer liquideMiddelen kunnen worden opgebouwd. De planning kan later opnieuw worden geactiveerd. Extra bijdragen, leningen of een hogere dotatie aan de reserve zijn in de toekomst niet uit te sluiten. Voordat geïnteresseerden dit 4-kamerappartement in Haste kopen, moeten zij de besluitenlijst, notulen van de vergaderingen, planning en kostenramingen volledig inzien.

Locatie