Купити 4-кімнатну квартиру в Гасте — здається в оренду, з балконом, ліфтом і паркомісцем

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Купити 4-кімнатну квартиру в Гасте — основні характеристики

Ціна: 149.000 євро
Житлова площа: близько 83 м²
Кімнат: 4
Поверх: 3-й верхній поверх, є ліфт
Рік побудови: 1968
Балкон, паркомісце та власне підвальне приміщення
Орендна плата з комунальними послугами: 925 євро на місяць
Плата за утримання будинку: близько 720 євро на місяць
Продаж: квартира здається в оренду, БЕЗ КОМІСІЇ ДЛЯ ПОКУПЦЯ

Розрахункова ціна за квадратний метр становить близько 1.795 євро. Тож цей об’єкт відповідає пошуковим запитам на кшталт купити недорогу квартиру у власність в Оснабрюці, купити квартиру в Оснабрюці менш ніж за 150000 євро та купити квартиру в Оснабрюці без комісії для покупця. Водночас в експозе використано юридично чітке формулювання БЕЗ КОМІСІЇ ДЛЯ ПОКУПЦЯ. Пропозицію також точно описують запити квартира площею 83 кв. м у Гасте та квартира площею 83 кв. м у Гасте без комісії для покупця.

Купити 4-кімнатну квартиру в Гасте — це означає придбати об’єкт вторинного ринку з чітко визначеною ціною та чинною орендою.
Чотири кімнати для гнучкого використання

Квартира складається з вітальні, спальні, двох додаткових кімнат, кухні та ванної кімнати. Залежно від життєвого етапу дві додаткові кімнати можна використовувати як дитячі, кабінет або гостьові. Ті, хто шукає 4-кімнатну квартиру для сім’ї в Оснабрюці, оцінять універсальне планування. Однак через чинну оренду передача квартири вільною від мешканців не гарантується.

У вітальні є місце для облаштування спільної зони відпочинку та їдальні. У ванній кімнаті без вікна, оздобленій світлою плиткою, є ванна з можливістю приймати душ. На фотографіях видно житло в обжитому, функціональному стані; особисті меблі та предмети інтер’єру не входять до пропозиції продажу. Пошуковий запит квартира у власність у Гасте з балконом стисло відображає одну з важливих переваг житла.
Балкон, ліфт, паркомісце та підвал

Критий балкон розширює житловий простір просто неба. Ліфт полегшує доступ на житловий поверх, тож запит квартира з ліфтом в Оснабрюці також відповідає характеристикам об’єкта. Паркомісце та підвальне приміщення доповнюють пропозицію. Спільними приміщеннями можна користуватися відповідно до правил внутрішнього розпорядку будинку.

Тим, хто хоче придбати квартиру у власність із підвалом в Оснабрюк-Гасте або квартиру з балконом в Оснабрюк-Гасте, пропонують одразу кілька затребуваних характеристик. Запит купити 4-кімнатну квартиру в Гасте з балконом і ліфтом особливо точно описує оснащення.
Купити 4-кімнатну квартиру в Гасте як інвестицію

Щомісячна орендна плата з комунальними послугами становить 925 євро. Вона складається з 575 євро базової орендної плати, 25 євро оренди паркомісця та 325 євро авансового платежу за комунальні послуги разом. Таким чином, чиста орендна плата без комунальних витрат, включно з паркомісцем, становить 600 євро на місяць або 7.200 євро на рік.

Чиста орендна плата за квартиру без комунальних витрат: 575 євро на місяць
Орендна плата за паркомісце: 25 євро на місяць
Річна чиста орендна плата без комунальних витрат, включно з паркомісцем: 7.200 євро
Розрахункова валова дохідність від оренди: прибл. 4,83 % річних

Валова дохідність від оренди розрахована на основі ціни придбання 149.000 євро. Додаткові витрати на придбання, фінансування, податки, витрати, які не можна перекласти на орендаря, та майбутні витрати на утримання не враховані. Необхідно провести індивідуальну оцінку економічної доцільності. Ті, хто шукає інвестиційну квартиру в Оснабрюку або квартиру для інвестицій в Оснабрюк-Хасте, отримають таким чином надійний початковий орієнтир.

Чинні орендні відносини забезпечують інвестиційний об’єкт із негайними надходженнями від оренди. Покупці переймають їх з усіма передбаченими законом правами та обов’язками. Перед придбанням слід перевірити договір оренди, заставу, стан платежів і можливі попередні зміни орендної плати.

Для інвесторів придбання 4-кімнатної квартири в Хасте означає необхідність спільно оцінити можливості та поточні витрати власника.
Комунальні платежі та поповнення резервного фонду

Щомісячний платіж за утримання будинку становить близько 720 євро. За наявними даними, 420 євро припадає на поточні платежі за утримання будинку, а 300 євро — на поповнення резервного фонду на ремонт. Не всі складові можна перекласти на орендаря. Тому для особистих розрахунків вирішальне значення мають план витрат, річний звіт і точний розподіл витрат. Ті, хто хоче придбати нерухомість в Оснабрюк-Хасте, мають оцінювати ці документи разом із фінансуванням і доходом від оренди.
Придбати 4-кімнатну квартиру в Хасте — ОСББ і перенесений ремонт стояків

Станом на 31 грудня 2024 року резервний фонд усієї спільноти власників становив близько 187.697 євро. Ця сума спільного фонду не належить лише до запропонованої квартири. У 2024 році, серед іншого, було очищено дощову каналізацію, замінено занурювальний насос у підземному гаражі та проведено роботи з верхніми частинами кранів на стояках. За наявною інформацією, резервний фонд для цього не використовувався.

У 2025 році було виконано роботи з озеленення на суму 3.565,86 євро брутто та фарбувальні роботи на одній із будівель комплексу на суму 17.176,28 євро брутто. Фарбувальні роботи були оплачені з резервного фонду на ремонт.

У спільноті власників обговорювали масштабніший ремонт стояків. Через очікувані витрати рішенням було відкладено його виконання, щоб зберегти більше ліквідних коштів Можна буде накопичити кошти. Пізніше планування можна буде відновити. У майбутньому не можна виключати спеціальні цільові внески, позики або збільшення відрахувань до резервного фонду. Перш ніж зацікавлені покупці придбають цю 4-кімнатну квартиру в Гасте, їм слід повністю ознайомитися зі збіркою рішень, протоколами зборів, плануванням і кошторисами.

Розташування