Verhuurd 3-kamerappartement met lift in Osnabrück-Haste – 66 m² met balkon

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

De verhuurde 3-kamerwoning met lift in Osnabrück-Haste in het kort

Koopprijs: 119.000 Euro
Woonoppervlakte: ca. 66 m²
Kamers: 3
Verdieping: 2e verdieping
Bouwjaar: 1968
Balkon: aanwezig
Lift: aanwezig
Kelderruimte: aanwezig
Gebruik: verhuurd; de bestaande huurovereenkomst wordt overgenomen
Koude huur: 345 Euro per maand
Servicekosten: 215 Euro per maand
Huur inclusief servicekosten: 560 Euro per maand
Bijdrage aan de vereniging van eigenaars: ca. 599 Euro per maand
Daarvan lopende bijdrage aan de vereniging van eigenaars: 344 Euro
Daarvan storting in de reserve voor onderhoud: 255 Euro
Verwarmingswijze: centrale verwarming
Belangrijkste energiebron: gas
Energieverbruik: 115 kWh/(m²·a)
Energie-efficiëntieklasse: D
Energiecertificaat geldig tot: 02.05.2028
Kopersprovisie: geen – GEEN KOPERSCOURTAGE

Indeling: drie kamers, balkon en kelder

De verhuurde 3-kamerwoning met lift in Osnabrück-Haste heeft een klassieke, overzichtelijke indeling. De woonkamer vormt het middelpunt van de woning en biedt ruimte voor een woonruimte. De slaapkamer ligt apart. Een derde kamer kan – afhankelijk van de behoeften van de bewoners – worden gebruikt als kantoor, kinderkamer of logeerkamer.

De keuken is een aparte ruimte en biedt daarnaast plaats aan een kleine eethoek. De badkamer met daglicht is voorzien van een ligbad. Het balkon breidt de woonruimte uit met een privéplek buiten.

Daarnaast is er een kelderruimte beschikbaar. Gemeenschappelijke ruimtes kunnen worden gebruikt overeenkomstig het huishoudelijk reglement en de gemeenschappelijke afspraken.

De verhuurde woning met drie kamers is daarmee geschikt voor beleggers die waarde hechten aan een gangbaar aantal kamers en meerdere gebruiksmogelijkheden. Wie een koopappartement met kelder in Osnabrück-Haste of een appartement met balkon in Osnabrück-Haste zoekt, vindt hier beide in één object.
Belegging met bestaande huurinkomsten

De verhuurde 3-kamerwoning met lift in Osnabrück-Haste brengt momenteel een maandelijkse koude huur van 345 Euro, oftewel 4.140 Euro per jaar, op.

Op basis van de koopprijs resulteert dit rekenkundig in een aanvangsbrutorendement van circa 3,48 procent. De koopprijs bedraagt ongeveer 1.803 Euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Aankoopkosten, niet-doorberekende kosten, mogelijke leegstands-, beheers- en onderhoudsrisico's zijn in deze vereenvoudigde berekening niet meegenomen.

Voor Voor beleggers betekent dit: het verhuurde 3-kamerappartement met lift in Osnabrück-Haste is geen leegstaande woning, maar een belegging met onmiddellijke huurinkomsten. Wie een appartement met huurder in Osnabrück wil kopen, doet er goed aan om naast de huurprijs met name de volgende documenten en punten te controleren:

Huurovereenkomst en betalingsverloop tot nu toe
Doorberekenbare en niet-doorberekenbare onderdelen van de servicekosten
Begroting en jaarafrekening
Besluitenregister en notulen van vergaderingen
Hoogte en ontwikkeling van de onderhoudsreserve
Informatie over de besproken renovatie van de stijgleidingen

Volgens het wettelijke principe „koop breekt geen huur“ treedt de koper in de rechten en plichten uit de bestaande huurovereenkomst. § 566 BGB

Het verhuurde appartement met drie kamers kan interessant zijn voor kopers met een langetermijnvisie die in eerste instantie inzetten op inkomsten uit verhuur. Een eventuele latere aanpassing van de huurprijs moet uitsluitend worden beoordeeld binnen de wettelijke voorwaarden en de concrete huurovereenkomst. Een huurverhoging wordt niet gegarandeerd.
Kengetallen voor een eerste beoordeling

Jaarlijkse netto koude huur: 4.140 euro
Berekend bruto huurrendement: ca. 3,48 %
Berekende aankoopprijs per m²: ca. 1.803 euro
Jaarlijkse warme huur: 6.720 euro

Locatie