Купить 4-комнатную квартиру в Хасте — сдана в аренду, балкон, лифт и парковочное место

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Купить 4-комнатную квартиру в Хасте — основные характеристики

Цена покупки: 149.000 евро
Жилая площадь: около 83 м²
Комнат: 4
Этаж: 3-й этаж с лифтом
Год постройки: 1968
Балкон, парковочное место и собственное подвальное помещение
Арендная плата с коммунальными услугами: 925 евро в месяц
Плата за содержание дома: около 720 евро в месяц
Продажа: сдана в аренду и БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Расчётная цена за квадратный метр составляет около 1.795 евро. Таким образом, объект соответствует запросам «купить недорогую квартиру в собственность в Оснабрюке», «купить квартиру в Оснабрюке дешевле 150000 евро» и «купить квартиру в Оснабрюке без комиссии для покупателя». При этом в экспозе используется юридически однозначная формулировка «БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ». Предложение также точно описывают запросы «квартира 83 кв. м в Хасте» и «квартира 83 кв. м в Хасте без комиссии для покупателя».

Купить 4-комнатную квартиру в Хасте — значит выбрать объект вторичного рынка с чётко указанной ценой и действующим договором аренды.
Четыре комнаты с гибкими вариантами использования

В квартире есть гостиная, спальня, две дополнительные комнаты, кухня и ванная комната. В зависимости от жизненных обстоятельств две дополнительные комнаты можно использовать как детскую, кабинет или гостевую. Тем, кто ищет 4-комнатную квартиру для семьи в Оснабрюке, подойдёт разнообразная планировка. Однако из-за действующей аренды передача квартиры свободной от жильцов не гарантируется.

В гостиной достаточно места для совмещённой зоны отдыха и столовой. В ванной без окна, отделанной светлой плиткой, есть ванна с возможностью принять душ. На фотографиях показано обжитое, функциональное состояние; личная мебель и предметы обстановки не входят в предложение о продаже. Запрос «квартира в собственность в Хасте с балконом» кратко отражает одно из важных преимуществ жилья.
Балкон, лифт, парковочное место и подвал

Крытый балкон расширяет жилое пространство за счёт выхода на улицу. Лифт облегчает доступ на жилой этаж, поэтому запрос «квартира с лифтом в Оснабрюке» также уместен. Парковочное место и подвальное помещение дополняют предложение. Общими помещениями можно пользоваться согласно правилам внутреннего распорядка дома.

Тем, кто хочет приобрести квартиру в собственность с подвалом в Оснабрюке-Хасте или купить квартиру с балконом в Оснабрюке-Хасте, предлагается сразу несколько востребованных характеристик. Сочетание «купить 4-комнатную квартиру в Хасте с балконом и лифтом» особенно точно описывает оснащение.
Купить 4-комнатную квартиру в Хасте как инвестицию

Ежемесячная арендная плата с коммунальными услугами составляет 925 евро. Она складывается из базовой арендной платы в размере 575 евро, арендной платы за парковочное место в размере 25 евро и авансового платежа за коммунальные расходы в размере 325 евровместе. Таким образом, чистая арендная плата без коммунальных платежей, включая парковочное место, составляет 600 евро в месяц, или 7.200 евро в год.

Чистая арендная плата за квартиру: 575 евро в месяц
Аренда парковочного места: 25 евро в месяц
Годовая чистая арендная плата без коммунальных платежей, включая парковочное место: 7.200 евро
Расчётная валовая доходность от аренды: ок. 4,83 % годовых

Валовая доходность от аренды рассчитана исходя из цены покупки 149.000 евро. Дополнительные расходы при покупке, финансирование, налоги, расходы, не подлежащие переложению на арендатора, и будущие затраты на содержание не учтены. Необходимо провести индивидуальную оценку экономической эффективности. Таким образом, те, кто ищет инвестиционную квартиру в Оснабрюке или квартиру для инвестиций в Оснабрюке-Хасте, получают надёжный первоначальный ориентир.

Действующий договор аренды обеспечивает получение дохода от инвестиций сразу после покупки. Покупатели принимают его на себя со всеми предусмотренными законом правами и обязанностями. До покупки следует проверить договор аренды, залог, состояние платежей и возможные изменения арендной платы в прошлом.

Для инвесторов покупка 4-комнатной квартиры в Хасте означает необходимость совместно оценивать возможности и текущие расходы собственника.
Плата за содержание дома и отчисления в резервный фонд

Ежемесячная плата за содержание дома составляет около 720 евро. Согласно имеющимся данным, 420 евро приходятся на текущие расходы по содержанию дома, а 300 евро — на отчисления в резервный фонд на ремонт. Не все составляющие этих расходов можно переложить на арендатора. Поэтому для личных расчётов важны план доходов и расходов, годовой отчёт и точная разбивка расходов. Тем, кто хочет купить недвижимость в Оснабрюке-Хасте, следует оценить эти документы вместе с финансированием и доходом от аренды.
Покупка 4-комнатной квартиры в Хасте — товарищество собственников и отложенная замена стояков

По состоянию на 31 декабря 2024 года резервный фонд всего товарищества собственников составлял около 187.697 евро. Эта сумма относится ко всему товариществу и не является резервом исключительно предлагаемой квартиры. В 2024 году, помимо прочего, прочистили ливневую канализационную трубу, заменили погружной насос подземного гаража и отремонтировали верхние части вентилей на стояках. Согласно имеющейся информации, для этого резервный фонд не использовался.

Работы по озеленению стоимостью 3.565,86 евро брутто и работы по покраске одного из зданий комплекса стоимостью 17.176,28 евро брутто были выполнены в 2025 году. Работы по покраске оплатили из резервного фонда.

В товариществе собственников обсуждалась более масштабная замена стояков. Из-за ожидаемых расходов реализацию решения отложили, чтобы сохранить дополнительную ликвидность Можно будет накопить необходимые средства. Планирование можно будет активировать повторно позднее. В будущем нельзя исключать дополнительные целевые взносы, займы или увеличение отчислений в резервный фонд. Прежде чем заинтересованные лица купят эту 4-комнатную квартиру в Хасте, им следует полностью ознакомиться со сборником решений, протоколами собраний, планированием и сметами расходов.

Расположение