Haste’de 4 odalı daire satın alın – kiracılı, balkonlu, asansörlü ve park yeri mevcut

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Haste’de 4 odalı daire satın alın – Önemli bilgiler bir bakışta

Satış fiyatı: 149.000 Euro
Kullanım alanı: yaklaşık 83 m²
Oda: 4
Kat: Asansörlü 3. üst kat
Yapım yılı: 1968
Balkon, park yeri ve özel bodrum odası
Aidat dâhil kira: aylık 925 Euro
Bina aidatı: aylık yaklaşık 720 Euro
Satış: kiracılı ve ALICI KOMİSYONUNDAN MUAF

Metrekare fiyatı hesaplamaya göre yaklaşık 1.795 Euro’dur. Bu nedenle mülk; Osnabrück’te uygun fiyatlı kat mülkiyetli daire satın alma, Osnabrück’te 150000 Euro’nun altında daire satın alma ve Osnabrück’te alıcı komisyonu olmadan daire satın alma gibi aramalara uygundur. Buna rağmen satış dosyasında hukuken açık olan ALICI KOMİSYONUNDAN MUAF ifadesi kullanılmaktadır. 83 qm Haste dairesi ve alıcı komisyonundan muaf 83 qm Haste dairesi ifadeleri de teklifi doğru biçimde tanımlamaktadır.

Haste’de 4 odalı daire satın almak, burada kiralaması devam eden ve fiyatı açıkça belirlenmiş mevcut bir mülk anlamına gelir.
Esnek kullanıma uygun dört oda

Dairede oturma odası, yatak odası, iki ek oda, mutfak ve banyo bulunmaktadır. Yaşam dönemine bağlı olarak iki ek oda çocuk odası, ofis veya misafir odası olarak kullanılabilir. Osnabrück’te aileler için 4 odalı daire arayanlar, çok yönlü oda düzenini hemen fark eder. Ancak mevcut kiracılık nedeniyle dairenin boş olarak teslim edileceği taahhüt edilmemektedir.

Oturma odası, oturma ve yemek alanının bir arada düzenlenmesi için yer sunar. İç kısımda bulunan, açık renk fayanslı banyoda duş imkânı olan bir küvet vardır. Fotoğraflar, içinde yaşanan işlevsel bir durumu göstermektedir; kişisel mobilyalar ve eşyalar satın alma teklifine dâhil değildir. Haste’de balkonlu kat mülkiyetli daire arama ifadesi, önemli bir yaşam değerini özlü biçimde özetler.
Balkon, asansör, park yeri ve bodrum

Üzeri kapalı balkon, yaşam alanını açık havaya taşır. Asansör dairenin bulunduğu kata erişimi kolaylaştırır; bu nedenle Osnabrück’te asansörlü daire ifadesi de uygundur. Park yeri ve bodrum odası teklifi tamamlar. Ortak alanlar bina yönetmeliği çerçevesinde kullanılabilir.

Osnabrück-Haste’de bodrumlu bir kat mülkiyetli daire veya Osnabrück-Haste’de balkonlu bir daire satın almak isteyenler, rağbet gören birçok özelliği tek bir mülkte bulur. Haste’de balkonlu ve asansörlü 4 odalı daire satın alma ifadesi, donanımı özellikle doğru biçimde tanımlar.
Haste’de yatırım amaçlı 4 odalı daire satın alın

Aylık aidat dâhil kira 925 Euro’dur. Bu tutar 575 Euro soğuk kiradan, 25 Euro park yeri kirasından ve 325 Euro yan gider avansından oluşurbu nedenle. Otopark yeri dâhil net soğuk kira aylık 600 Euro, yıllık ise 7.200 Euro'dur.

Dairenin net soğuk kirası: aylık 575 Euro
Otopark yeri kirası: aylık 25 Euro
Otopark yeri dâhil yıllık net soğuk kira: 7.200 Euro
Hesaplanan brüt kira getirisi: yıllık yaklaşık %4,83

Brüt kira getirisi, 149.000 Euro'luk satın alma bedeli esas alınarak hesaplanmıştır. Satın alma yan giderleri, finansman, vergiler, kiracıya yansıtılamayan masraflar ve gelecekteki bakım giderleri hesaba katılmamıştır. Kişiye özel bir kârlılık değerlendirmesi yapılması gereklidir. Osnabrück'te yatırım amaçlı bir daire veya Osnabrück Haste'de yatırım amaçlı bir daire arayanlar için bu, güvenilir bir ilk değerlendirme imkânı sunar.

Mevcut kira sözleşmesi, kira gelirinin hemen başladığı bir yatırım olanağı sağlar. Alıcılar sözleşmeyi tüm yasal hak ve yükümlülükleriyle devralır. Satın almadan önce kira sözleşmesi, depozito, ödeme durumu ve varsa önceki kira artışları incelenmelidir.

Yatırımcılar açısından Haste'de 4 odalı daire satın almak, fırsatları devam eden mülk sahipliği giderleriyle birlikte hesaplamak anlamına gelir.
Aidat ve bakım rezervi katkısı

Aylık aidat yaklaşık 720 Euro'dur. Mevcut bilgilere göre 420 Euro devam eden aidat giderlerine, 300 Euro ise bakım rezervine aktarılan tutara karşılık gelmektedir. Bu kalemlerin tamamı kiracıya yansıtılamaz. Bu nedenle kişisel hesaplamada işletme planı, yıllık hesap dökümü ve giderlerin ayrıntılı dağılımı önem taşır. Osnabrück Haste'de bir mülk satın almak isteyenler bu belgeleri finansman ve kira geliriyle birlikte değerlendirmelidir.
Haste'de 4 odalı daire satın almak – kat mülkiyeti birliği ve ertelenen tesisat kolonları yenilemesi

Kat mülkiyeti birliğinin bakım rezervi, 31 Aralık 2024 itibarıyla yaklaşık 187.697 Euro tutarındaydı. Bu ortak tutarın tamamı satışa sunulan daireye ait değildir. 2024 yılında yağmur suyu borusu temizlenmiş, kapalı otoparkın dalgıç pompası yenilenmiş ve tesisat kolonlarındaki vana üst parçaları üzerinde çalışma yapılmıştır. Mevcut bilgilere göre bu işler için rezerv kullanılmamıştır.

3.565,86 Euro brüt tutarındaki bitki dikim işleri ve site içerisindeki bir binada yapılan 17.176,28 Euro brüt tutarındaki boya işleri 2025'te tamamlanmıştır. Boya işleri bakım rezervinden karşılanmıştır.

Daha kapsamlı bir tesisat kolonları yenilemesi kat mülkiyeti birliği içinde görüşülmüştür. Beklenen maliyetler nedeniyle uygulama kararla ertelenmiş, böylece daha fazla likitOrta düzeyde birikim yapılabilir. Planlama daha sonra yeniden etkinleştirilebilir. Gelecekte özel katkı payları, krediler veya yedek akçeye daha yüksek tutarda katkı yapılması ihtimal dışı değildir. İlgilenenler, Haste’deki bu 4 odalı daireyi satın almadan önce karar koleksiyonunu, toplantı tutanaklarını, planlamayı ve maliyet tahminlerini eksiksiz olarak incelemelidir.

Konum