Acheter un appartement de 4 pièces à Haste – loué, avec balcon, ascenseur et place de stationnement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Acheter un appartement de 4 pièces à Haste – les données clés en un coup d’œil

Prix d’achat : 149.000 euros
Surface habitable : env. 83 m²
Pièces : 4
Étage : 3e étage avec ascenseur
Année de construction : 1968
Balcon, place de stationnement et cave privative
Loyer charges comprises : 925 euros par mois
Charges de copropriété : env. 720 euros par mois
Vente : loué et SANS COMMISSION À LA CHARGE DE L’ACHETEUR

Le prix au mètre carré s’élève à environ 1.795 euros, calculé sur cette base. Le bien correspond ainsi aux recherches telles que acheter un appartement en copropriété pas cher à Osnabrück, acheter un appartement à Osnabrück à moins de 150000 euros et acheter un appartement à Osnabrück sans commission à la charge de l’acheteur. La formulation juridiquement claire SANS COMMISSION À LA CHARGE DE L’ACHETEUR est néanmoins utilisée dans la brochure. Les expressions appartement de 83 qm à Haste et appartement à Haste de 83 qm sans commission à la charge de l’acheteur décrivent également bien l’offre.

Acheter un appartement de 4 pièces à Haste, c’est ici opter pour un bien existant au prix clairement défini et actuellement loué.
Quatre pièces aux usages flexibles

L’appartement comprend un séjour, une chambre, deux pièces supplémentaires, une cuisine et une salle de bains. Selon la période de vie, les deux pièces supplémentaires peuvent servir de chambres d’enfant, de bureau ou de chambre d’amis. Ceux qui recherchent un appartement de 4 pièces pour une famille à Osnabrück apprécieront l’agencement polyvalent. Toutefois, compte tenu de la location en cours, la remise du logement libre de toute occupation n’est pas garantie.

Le séjour permet d’aménager un espace salon et salle à manger combiné. La salle de bains sans fenêtre, carrelée dans des tons clairs, dispose d’une baignoire avec possibilité de prendre une douche. Les photos montrent un état fonctionnel et habité ; les meubles et objets personnels ne font pas partie de l’offre d’achat. L’expression appartement en copropriété à Haste avec balcon résume de manière concise un atout résidentiel important.
Balcon, ascenseur, place de stationnement et cave

Le balcon couvert prolonge l’espace de vie à l’extérieur. Un ascenseur facilite l’accès à l’étage du logement, ce qui rend également pertinente l’expression appartement avec ascenseur à Osnabrück. Une place de stationnement et une cave complètent l’offre. Les espaces communs peuvent être utilisés conformément au règlement intérieur de l’immeuble.

Les personnes qui souhaitent acheter un appartement en copropriété avec cave à Osnabrück-Haste ou acheter un appartement avec balcon à Osnabrück-Haste bénéficient de plusieurs caractéristiques recherchées dans un même bien. L’expression acheter un appartement de 4 pièces à Haste avec balcon et ascenseur décrit l’équipement avec une précision particulière.
Acheter un appartement de 4 pièces à Haste comme investissement locatif

Le loyer mensuel charges comprises s’élève à 925 euros. Il se compose de 575 euros de loyer hors charges, de 25 euros de loyer pour la place de stationnement et de 325 euros de provision pour chargesensemble. Le loyer net hors charges, place de stationnement comprise, s’élève donc à 600 euros par mois, soit 7.200 euros par an.

Loyer net hors charges de l’appartement : 575 euros par mois
Loyer de la place de stationnement : 25 euros par mois
Loyer net annuel hors charges, place de stationnement comprise : 7.200 euros
Rendement locatif brut théorique : env. 4,83 % p. a.

Le rendement locatif brut est calculé sur la base du prix d’achat de 149.000 euros. Les frais annexes à l’achat, le financement, les impôts, les charges non récupérables et les travaux d’entretien futurs ne sont pas pris en compte. Une étude de rentabilité individuelle reste nécessaire. Pour qui recherche un investissement locatif à Osnabrück ou un appartement à Osnabrück-Haste comme investissement locatif, cela constitue une première base fiable.

Le contrat de location en cours permet de bénéficier immédiatement de revenus locatifs. Les acheteurs le reprennent avec tous les droits et obligations prévus par la loi. Le bail, le dépôt de garantie, la situation des paiements et les éventuelles révisions de loyer effectuées jusqu’à présent doivent être vérifiés avant l’acquisition.

Pour les investisseurs, acheter un appartement de 4 pièces à Haste implique de calculer ensemble les opportunités et les frais récurrents liés à la propriété.
Charges de copropriété et dotation à la réserve

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à environ 720 euros. Selon les informations disponibles, 420 euros correspondent aux charges courantes et 300 euros à la dotation à la réserve pour travaux. Tous les éléments ne sont pas récupérables auprès du locataire. Pour établir son budget personnel, il est donc essentiel d’examiner le budget prévisionnel, les comptes annuels et le détail précis des charges. Toute personne souhaitant acheter un bien immobilier à Osnabrück-Haste devrait évaluer ces documents en tenant compte du financement et des revenus locatifs.
Acheter un appartement de 4 pièces à Haste – copropriété et rénovation des colonnes reportée

Au 31 décembre 2024, la réserve pour travaux de l’ensemble de la copropriété s’élevait à environ 187.697 euros. Cette somme collective n’est pas attribuable au seul appartement proposé. En 2024, une conduite d’eaux pluviales a notamment été nettoyée, une pompe immergée du parking souterrain a été remplacée et des têtes de robinets sur des colonnes ont été traitées. D’après les informations disponibles, la réserve n’a pas été mise à contribution pour ces travaux.

Des travaux de plantation d’un montant brut de 3.565,86 euros et des travaux de peinture sur un bâtiment de la résidence d’un montant brut de 17.176,28 euros ont été réalisés en 2025. Les travaux de peinture ont été financés par la réserve pour travaux.

La copropriété a examiné la possibilité d’une rénovation plus complète des colonnes. En raison des coûts prévus, la mise en œuvre a été reportée par décision afin de disposer de liquidités supplémentairesLes fonds pourront être épargnés. Le projet pourra être réactivé ultérieurement. Des appels de fonds exceptionnels, des emprunts ou une augmentation des versements à la réserve ne sont pas à exclure à l’avenir. Avant d’acheter cet appartement de 4 pièces à Haste, les personnes intéressées devraient consulter intégralement le recueil des décisions, les procès-verbaux des assemblées, le projet et les estimations des coûts.

Emplacement