Kupić 4-pokojowe mieszkanie w Haste – wynajęte, z balkonem, windą i miejscem postojowym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Kupić mieszkanie 4-pokojowe Haste – najważniejsze informacje w skrócie

Cena zakupu: 149.000 euro
Powierzchnia mieszkalna: ok. 83 m²
Pokoje: 4
Piętro: 3. piętro z windą
Rok budowy: 1968
Balkon, miejsce parkingowe i własna piwnica
Czynsz z opłatami: 925 euro miesięcznie
Opłaty na rzecz wspólnoty: ok. 720 euro miesięcznie
Sprzedaż: wynajmowane i BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO

Cena za metr kwadratowy wynosi w przybliżeniu 1.795 euro. Dzięki temu nieruchomość odpowiada zapytaniom takim jak kupić niedrogie mieszkanie własnościowe w Osnabrück, kupić mieszkanie w Osnabrück za mniej niż 150000 euro i kupić mieszkanie w Osnabrück bez prowizji od kupującego. W ogłoszeniu zastosowano jednak prawnie jednoznaczne określenie BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO. Również określenia mieszkanie 83 mkw Haste i mieszkanie 83 mkw Haste bez prowizji od kupującego trafnie opisują ofertę.

Kupić mieszkanie 4-pokojowe Haste oznacza tutaj nabyć nieruchomość z rynku wtórnego o jasno określonej cenie, która jest obecnie wynajmowana.
Cztery pokoje o elastycznym przeznaczeniu

Mieszkanie składa się z salonu, sypialni, dwóch dodatkowych pokoi, kuchni i łazienki. W zależności od etapu życia oba dodatkowe pomieszczenia mogą służyć jako pokoje dziecięce, biuro lub pokoje gościnne. Osoby szukające mieszkania 4-pokojowego dla rodziny w Osnabrück docenią jego wszechstronny układ pomieszczeń. Ze względu na istniejący najem nie gwarantuje się jednak przekazania mieszkania wolnego od lokatorów.

W salonie jest miejsce na połączoną część wypoczynkową i jadalnianą. Łazienka bez okna, wyłożona jasnymi płytkami, ma wannę z możliwością wzięcia prysznica. Zdjęcia przedstawiają zamieszkałe, funkcjonalne wnętrze; prywatne meble i wyposażenie nie są częścią oferty sprzedaży. Fraza mieszkanie własnościowe Haste z balkonem zwięźle podsumowuje ważny atut mieszkania.
Balkon, winda, miejsce parkingowe i piwnica

Zadaszony balkon powiększa przestrzeń mieszkalną o miejsce na świeżym powietrzu. Winda ułatwia dostęp do piętra mieszkalnego, dlatego określenie mieszkanie z windą w Osnabrück również trafnie opisuje ofertę. Miejsce parkingowe i piwnica uzupełniają ofertę. Z pomieszczeń wspólnych można korzystać zgodnie z regulaminem domu.

Osoby poszukujące mieszkania własnościowego z piwnicą w Osnabrück-Haste lub chcące kupić mieszkanie z balkonem w Osnabrück-Haste otrzymują kilka poszukiwanych udogodnień w jednej nieruchomości. Połączenie określeń kupić mieszkanie 4-pokojowe Haste z balkonem i windą szczególnie precyzyjnie opisuje wyposażenie.
Kupić mieszkanie 4-pokojowe Haste jako inwestycję

Miesięczny czynsz z opłatami wynosi 925 euro. Składa się na niego 575 euro czynszu podstawowego, 25 euro czynszu za miejsce parkingowe i 325 euro zaliczki na koszty eksploatacyjnełącznie. Czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych, wraz z miejscem postojowym, wynosi zatem 600 euro miesięcznie, czyli 7.200 euro rocznie.

Czynsz netto za mieszkanie bez opłat eksploatacyjnych: 575 euro miesięcznie
Czynsz za miejsce postojowe: 25 euro miesięcznie
Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych, wraz z miejscem postojowym: 7.200 euro
Obliczona rentowność brutto z najmu: ok. 4,83% rocznie

Rentowność brutto z najmu obliczono na podstawie ceny zakupu wynoszącej 149.000 euro. Nie uwzględniono dodatkowych kosztów zakupu, finansowania, podatków, kosztów niepodlegających przeniesieniu na najemcę ani przyszłych nakładów na utrzymanie. Nadal konieczna jest indywidualna analiza opłacalności. Osoby poszukujące mieszkania inwestycyjnego w Osnabrück lub mieszkania na wynajem w Osnabrück-Haste otrzymują w ten sposób wiarygodny wstępny obraz sytuacji.

Istniejąca umowa najmu zapewnia inwestycję przynoszącą dochód z najmu od razu. Nabywcy przejmują ją wraz ze wszystkimi prawami i obowiązkami ustawowymi. Przed zakupem należy sprawdzić umowę najmu, kaucję, stan płatności oraz ewentualne dotychczasowe podwyżki czynszu.

Dla inwestorów zakup mieszkania 4-pokojowego w Haste oznacza konieczność wspólnego skalkulowania szans oraz bieżących kosztów właścicielskich.
Opłaty eksploatacyjne i wpłaty na fundusz remontowy

Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą około 720 euro. Zgodnie z dostępnymi informacjami 420 euro przypada na bieżące opłaty eksploatacyjne, a 300 euro na wpłatę na fundusz remontowy. Nie wszystkie składniki tych opłat można przenieść na najemcę. Dlatego w indywidualnej kalkulacji kluczowe są plan gospodarczy, rozliczenie roczne oraz dokładny podział kosztów. Osoby planujące zakup nieruchomości w Osnabrück-Haste powinny ocenić te dokumenty łącznie z finansowaniem i dochodem z najmu.
Zakup mieszkania 4-pokojowego w Haste – wspólnota właścicieli i przesunięty termin remontu pionów instalacyjnych

Na dzień 31 grudnia 2024 r. fundusz remontowy całej wspólnoty właścicieli wynosił około 187.697 euro. Kwoty tej nie należy przypisywać wyłącznie oferowanemu mieszkaniu. W 2024 r. wykonano między innymi czyszczenie przewodu odprowadzającego wodę deszczową, wymianę pompy zanurzeniowej w garażu podziemnym oraz prace przy głowicach zaworów na pionach. Zgodnie z dostępnymi informacjami fundusz remontowy nie został w związku z tym obciążony.

W 2025 r. wykonano prace związane z nasadzeniami o wartości 3.565,86 euro brutto oraz prace malarskie w jednym z budynków kompleksu o wartości 17.176,28 euro brutto. Prace malarskie sfinansowano z funduszu remontowego.

Wspólnota właścicieli omawiała kompleksowy remont pionów instalacyjnych. Ze względu na przewidywane koszty podjęto uchwałę o przesunięciu realizacji, aby zachować większą płynność finansowąMogą zostać zgromadzone środki. Planowanie można później ponownie uruchomić. W przyszłości nie można wykluczyć dodatkowych składek, pożyczek ani zwiększenia wpłat na fundusz remontowy. Przed zakupem tego 4-pokojowego mieszkania w Haste zainteresowani powinni zapoznać się z pełnym zbiorem uchwał, protokołami zebrań, planami i kosztorysami.

Lokalizacja