4-Zimmer-Wohnung Haste kaufen – vermietet, mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

4-Zimmer-Wohnung Haste kaufen – Eckdaten auf einen Blick

Kaufpreis: 149.000 Euro
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 4
Etage: 3. Obergeschoss mit Fahrstuhl
Baujahr: 1968
Balkon, Stellplatz und eigener Kellerraum
Warmmiete: 925 Euro monatlich
Hausgeld: ca. 720 Euro monatlich
Verkauf: vermietet und KÄUFERPROVISIONSFREI

Der Quadratmeterpreis beträgt rechnerisch rund 1.795 Euro. Damit passt das Objekt zu Suchanfragen wie günstige Eigentumswohnung kaufen Osnabrück, Wohnung kaufen Osnabrück unter 150000 Euro und Wohnung kaufen Osnabrück ohne Käuferprovision. Im Exposé wird dennoch die rechtlich klare Formulierung KÄUFERPROVISIONSFREI verwendet. Auch die Begriffe 83 qm Wohnung Haste und käuferprovisionsfreie Wohnung Haste 83 qm beschreiben das Angebot treffend.

4-Zimmer-Wohnung Haste kaufen steht hier für ein klar bepreistes Bestandsobjekt mit laufender Vermietung.
Vier Zimmer mit flexibler Nutzung

Zur Wohnung gehören Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche und Badezimmer. Die beiden zusätzlichen Räume eignen sich je nach Lebensphase als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Wer nach 4-ZimmerWohnung für Familie Osnabrück sucht, erkennt die vielseitige Raumaufteilung. Wegen der bestehenden Vermietung wird jedoch keine bezugsfreie Übergabe zugesichert.

Das Wohnzimmer bietet Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Das innenliegende, hell geflieste Bad besitzt eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Die Bilder zeigen einen bewohnten, funktionalen Zustand; persönliche Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufangebots. Die Suchphrase Eigentumswohnung Haste mit Balkon fasst einen wichtigen Wohnwert kompakt zusammen.
Balkon, Fahrstuhl, Stellplatz und Keller

Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein Fahrstuhl erleichtert den Zugang zur Wohnetage, weshalb auch Wohnung mit Fahrstuhl Osnabrück sachlich passt. Stellplatz und Kellerraum ergänzen das Angebot. Gemeinschaftsräume können im Rahmen der Hausordnung genutzt werden.

Wer eine Eigentumswohnung mit Keller in Osnabrück-Haste oder eine Wohnung mit Balkon kaufen Osnabrück-Haste möchte, erhält mehrere gefragte Merkmale in einem Objekt. Die Kombination 4-Zimmer-Wohnung Haste Balkon Fahrstuhl kaufen beschreibt die Ausstattung besonders präzise.
4-Zimmer-Wohnung Haste kaufen als Kapitalanlage

Die monatliche Warmmiete beträgt 925 Euro. Sie setzt sich aus 575 Euro Kaltmiete, 25 Euro Stellplatzmiete und 325 Euro Nebenkostenvorauszahlung zusammen. Die Nettokaltmiete einschließlich Stellplatz beträgt somit 600 Euro monatlich beziehungsweise 7.200 Euro jährlich.

Nettokaltmiete Wohnung: 575 Euro monatlich
Stellplatzmiete: 25 Euro monatlich
Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplatz: 7.200 Euro
Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 4,83 % p. a.

Die Bruttomietrendite basiert auf dem Kaufpreis von 149.000 Euro. Kaufnebenkosten, Finanzierung, Steuern, nicht umlagefähige Kosten und künftige Instandhaltungen sind nicht berücksichtigt. Eine individuelle Wirtschaftlichkeitsprüfung bleibt erforderlich. Wer eine Kapitalanlage Wohnung Osnabrück oder eine Wohnung als Kapitalanlage Osnabrück Haste sucht, erhält damit eine belastbare erste Orientierung.

Das bestehende Mietverhältnis schafft eine Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Käufer übernehmen es mit allen gesetzlichen Rechten und Pflichten. Mietvertrag, Kaution, Zahlungsstand und mögliche bisherige Mietanpassungen sollten vor dem Erwerb geprüft werden.

Für Anleger bedeutet 4-Zimmer-Wohnung Haste kaufen, Chancen und laufende Eigentümerkosten gemeinsam zu kalkulieren.
Hausgeld und Rücklagenzuführung

Das monatliche Hausgeld beträgt rund 720 Euro. Nach den vorliegenden Angaben entfallen 420 Euro auf das laufende Hausgeld und 300 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Nicht alle Bestandteile sind auf den Mieter umlagefähig. Für die persönliche Kalkulation sind deshalb Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und genaue Kostenaufteilung entscheidend. Wer eine Immobilie kaufen Osnabrück Haste möchte, sollte diese Unterlagen gemeinsam mit Finanzierung und Mietertrag bewerten.
4-Zimmer-Wohnung Haste kaufen – WEG und verschobene Strangsanierung

Die Erhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft betrug zum 31. Dezember 2024 rund 187.697 Euro. Dieser Gemeinschaftsbetrag ist nicht allein der angebotenen Wohnung zuzurechnen. 2024 wurden unter anderem eine Regenwasserleitung gereinigt, eine Tauchpumpe der Tiefgarage erneuert und Hahnoberteile an Strängen bearbeitet. Nach den vorliegenden Informationen wurde dafür die Rücklage nicht belastet.

Pflanzarbeiten über 3.565,86 Euro brutto und Anstricharbeiten an einem Gebäude der Anlage über 17.176,28 Euro brutto wurden 2025 ausgeführt. Die Anstricharbeiten wurden aus der Erhaltungsrücklage bezahlt.

Eine umfassendere Strangsanierung wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft beraten. Wegen der erwarteten Kosten wurde die Umsetzung durch Beschluss verschoben, damit weitere liquide Mittel angespart werden können. Die Planung kann später erneut aktiviert werden. Sonderumlagen, Darlehen oder eine höhere Rücklagenzuführung sind künftig nicht auszuschließen. Bevor Interessenten diese 4-Zimmer-Wohnung Haste kaufen, sollten sie Beschlusssammlung, Versammlungsprotokolle, Planung und Kostenschätzungen vollständig einsehen.

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