| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 83 m² |
| stanze | 4 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 149.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.795,18 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAcquistare un appartamento di 4 locali a Haste – dati principali a colpo d’occhio
Prezzo d’acquisto: 149.000 Euro
Superficie abitabile: ca. 83 m²
Locali: 4
Piano: 3° piano con ascensore
Anno di costruzione: 1968
Balcone, posto auto e cantina privata
Canone di locazione comprensivo di spese: 925 Euro mensili
Spese condominiali: ca. 720 Euro mensili
Vendita: locato e SENZA PROVVIGIONE A CARICO DELL’ACQUIRENTE
Il prezzo al metro quadrato è di circa 1.795 Euro. L’immobile risponde quindi a ricerche come acquistare un appartamento di proprietà economico a Osnabrück, acquistare un appartamento a Osnabrück sotto i 150000 Euro e acquistare un appartamento a Osnabrück senza provvigione a carico dell’acquirente. Nell’esposé viene comunque utilizzata la formulazione giuridicamente chiara SENZA PROVVIGIONE A CARICO DELL’ACQUIRENTE. Anche le espressioni appartamento di 83 qm a Haste e appartamento di 83 qm a Haste senza provvigione a carico dell’acquirente descrivono correttamente l’offerta.
Acquistare un appartamento di 4 locali a Haste significa qui scegliere un immobile esistente con prezzo chiaro e locazione in corso.
Quattro locali con uso flessibile
L’appartamento comprende soggiorno, camera da letto, due ulteriori locali, cucina e bagno. A seconda della fase della vita, le due stanze aggiuntive possono essere utilizzate come camere per bambini, ufficio o stanza per gli ospiti. Chi cerca un appartamento di 4 locali per famiglie a Osnabrück riconoscerà la versatilità della disposizione degli ambienti. Tuttavia, a causa della locazione in corso, non viene garantita la consegna libero da occupanti.
Il soggiorno offre spazio per una zona combinata giorno e pranzo. Il bagno interno, luminoso e piastrellato, è dotato di vasca con possibilità di doccia. Le immagini mostrano un immobile abitato e funzionale; gli arredi e gli effetti personali non fanno parte dell’offerta di acquisto. L’espressione appartamento di proprietà a Haste con balcone riassume in modo conciso un importante valore abitativo.
Balcone, ascensore, posto auto e cantina
Il balcone coperto amplia lo spazio abitativo verso l’esterno. Un ascensore facilita l’accesso al piano dell’appartamento, perciò anche l’espressione appartamento con ascensore a Osnabrück è appropriata. Posto auto e cantina completano l’offerta. Gli spazi comuni possono essere utilizzati nel rispetto del regolamento condominiale.
Chi desidera un appartamento di proprietà con cantina a Osnabrück-Haste o acquistare un appartamento con balcone a Osnabrück-Haste trova in un unico immobile diverse caratteristiche molto richieste. La combinazione acquistare appartamento di 4 locali a Haste con balcone e ascensore descrive l’allestimento con particolare precisione.
Acquistare un appartamento di 4 locali a Haste come investimento
Il canone di locazione mensile comprensivo di spese è di 925 Euro. È composto da 575 Euro di canone netto, 25 Euro di affitto del posto auto e 325 Euro di acconto per le spese accessorie congiuntamente. Il canone netto a freddo, comprensivo del posto auto, ammonta quindi a 600 euro mensili, ovvero 7.200 euro annui.
Canone netto a freddo dell’appartamento: 575 euro mensili
Canone del posto auto: 25 euro mensili
Canone netto a freddo annuo, posto auto incluso: 7.200 euro
Rendimento lordo da locazione calcolato: ca. 4,83 % p. a.
Il rendimento lordo da locazione si basa sul prezzo d’acquisto di 149.000 euro. Non sono considerate le spese accessorie d’acquisto, il finanziamento, le imposte, i costi non imputabili all’inquilino e le future manutenzioni. È necessario effettuare una valutazione individuale della redditività. Chi cerca un appartamento da investimento a Osnabrück o un appartamento come investimento a Osnabrück Haste può così ottenere un primo orientamento affidabile.
Il rapporto di locazione esistente garantisce un investimento con entrate da locazione immediate. Gli acquirenti subentrano nel contratto con tutti i diritti e gli obblighi previsti dalla legge. Prima dell’acquisto è opportuno verificare il contratto di locazione, la cauzione, lo stato dei pagamenti e gli eventuali adeguamenti del canone effettuati finora.
Per gli investitori, acquistare un appartamento di 4 locali a Haste significa valutare insieme le opportunità e i costi ricorrenti a carico del proprietario.
Spese condominiali e accantonamento alle riserve
Le spese condominiali mensili ammontano a circa 720 euro. Secondo le informazioni disponibili, 420 euro sono destinati alle spese condominiali correnti e 300 euro all’accantonamento al fondo di riserva per la manutenzione. Non tutte le voci sono imputabili all’inquilino. Per una valutazione personale sono quindi determinanti il piano economico, il rendiconto annuale e la suddivisione dettagliata dei costi. Chi desidera acquistare un immobile a Osnabrück Haste dovrebbe valutare questi documenti insieme al finanziamento e ai proventi da locazione.
Acquistare un appartamento di 4 locali a Haste – condominio e risanamento delle colonne impiantistiche rinviato
Al 31 dicembre 2024, il fondo di riserva dell’intera comunità condominiale ammontava a circa 187.697 euro. Questa somma condominiale non è attribuibile esclusivamente all’appartamento in vendita. Nel 2024 sono stati, tra l’altro, puliti un condotto per le acque meteoriche, sostituita una pompa sommersa del garage sotterraneo e lavorate le parti superiori dei rubinetti delle colonne. Secondo le informazioni disponibili, queste opere non hanno comportato prelievi dal fondo di riserva.
Nel 2025 sono stati eseguiti lavori di piantumazione per 3.565,86 euro lordi e lavori di tinteggiatura su un edificio del complesso per 17.176,28 euro lordi. I lavori di tinteggiatura sono stati pagati attingendo al fondo di riserva.
La comunità condominiale ha discusso un risanamento più ampio delle colonne impiantistiche. A causa dei costi previsti, l’attuazione è stata rinviata con delibera, affinché ulteriori fondi liquidiÈ possibile accumulare risorse. Il progetto potrà essere riattivato in un secondo momento. In futuro non si possono escludere contributi straordinari, prestiti o un maggiore accantonamento al fondo di riserva. Prima di acquistare questo appartamento di 4 locali a Haste, gli interessati dovrebbero consultare integralmente la raccolta delle delibere, i verbali delle assemblee, il progetto e le stime dei costi.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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