| Woonkamer ca. | 700 m² |
|---|
| kamers | 22 |
|---|
| Gebied van het perceel | 1049 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 2.198.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.140,00 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit aantrekkelijke vastgoedensemble biedt beleggers de mogelijkheid om twee solide gebouwde meergezinswoningen met in totaal acht verhuurde wooneenheden en reeds bestaande huurinkomsten te verwerven. Met een totale woonoppervlakte van ca. 700 m² op twee percelen met een totale oppervlakte van ca. 1.049 m² combineren de panden een veelzijdige verhuurstructuur met interessant opbrengst- en ontwikkelingspotentieel.
De twee meergezinswoningen beschikken elk over vier afzonderlijke wooneenheden met verschillende woninggroottes en indelingen. Het veelzijdige woningaanbod spreekt verschillende huurdersdoelgroepen aan en zorgt voor een breed gespreide verhuurstructuur. Alle acht wooneenheden zijn reeds verhuurd en genereren doorlopende huurinkomsten.
Bijzonder aantrekkelijk is het aanwezige potentieel voor huurverhogingen. Bij een rekenkundige aanpassing van de netto-kale huur met 15%, uitgaande van de huurinkomsten zonder de bestaande huurkorting voor de huismeester, zou een jaarlijkse netto-kale huur van circa 91.496,21 € kunnen worden gerealiseerd. Dit komt overeen met een mogelijk bruto huurrendement van circa 4,16% en onderstreept het langetermijnopbrengstpotentieel van de panden. De uitvoering van dergelijke huurverhogingen is vanzelfsprekend afhankelijk van de toepasselijke wettelijke en contractuele huurvoorwaarden.
Een ander bijzonder kenmerk is de overeenkomst met een huurder die de huismeestertaken voor een van de panden op zich neemt en daarvoor een overeenkomstige huurkorting ontvangt. Zonder rekening te houden met deze huurkorting zou de rekenkundige jaarlijkse netto-kale huur van beide panden in totaal 79.561,92 € bedragen. Dit resulteert in een bruto huurrendement van circa 3,62%.
De momenteel daadwerkelijk gerealiseerde maandelijkse netto-kale huurinkomsten bedragen in totaal 6.074,16 €. Dit resulteert in een jaarlijkse netto-kale huur van 72.889,92 €, wat overeenkomt met een actueel bruto huurrendement van circa 3,32%.
Het vastgoedensemble combineert daarmee nu al doorlopende huurinkomsten met aanvullend ontwikkelingspotentieel. Vooral de indeling in acht afzonderlijke wooneenheden, de verschillende woninggroottes en de mogelijkheid om de huuropbrengsten op lange termijn te optimaliseren, maken dit aanbod interessant voor beleggers.
Al met al presenteren de twee meergezinswoningen zich als een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid voor beleggers die waarde hechten aan een bestaande huurders, een veelzijdige verhuurstructuur en langetermijnopbrengstpotentieel leggen.
Uit respect voor de privacy van de huurders en om de bestaande huurrelaties te beschermen, is slechts een beperkte selectie interieurfoto's gepubliceerd. Verdere indrukken van de vastgoedobjecten zijn mogelijk tijdens een persoonlijke bezichtiging.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
