| Superficie di soggiorno ca. | 700 m² |
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| stanze | 22 |
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| Superficie di trama | 1049 m² |
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| Prezzo di acquisto | 2.198.000 € |
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| Prezzo per m2 | 3.140,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto interessante complesso immobiliare offre agli investitori l’opportunità di acquistare due edifici plurifamiliari costruiti in muratura, con un totale di otto unità abitative locate e canoni di locazione già in essere. Con una superficie abitabile complessiva di ca. 700 m², distribuita su due terreni con una superficie totale di ca. 1.049 m², gli immobili combinano una struttura locativa diversificata con interessanti potenzialità di rendimento e sviluppo.
I due edifici plurifamiliari dispongono ciascuno di quattro unità abitative indipendenti, con dimensioni e planimetrie differenti. L’offerta abitativa diversificata si rivolge a diverse categorie di inquilini e garantisce una struttura locativa ben articolata. Tutte le otto unità abitative sono già locate e generano entrate da locazione costanti.
Particolarmente interessante è il potenziale di aumento dei canoni di locazione. In caso di un adeguamento teorico dei canoni netti a freddo del 15%, calcolato sulle entrate da locazione senza considerare la riduzione del canone attualmente concessa per i servizi di portineria, si potrebbe ottenere un canone netto a freddo annuo di circa 91.496,21 €. Ciò corrisponde a un possibile rendimento lordo da locazione di circa il 4,16% e mette in evidenza il potenziale di redditività a lungo termine degli immobili. L’attuazione dei relativi adeguamenti dei canoni dipende naturalmente dai rispettivi requisiti di legge e contrattuali.
Un ulteriore elemento distintivo è l’accordo con un inquilino che svolge le mansioni di portineria per uno degli immobili e riceve in cambio una corrispondente riduzione del canone. Senza considerare tale riduzione, il canone netto a freddo annuo teorico dei due immobili ammonterebbe complessivamente a 79.561,92 €. Ne risulta un rendimento lordo da locazione di circa il 3,62%.
Le entrate mensili attuali effettivamente percepite dai canoni netti a freddo ammontano complessivamente a 6.074,16 €. Ne risulta un canone netto a freddo annuo di 72.889,92 €, corrispondente a un rendimento lordo da locazione attuale di circa il 3,32%.
Il complesso immobiliare combina quindi già oggi entrate da locazione correnti con ulteriori potenzialità di sviluppo. In particolare, la suddivisione in otto unità abitative indipendenti, le diverse dimensioni degli appartamenti e la possibilità di ottimizzare i proventi da locazione nel lungo periodo rendono questa offerta interessante per gli investitori.
Nel complesso, i due edifici plurifamiliari si presentano come un’interessante opportunità d’investimento per gli investitori che apprezzano unun portafoglio locativo esistente, una struttura di locazione diversificata e un potenziale di reddito a lungo termine.
Per rispetto della privacy degli inquilini e per tutelare i rapporti di locazione esistenti, è stata pubblicata solo una selezione limitata di immagini degli interni. Ulteriori approfondimenti sugli immobili sono possibili nell’ambito di una visita personale.
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