| Superficie de vida aprox. | 700 m² |
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| habitaciones | 22 |
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| Zona de terreno | 1049 m² |
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| Precio de compra | 2.198.000 € |
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| Precio por m2 | 3.140,00 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste atractivo conjunto inmobiliario ofrece a los inversores la oportunidad de adquirir dos edificios de viviendas plurifamiliares de construcción sólida, con un total de ocho viviendas alquiladas e ingresos por alquiler ya existentes. Con una superficie habitable total de aprox. 700 m² en dos parcelas con una superficie total de aprox. 1.049 m², los inmuebles combinan una estructura de alquiler versátil con un interesante potencial de rentabilidad y desarrollo.
Cada uno de los dos edificios de viviendas plurifamiliares cuenta con cuatro viviendas independientes, de distintos tamaños y distribuciones. La oferta variada de viviendas atrae a diferentes grupos de inquilinos y garantiza una estructura de alquiler diversificada. Las ocho viviendas ya están alquiladas y generan ingresos por alquiler constantes.
El potencial existente de aumento de los alquileres resulta especialmente atractivo. Con un ajuste calculado del 15 % de los alquileres netos en frío, tomando como base los ingresos por alquiler sin la reducción del alquiler existente por las tareas de conserjería, se podría alcanzar un alquiler neto en frío anual de aproximadamente 91.496,21 €. Esto corresponde a una posible rentabilidad bruta por alquiler de aproximadamente el 4,16 % y pone de manifiesto el potencial de rentabilidad a largo plazo de los inmuebles. La aplicación de los ajustes de alquiler correspondientes depende, naturalmente, de los requisitos legales y contractuales aplicables.
Otro aspecto especial es el acuerdo con un inquilino que se encarga de las tareas de conserjería necesarias para uno de los inmuebles y recibe a cambio una reducción del alquiler. Sin tener en cuenta esta reducción, el alquiler neto en frío anual calculado de ambos inmuebles ascendería a un total de 79.561,92 €. De ello resulta una rentabilidad bruta por alquiler de aproximadamente el 3,62 %.
Los ingresos mensuales netos en frío por alquiler que se obtienen actualmente ascienden a un total de 6.074,16 €. De ello resulta un alquiler neto en frío anual de 72.889,92 €, lo que corresponde a una rentabilidad bruta por alquiler actual de aproximadamente el 3,32 %.
Por tanto, el conjunto inmobiliario combina los ingresos por alquiler que ya genera con un potencial de desarrollo adicional. En especial, la división en ocho viviendas independientes, los distintos tamaños de las viviendas y la posibilidad de optimizar a largo plazo los ingresos por alquiler hacen que esta oferta resulte interesante para los inversores.
En conjunto, los dos edificios de viviendas plurifamiliares se presentan como una atractiva oportunidad de inversión para quienes valoran un un parque de viviendas alquiladas existente, una estructura de alquiler versátil y un potencial de rentabilidad a largo plazo.
Por consideración a la privacidad de los inquilinos y para preservar los contratos de alquiler existentes, solo se ha publicado una selección limitada de imágenes interiores. Es posible obtener más información sobre los inmuebles en el marco de una visita personal.
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