| Yaklaşık yaşam alanı | 700 m² |
|---|
| Oda | 22 |
|---|
| Arsa alanı | 1049 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 2.198.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.140,00 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu cazip gayrimenkul portföyü, yatırımcılara toplam sekiz kiracılı konut birimi ve mevcut kira gelirleriyle, sağlam yapı tekniğiyle inşa edilmiş iki çok daireli binayı birden satın alma fırsatı sunuyor. İki arsada toplam yaklaşık 1.049 m² alan üzerinde yaklaşık 700 m² toplam konut alanına sahip olan gayrimenkuller, çeşitli kiralama yapısını ilgi çekici getiri ve geliştirme potansiyeliyle bir araya getiriyor.
İki çok daireli binanın her birinde, farklı daire büyüklüklerine ve kat planı düzenlemelerine sahip dört ayrı konut birimi bulunuyor. Çeşitli daire seçenekleri farklı kiracı gruplarına hitap ediyor ve geniş tabanlı bir kiralama yapısı sağlıyor. Sekiz konut biriminin tamamı kiralanmış durumda ve düzenli kira geliri sağlıyor.
Mevcut kira artışı potansiyeli özellikle cazip. Mevcut kapıcı kira indirimini içermeyen kira gelirleri esas alınarak net soğuk kiraların hesaplamaya dayalı olarak %15 artırılması halinde, yıllık net soğuk kira yaklaşık 91.496,21 € olabilir. Bu, yaklaşık %4,16 olası brüt kira getirisine karşılık geliyor ve gayrimenkullerin uzun vadeli getiri potansiyelini ortaya koyuyor. İlgili kira uyarlamalarının uygulanması, elbette yürürlükteki yasal ve kira sözleşmesine ilişkin koşullara bağlıdır.
Bir diğer özellik, mülklerden biri için kapıcılık işlerini üstlenen ve karşılığında uygun bir kira indirimi alan bir kiracıyla yapılan anlaşmadır. Bu kira indirimi hesaba katılmadığında, her iki gayrimenkulün hesaplanan yıllık net soğuk kirası toplam 79.561,92 € olacaktır. Buradan yaklaşık %3,62 brüt kira getirisi elde edilir.
Hâlihazırda fiilen elde edilen aylık net soğuk kira gelirleri toplam 6.074,16 € tutarındadır. Bu, 72.889,92 € yıllık net soğuk kiraya ve yaklaşık %3,32 mevcut brüt kira getirisine karşılık gelir.
Dolayısıyla bu gayrimenkul portföyü, hâlihazırdaki kira gelirlerini ek geliştirme potansiyeliyle birleştiriyor. Özellikle sekiz ayrı konut birimine bölünmüş olması, farklı daire büyüklükleri ve kira gelirlerini uzun vadede optimize etme olanağı, bu teklifi yatırımcılar için cazip kılıyor.
Genel olarak iki çok daireli bina, önem veren yatırımcılar için cazip bir yatırım fırsatı olarak öne çıkıyorMevcut kiracı portföyüne, çeşitli kiralama yapısına ve uzun vadeli gelir potansiyeline önem verenler için.
Kiracıların mahremiyetine saygı göstermek ve mevcut kira ilişkilerini korumak amacıyla yalnızca sınırlı sayıda iç mekân fotoğrafı yayımlanmıştır. Gayrimenkulleri daha yakından incelemek, kişisel bir ziyaret kapsamında mümkündür.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
