| Приблизна житлова площа | 700 m² |
|---|
| Кімната | 22 |
|---|
| земельна площа | 1049 m² |
|---|
| Ціна продажу | 2.198.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.140,00 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей привабливий комплекс нерухомості надає інвесторам можливість придбати одразу два капітально збудовані багатоквартирні будинки із загалом вісьмома зданими в оренду житловими приміщеннями та вже наявними орендними надходженнями. Загальна житлова площа становить близько 700 м² на двох земельних ділянках загальною площею близько 1.049 м²; нерухомість поєднує різноманітну структуру оренди з цікавим потенціалом дохідності та розвитку.
У кожному з двох багатоквартирних будинків є по чотири окремі житлові приміщення з різною площею та плануванням. Різноманітна пропозиція помешкань приваблює різні групи орендарів і забезпечує широко диверсифіковану структуру оренди. Усі вісім житлових приміщень уже здані в оренду та приносять постійний орендний дохід.
Особливо привабливим є наявний потенціал підвищення орендної плати. У разі розрахункового коригування чистої орендної плати без комунальних платежів на 15 %, за основу якого взято орендні надходження без наявної знижки на оренду за послуги доглядача будинку, річна чиста орендна плата без комунальних платежів могла б становити близько 91.496,21 €. Це відповідає можливій валовій дохідності оренди близько 4,16 % і свідчить про довгостроковий потенціал дохідності нерухомості. Звісно, запровадження відповідних змін орендної плати залежить від застосовних законодавчих вимог і положень договору оренди.
Ще однією особливістю є домовленість з орендарем, який виконує роботи з догляду за одним з об’єктів і за це отримує відповідну знижку на оренду. Без урахування цієї знижки розрахункова річна чиста орендна плата без комунальних платежів за обидва об’єкти нерухомості становила б загалом 79.561,92 €. Це відповідає валовій дохідності оренди близько 3,62 %.
Фактично отримувані наразі щомісячні надходження від чистої орендної плати без комунальних платежів становлять загалом 6.074,16 €. Таким чином, річна чиста орендна плата без комунальних платежів становить 72.889,92 €, що відповідає поточній валовій дохідності оренди близько 3,32 %.
Отже, цей комплекс нерухомості вже сьогодні поєднує поточні орендні надходження з додатковим потенціалом розвитку. Зокрема, поділ на вісім окремих житлових приміщень, різна площа помешкань і можливість довгострокової оптимізації орендних доходів роблять цю пропозицію цікавою для інвесторів.
Загалом обидва багатоквартирні будинки є привабливою інвестиційною можливістю для інвесторів, які цінують існуючий орендний фонд, різноманітну структуру оренди та довгостроковий потенціал прибутковості.
З поваги до приватності орендарів і для збереження чинних орендних відносин опубліковано лише обмежену кількість фотографій інтер’єру. Більше побачити в нерухомості можна під час особистого огляду.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
