| Surface habitable environ. | 700 m² |
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| chambres | 22 |
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| Zone de terrain | 1049 m² |
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| Prix d'achat | 2.198.000 € |
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| Prix par m2 | 3 140,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet ensemble immobilier attrayant offre aux investisseurs l’opportunité d’acquérir deux immeubles collectifs construits en dur, comprenant au total huit logements loués et générant déjà des revenus locatifs. Avec une surface habitable totale d’environ 700 m² sur deux terrains d’une superficie totale d’environ 1.049 m², ces biens allient une structure locative diversifiée à un potentiel de rendement et de développement intéressant.
Les deux immeubles collectifs disposent chacun de quatre logements indépendants, de différentes superficies et configurations. Cette offre variée s’adresse à différents profils de locataires et assure une structure locative diversifiée. Les huit logements sont déjà loués et génèrent des revenus locatifs réguliers.
Le potentiel d’augmentation des loyers existant est particulièrement intéressant. En cas d’ajustement calculé des loyers nets hors charges de 15 %, sur la base des revenus locatifs sans la réduction de loyer existante accordée au gardien, un loyer net annuel hors charges d’environ 91.496,21 € pourrait être atteint. Cela correspond à un rendement locatif brut potentiel d’environ 4,16 % et met en évidence le potentiel de rendement à long terme des biens. La mise en œuvre de telles adaptations de loyer dépend naturellement des exigences légales et contractuelles applicables.
Une autre particularité réside dans l’accord conclu avec un locataire, qui assure les tâches de gardiennage nécessaires pour l’un des biens et bénéficie en contrepartie d’une réduction de loyer correspondante. Sans tenir compte de cette réduction, le loyer net annuel hors charges calculé pour les deux biens s’élèverait au total à 79.561,92 €. Il en résulte un rendement locatif brut d’environ 3,62 %.
Les revenus locatifs mensuels nets hors charges actuellement réellement perçus s’élèvent au total à 6.074,16 €. Il en résulte un loyer net annuel hors charges de 72.889,92 €, ce qui correspond à un rendement locatif brut actuel d’environ 3,32 %.
Cet ensemble immobilier associe ainsi des revenus locatifs réguliers déjà existants à un potentiel de développement supplémentaire. La répartition en huit logements indépendants, les différentes superficies des logements et la possibilité d’optimiser les revenus locatifs à long terme rendent cette offre particulièrement intéressante pour les investisseurs.
Dans l’ensemble, les deux immeubles collectifs constituent une opportunité d’investissement attrayante pour les investisseurs qui accordent de l’importance à un un parc locatif existant, une structure locative diversifiée et un potentiel de rendement à long terme.
Par égard pour la vie privée des locataires et afin de préserver les baux en cours, seule une sélection limitée de photos intérieures a été publiée. Il est possible de découvrir davantage les biens immobiliers dans le cadre d’une visite personnelle.
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