| Жилая площадь, ок. | 700 m² |
|---|
| Комнаты | 22 |
|---|
| Участок | 1049 m² |
|---|
| Цена покупки | 2.198.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 140,00 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот привлекательный комплекс недвижимости предоставляет инвесторам возможность приобрести сразу два капитально построенных многоквартирных дома с восемью сданными в аренду жилыми помещениями и уже существующими доходами от аренды. Общая жилая площадь составляет около 700 м², а площадь двух земельных участков — около 1.049 м²; объекты сочетают разнообразную структуру аренды с интересным доходным потенциалом и потенциалом развития.
В каждом из двух многоквартирных домов расположено по четыре отдельные квартиры разной площади и с различными планировками. Разнообразие квартир привлекает разные группы арендаторов и обеспечивает широкую структуру аренды. Все восемь квартир уже сданы в аренду и приносят постоянный доход.
Особенно привлекательным является имеющийся потенциал повышения арендной платы. При расчётной корректировке базовой арендной платы без коммунальных расходов на 15 %, исходя из доходов от аренды без действующей скидки на аренду, предоставленной за услуги управляющего домом, можно было бы получать около 91.496,21 € в год. Это соответствует потенциальной валовой доходности от аренды около 4,16 % и демонстрирует долгосрочный доходный потенциал объектов. Разумеется, осуществление соответствующей корректировки арендной платы зависит от применимых законодательных требований и условий договоров аренды.
Ещё одной особенностью является соглашение с арендатором, который выполняет текущие обязанности по обслуживанию одного из объектов и получает за это соответствующую скидку на аренду. Без учёта этой скидки расчётная годовая базовая арендная плата без коммунальных расходов по обоим объектам составила бы в общей сложности 79.561,92 €. Это соответствует валовой доходности от аренды около 3,62 %.
Фактически получаемый в настоящее время ежемесячный доход от базовой арендной платы без коммунальных расходов составляет в общей сложности 6.074,16 €. Таким образом, годовая базовая арендная плата без коммунальных расходов составляет 72.889,92 €, что соответствует текущей валовой доходности от аренды около 3,32 %.
Таким образом, комплекс недвижимости уже сегодня обеспечивает текущий доход от аренды и обладает дополнительным потенциалом развития. В частности, разделение на восемь отдельных квартир, разнообразие их площадей, а также возможность долгосрочной оптимизации доходов от аренды делают это предложение интересным для инвесторов.
В целом два многоквартирных дома представляют собой привлекательную инвестиционную возможность для инвесторов, которые ценятсуществующий арендный фонд, разнообразную структуру арендаторов и долгосрочный доходный потенциал.
Из уважения к частной жизни арендаторов и для сохранения существующих арендных отношений опубликована лишь ограниченная подборка снимков интерьеров. Более подробно ознакомиться с объектами недвижимости можно в рамках личного осмотра.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
