| Wohnfläche ca. | 700 m² |
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| Zimmer | 22 |
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| Grundstücksfläche | 1049 m² |
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| Kaufpreis | 2.198.000 € |
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| Preis pro m² | 3.140,00 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses attraktive Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, gleich zwei massiv errichtete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt acht vermieteten Wohneinheiten und bereits bestehenden Mieteinnahmen zu erwerben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 700 m² auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.049 m² vereinen die Immobilien eine vielseitige Vermietungsstruktur mit interessantem Ertrags- und Entwicklungspotenzial.
Die beiden Mehrfamilienhäuser verfügen über jeweils vier separate Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissgestaltungen. Das vielseitige Wohnungsangebot spricht verschiedene Mieterzielgruppen an und sorgt für eine breit aufgestellte Vermietungsstruktur. Sämtliche acht Wohneinheiten sind bereits vermietet und generieren kontinuierliche Mieteinnahmen.
Besonders attraktiv ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Bei einer kalkulatorischen Anpassung der Nettokaltmieten um 15 %, ausgehend von den Mieteinnahmen ohne den bestehenden Hausmeister-Mietnachlass, könnte eine jährliche Nettokaltmiete von rund 91.496,21 € erzielt werden. Dies entspricht einer möglichen Bruttomietrendite von rund 4,16 % und verdeutlicht das langfristige Ertragspotenzial der Immobilien. Die Umsetzung entsprechender Mietanpassungen ist selbstverständlich von den jeweiligen gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen abhängig.
Eine weitere Besonderheit stellt die Vereinbarung mit einem Mieter dar, der die anfallenden Hausmeistertätigkeiten für eines der Objekte übernimmt und hierfür einen entsprechenden Mietnachlass erhält. Ohne Berücksichtigung dieses Mietnachlasses würde sich die rechnerische Jahresnettokaltmiete beider Immobilien auf insgesamt 79.561,92 € belaufen. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,62 %.
Die aktuell tatsächlich erzielten monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 6.074,16 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 72.889,92 €, was einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 3,32 % entspricht.
Das Immobilienensemble verbindet somit bereits heute laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders die Aufteilung auf acht separate Wohneinheiten, die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie die Möglichkeit einer langfristigen Optimierung der Mieterträge machen dieses Angebot für Kapitalanleger interessant.
Insgesamt präsentieren sich die beiden Mehrfamilienhäuser als attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf einen bestehenden Mietbestand, eine vielseitige Vermietungsstruktur und langfristiges Ertragspotenzial legen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sowie zur Wahrung der bestehenden Mietverhältnisse wurde nur eine begrenzte Auswahl an Innenaufnahmen veröffentlicht. Weitere Einblicke in die Immobilien sind im Rahmen einer persönlichen Besichtigung möglich.
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