| Powierzchnia mieszkalna ok. | 700 m² |
|---|
| Pokoje | 22 |
|---|
| Obszar wykresu | 1049 m² |
|---|
| Cena zakupu | 2.198.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 140,00 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen atrakcyjny zespół nieruchomości oferuje inwestorom kapitałowym możliwość nabycia dwóch solidnie wybudowanych budynków wielorodzinnych, obejmujących łącznie osiem wynajętych lokali mieszkalnych i przynoszących już dochody z najmu. Nieruchomości o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 700 m², położone na dwóch działkach o łącznej powierzchni ok. 1.049 m², łączą zróżnicowaną strukturę najmu z interesującym potencjałem dochodowym i rozwojowym.
Oba budynki wielorodzinne obejmują po cztery odrębne lokale mieszkalne o różnej powierzchni i układzie pomieszczeń. Zróżnicowana oferta mieszkań odpowiada potrzebom różnych grup najemców i zapewnia szeroko zdywersyfikowaną strukturę najmu. Wszystkie osiem lokali jest już wynajętych i generuje regularne dochody z najmu.
Szczególnie atrakcyjny jest istniejący potencjał podwyżki czynszów. Przy kalkulacyjnej korekcie czynszów netto bez opłat eksploatacyjnych o 15%, w oparciu o dochody z najmu bez uwzględnienia obowiązującej zniżki czynszowej dla dozorcy, można uzyskać roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 91.496,21 €. Odpowiada to potencjalnej stopie zwrotu brutto z najmu wynoszącej ok. 4,16% i obrazuje długoterminowy potencjał dochodowy nieruchomości. Wprowadzenie odpowiednich korekt czynszów zależy oczywiście od obowiązujących przepisów prawa oraz warunków umów najmu.
Dodatkowym atutem jest porozumienie z jednym z najemców, który wykonuje prace dozorcy w jednym z obiektów i otrzymuje w zamian odpowiednią zniżkę czynszową. Bez uwzględnienia tej zniżki kalkulacyjny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych z obu nieruchomości wyniósłby łącznie 79.561,92 €. Daje to stopę zwrotu brutto z najmu na poziomie ok. 3,62%.
Obecne rzeczywiste miesięczne wpływy z czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych wynoszą łącznie 6.074,16 €. Daje to roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 72.889,92 €, co odpowiada obecnej stopie zwrotu brutto z najmu wynoszącej ok. 3,32%.
Zespół nieruchomości łączy zatem już dziś regularne dochody z najmu z dodatkowym potencjałem rozwojowym. Szczególnie podział na osiem odrębnych lokali mieszkalnych, różnorodność ich powierzchni oraz możliwość długoterminowej optymalizacji dochodów z najmu sprawiają, że oferta ta jest interesująca dla inwestorów kapitałowych.
Ogólnie oba budynki wielorodzinne stanowią atrakcyjną możliwość inwestycyjną dla inwestorów ceniących sobie obecny portfel najmu, zróżnicowaną strukturę najmu oraz długoterminowy potencjał dochodowy kładą.
Ze względu na prywatność najemców oraz w celu ochrony istniejących stosunków najmu opublikowano jedynie ograniczony wybór zdjęć wnętrz. Dalsze informacje na temat nieruchomości można uzyskać podczas osobistej wizyty.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
