| Rodzaj | Płaska podłoga |
|---|---|
| Podłoga | 2 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 117 m² |
| Rok | 1963 |
| Sypialnie | 3 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 46 m² |
| Cena zakupu | 259.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 213,68 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeń3-pokojowe mieszkanie na poddaszu + zaadaptowana przestrzeń pod kalenicą | ok. 117 m² powierzchni całkowitej | bez prowizji
Opis nieruchomości
To urokliwe 3-pokojowe mieszkanie na poddaszu w niewielkim budynku z trzema lokalami ma wyjątkowy atut: oprócz ok. 71 m² powierzchni mieszkalnej na poddaszu do lokalu przynależy dodatkowe ok. 46 m² już zaadaptowanej powierzchni na znajdującej się powyżej przestrzeni pod kalenicą. Łącznie do dyspozycji jest zatem około 117 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej na dwóch poziomach. Położenie między Stadtpark a Marienbergpark stanowi dodatkowy atut. Sprzedaż odbywa się bez prowizji dla kupującego.
Interesująca jest również możliwość opcjonalnego nabycia dodatkowej powierzchni ogrodowej za budynkiem i przypisania jej do mieszkania.
Na poddaszu znajdują się trzy pokoje. Szczególnie przestronny jest salon o powierzchni ok. 25 m². Ponadto do dyspozycji jest sypialnia o powierzchni ok. 17 m², kolejny pokój, kuchnia i łazienka. Wszystkie pomieszczenia są dostępne z korytarza. Skosy dachowe nadają mieszkaniu typowy charakter, pozostawiając jednocześnie dużo dobrze wykorzystywanej powierzchni do przechowywania.
Wyjątkowy atut: ok. 46 m² dodatkowej przestrzeni pod kalenicą
Przez schody znajdujące się już wewnątrz mieszkania można bezpośrednio dostać się do zaadaptowanej przestrzeni pod kalenicą. Składa się ona z dwóch części i oferuje łącznie ok. 46 m² dodatkowej powierzchni użytkowej.
Przestrzeń pod kalenicą to znacznie więcej niż klasyczny strych: ogrzewanie, instalacja elektryczna i oświetlenie są już zainstalowane. Kilka okien i okien dachowych zapewnia światło dzienne. Dzięki temu już dziś możliwe są różne sposoby wykorzystania, np. jako biuro domowe, strefa hobby lub fitness.
Ważne: ok. 46 m² na przestrzeni pod kalenicą nie jest obecnie zatwierdzone jako powierzchnia mieszkalna i jest wyraźnie oferowane jako powierzchnia użytkowa.
Właśnie w tym tkwi jednak szczególny potencjał lokalu. Po spełnieniu wymaganych warunków prawa budowlanego i uzyskaniu pozwoleń można sprawdzić, czy w przyszłości przestrzeń pod kalenicą będzie mogła być częściowo lub w całości wykorzystywana jako powierzchnia mieszkalna. W połączeniu z trzema istniejącymi pokojami na poddaszu w perspektywie możliwa byłaby również koncepcja mieszkalna z maksymalnie pięcioma pokojami na dwóch poziomach.
Również istniejące schody oferują możliwości aranżacyjne. W ramach modernizacji dostęp do przestrzeni pod kalenicą można przeprojektować i silniej zintegrować z częścią mieszkalną. W ten sposób można stworzyć indywidualną koncepcję mieszkania o charakterze maisonette.
Mieszkanie stanowi dobrą podstawę do aranżacji zgodnie z własnymi wyobrażeniami. W szczególności łazienka oferuje potencjał do nowoczesnej aranżacji. W pozostałych pomieszczeniach już prace remontowe i odświeżające mogą wiele zmienić.
Garaż można nabyć osobno za 25.000 €.
Budynek obejmuje jedynie trzy lokale mieszkalne i do tej pory znajdował się w całości w jednych rękach. Lokale są teraz po raz pierwszy wyodrębniane jako samodzielne lokale własnościowe i sprzedawane oddzielnie. W ten sposób powstaje mała wspólnota właścicieli, licząca tylko trzy strony.
Wyposażenie i najważniejsze atuty
• ok. 71 m² powierzchni mieszkalnej na poddaszu
• ok. 46 m² zaadaptowanej powierzchni użytkowej na strychu
• łącznie ok. 117 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej
• 3 pokoje na poddaszu
• dwa dodatkowe obszary na strychu
• wewnętrzne schody już istnieją
• ogrzewanie, instalacja elektryczna i oświetlenie na strychu
• kilka okien i okien połaciowych
• potencjał koncepcji mieszkaniowej z maksymalnie 5 pokojami*
• potencjał mieszkania dwupoziomowego*
• indywidualne możliwości modernizacji i aranżacji
• centralne ogrzewanie gazowe
• garaż do nabycia osobno
• dodatkowa powierzchnia ogrodowa opcjonalnie do nabycia
• mała wspólnota właścicieli, licząca tylko trzy lokale
• sprzedaż bez prowizji
*Pod warunkiem spełnienia wymaganych wymogów prawa budowlanego i uzyskania odpowiednich zezwoleń.
Wyposażenie i najważniejsze cechy
• ok. 71 m² powierzchni mieszkalnej na poddaszu
• ok. 46 m² zagospodarowanej powierzchni użytkowej na strychu
• łącznie ok. 117 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej
• 3 pokoje na poddaszu
• dwa dodatkowe obszary na strychu
• wewnętrzne schody już istnieją
• ogrzewanie, instalacja elektryczna i oświetlenie na strychu
• kilka okien i okien połaciowych
• potencjał aranżacji mieszkalnej z maksymalnie 5 pokojami*
• potencjał mieszkania dwupoziomowego*
• indywidualne możliwości modernizacji i aranżacji
• centralne ogrzewanie gazowe
• garaż do nabycia osobno
• dodatkowa powierzchnia ogrodowa dostępna opcjonalnie
• mała wspólnota mieszkaniowa licząca tylko trzy lokale
• sprzedaż bez prowizji
*Z zastrzeżeniem spełnienia wymaganych warunków i uzyskania niezbędnych pozwoleń budowlanych.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy Meisenbachstraße 26 w norymberskiej dzielnicy Großreuth hinter der Veste, w ugruntowanej i popularnej dzielnicy mieszkaniowej na północy Norymbergi. Okolica ma w przeważającej mierze charakter mieszkaniowy i łączy przyjemnie spokojną atmosferę z krótkimi drogami do centrum miasta, możliwości zakupów oraz ważnych połączeń komunikacyjnych miasta.
Szczególną zaletą lokalizacji jest bliskość licznych terenów zielonych i rekreacyjnych na północy Norymbergi. Zarówno Volkspark Marienberg, jak i Nürnberger Stadtpark są szybko osiągalne i oferują dzięki rozległym terenom zielonym, ścieżkom spacerowym oraz możliwościom zabawy i spędzania wolnego czasu wysoką wartość rekreacyjną. Volkspark Marienberg należy do największych terenów zielonych Norymbergi i oferuje między innymi place zabaw, łąki do wypoczynku oraz inne atrakcje rekreacyjne. (Nürnberg)
Lokalizacja oferuje również bardzo dobre warunki dla rodzin. Przedszkole St. Matthäus znajduje się bezpośrednio przy Meisenbachstraße. Ponadto w najbliższej okolicy dostępne są inne placówki opieki dziennej oraz różne szkoły podstawowe i ponadpodstawowe. Friedrich-Hegel-Grundschule również znajduje się w dzielnicy Großreuth hinter der Veste. (St. Matthäus Nürnberg)
Zaopatrzenie w produkty codziennego użytku jest komfortowe. Supermarkety, piekarnie, apteki, gabinety lekarskie, lokale gastronomiczne oraz inne sklepy znajdują się w niewielkiej odległości, szczególnie wzdłuż Rollnerstraße, Kilianstraße i Äußere Bayreuther Straße. Ponadto centrum handlowe MERCADO Nürnberg z licznymi sklepami i usługami znajduje się w łatwo dostępnej odległości.
Lokalizacja jest również atrakcyjna pod względem codziennej mobilności. Przystanek autobusowy Meisenbachstraße znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie i zapewnia połączenie z norymberską siecią autobusową. Na dworcu Nordostbahnhof dostępne jest ponadto połączenie z linią metra U2, zapewniające komfortowy dojazd w kierunku centrum miasta, dworca głównego i lotniska. (VGN)
Centrum Norymbergi ze Starym Miastem, Hauptmarkt, strefą pieszą oraz licznymi sklepami i lokalami gastronomicznymi znajduje się zaledwie kilka kilometrów dalej i można do niego szybko dotrzeć zarówno samochodem, jak i środkami transportu publicznego. Dostępne są również dobre połączenia z dworcem głównym w Norymberdze oraz innymi częściami miasta.
Kolejną zaletą lokalizacji na północy Norymbergi jest dobry dojazd do Albrecht Dürer Airport Nürnberg. Lotnisko jest łatwo dostępne zarówno samochodem, jak i środkami transportu publicznego. Linia metra U2 łączy bezpośrednio główny dworzec kolejowy w Norymberdze z lotniskiem; czas przejazdu między dworcem głównym a lotniskiem wynosi zaledwie około dwunastu minut. (Airport Nürnberg)
Również opieka medyczna jest zapewniona dzięki licznym gabinetom lekarskim, aptekom i szpitalom w północnej części Norymbergi.
Ogólnie rzecz biorąc, lokalizacja ta w atrakcyjny sposób łączy spokojne i zielone mieszkanie z zaletami centralnego położenia w mieście. Krótkie drogi do punktów handlowych, placówek opieki nad dziećmi, szkół i terenów rekreacyjnych, a także dobre połączenie z centrum miasta, głównym dworcem kolejowym i lotniskiem sprawiają, że Großreuth hinter der Veste jest wyjątkowo wszechstronną lokalizacją mieszkaniową.
279.000 € Stylowe 3-pokojowe mieszkanie z parkietem w jodełkę, balkonem XL i piecem kaflowym +++ bez prowizji +++90409 Nürnberg
279.000 € Stylowe 3-pokojowe mieszkanie z parkietem w jodełkę, balkonem XL i piecem kaflowym +++ bez prowizji +++90409 Nürnberg– Schoppershof
339.000 € Poczuj się jak w domu jednorodzinnym – mieszkanie ogrodowe z balkonem i garażem +++ bez prowizji +++90409 Nürnberg– Schoppershof
