| النوع | شقة بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 117 m² |
| سنة البناء | 1963 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 46 m² |
| سعر البيع | 259.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,213.68 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى3 غرف علوية + علّية علوية موسَّعة | إجمالي المساحة حوالي 117 م² | بدون عمولة
وصف العقار
توفّر هذه الشقة الساحرة المكوّنة من 3 غرف في الطابق العلوي، ضمن عقار صغير يضم 3 وحدات، ميزة خاصة: فبالإضافة إلى نحو 71 م² من مساحة المعيشة في الطابق العلوي، تنتمي إلى الوحدة مساحة إضافية تبلغ نحو 46 م²، وهي مساحة موسَّعة بالفعل في العلّية العلوية الواقعة فوقها. وبذلك تتوفر إجمالاً نحو 117 م² من مساحة المعيشة والمساحة القابلة للاستخدام على مستويين. كما يُعد الموقع بين حديقة المدينة ومتنزه ماريينبيرغ من المزايا الإضافية. يتم البيع دون عمولة على المشتري.
ومن الأمور المثيرة للاهتمام أيضاً: يمكن اختيارياً شراء مساحة حديقة إضافية خلف المنزل وتخصيصها للشقة.
يضم الطابق العلوي ثلاث غرف. وتتميز غرفة المعيشة، التي تبلغ مساحتها نحو 25 م²، بسعة خاصة. بالإضافة إلى ذلك توجد غرفة نوم بمساحة نحو 17 م²، وغرفة أخرى، ومطبخ وحمام. يمكن الوصول إلى جميع الغرف من الممر. وتمنح الأسقف المائلة الشقة طابعها المميز، مع تركها في الوقت نفسه مساحة كبيرة قابلة للاستخدام لوضع الأثاث.
الميزة الخاصة: علّية علوية إضافية بمساحة نحو 46 م²
يمكن الوصول مباشرةً إلى العلّية العلوية الموسَّعة عبر درج موجود بالفعل داخل الشقة. وتتكوّن هذه العلّية من منطقتين، وتوفر معاً نحو 46 م² من المساحة الإضافية القابلة للاستخدام.
العلّية العلوية أكثر بكثير من مخزن تقليدي: فالتدفئة والتوصيلات الكهربائية والإضاءة موجودة بالفعل. كما توفر عدة نوافذ ونوافذ سقفية ضوء النهار. وبذلك تتوفر اليوم بالفعل إمكانيات استخدام متنوعة، مثل مكتب منزلي أو مساحة للهوايات أو اللياقة البدنية.
مهم: مساحة نحو 46 م² في العلّية العلوية غير معتمدة حالياً كمساحة سكنية، ويتم عرضها صراحةً باعتبارها مساحة قابلة للاستخدام.
لكن تكمن في ذلك أيضاً الإمكانات الخاصة لهذه الوحدة. عند استيفاء المتطلبات والموافقات اللازمة بموجب قانون البناء، يمكن بحث إمكانية استخدام العلّية العلوية مستقبلاً، جزئياً أو بالكامل، كمساحة سكنية. وبالاقتران مع الغرف الثلاث الموجودة في الطابق العلوي، يمكن مستقبلاً أيضاً تصور مفهوم سكني يصل إلى خمس غرف على مستويين.
كما يوفر وضع الدرج الموجود إمكانيات للتصميم. وفي إطار عملية تحديث، يمكن إعادة تصميم الوصول إلى العلّية العلوية ودمجه بصورة أقوى في منطقة المعيشة. وهكذا يمكن إنشاء مفهوم سكني فردي بطابع ميزونيت.
توفر الشقة أساساً جيداً لتصميمها وفقاً للتصورات الشخصية. ولا سيما أن الحمّام يوفر إمكانات لإعادة تصميم عصرية. وفي المناطق الأخرى، يمكن لأعمال التجديد والتحسينات التجميلية أن تُحدث تغييرًا كبيرًا بالفعل.
يمكن شراء مرآب بشكل منفصل مقابل 25.000 €.
يضم المبنى ثلاث وحدات سكنية فقط، وكان حتى الآن مملوكًا بالكامل لمالك واحد. والآن تُقسَّم الشقق لأول مرة إلى شقق تمليك مستقلة وتُباع بشكل منفرد. وينشأ بذلك مجتمع ملاك صغير يضم ثلاثة أطراف فقط.
التجهيزات والمزايا
• حوالي 71 م² من المساحة السكنية في الطابق العلوي
• حوالي 46 م² من المساحة القابلة للاستخدام والمجهزة في العلية العليا
• حوالي 117 م² من المساحة السكنية والقابلة للاستخدام إجمالًا
• 3 غرف في الطابق العلوي
• منطقتان إضافيتان في العلية العليا
• درج داخلي موجود بالفعل
• تدفئة وكهرباء وإضاءة في العلية العليا
• عدة نوافذ ونوافذ سقفية
• إمكانية تصميم سكني يضم ما يصل إلى 5 غرف*
• إمكانية إنشاء شقة دوبلكس*
• إمكانات فردية للتحديث والتصميم
• تدفئة غاز مركزية
• إمكانية شراء المرآب بشكل منفصل
• إمكانية شراء مساحة حديقة إضافية اختياريًا
• مجتمع ملاك صغير يضم ثلاث وحدات فقط
• بيع دون عمولة
*رهنًا باستيفاء المتطلبات والموافقات اللازمة بموجب قانون البناء.
التجهيزات والمزايا
• حوالي 71 م² من المساحة السكنية في الطابق العلوي
• حوالي 46 م² من المساحة القابلة للاستخدام والمجهزة في العلية العليا
• حوالي 117 م² من المساحة السكنية والقابلة للاستخدام إجمالًا
• 3 غرف في الطابق العلوي
• منطقتان إضافيتان في العلية العليا
• درج داخلي موجود بالفعل
• تدفئة وكهرباء وإضاءة في العلية العليا
• عدة نوافذ ونوافذ سقفية
• إمكانية تصميم سكني يضم ما يصل إلى 5 غرف*
• إمكانية إنشاء شقة دوبلكس*
• إمكانات فردية للتحديث والتصميم
• تدفئة غاز مركزية
• إمكانية شراء المرآب بشكل منفصل
• إمكانية شراء مساحة حديقة إضافية اختياريًا
• مجتمع ملاك صغير يضم ثلاث وحدات فقط
• بيع دون عمولة
*رهنًا باستيفاء المتطلبات والموافقات اللازمة بموجب قانون البناء.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع
يقع العقار في Meisenbachstraße 26 في حي Großreuth hinter der Veste بمدينة نورنبرغ، وهي منطقة سكنية مستقرة ومحبوبة في شمال نورنبرغ. يغلب على المحيط الطابع السكني، ويجمع بين أجواء سكنية هادئة وممتعة وقِصر المسافات إلى وسط المدينة وفرص التسوق وروابط交通 المهمة في المدينة.
ومن المزايا الخاصة للموقع قربه من العديد من المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام في شمال نورنبرغ. إذ يمكن الوصول سريعًا إلى كل من Volkspark Marienberg وNürnberger Stadtpark، ويوفران قيمة ترفيهية عالية بفضل المساحات الخضراء الواسعة ومسارات التنزه ومرافق اللعب والأنشطة الترفيهية. ويُعد Volkspark Marienberg أحد أكبر المساحات الخضراء في نورنبرغ، ويوفر، من بين أمور أخرى، مروجًا للعب والاستلقاء وعروضًا ترفيهية أخرى. (Nürnberg)
كما يوفر الموقع ظروفًا ممتازة للعائلات. تقع روضة St. Matthäus مباشرة في Meisenbachstraße. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر في المنطقة المجاورة مرافق أخرى لرعاية الأطفال، فضلًا عن مدارس ابتدائية وثانوية مختلفة. وتقع Friedrich-Hegel-Grundschule أيضًا في حي Großreuth hinter der Veste. (St. Matthäus Nürnberg)
وتتسم الخدمات اليومية بالراحة. إذ تقع محلات السوبرماركت والمخابز والصيدليات والأطباء والمطاعم وغيرها من المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية على مسافة قصيرة، ولا سيما على امتداد Rollnerstraße وKilianstraße وÄußere Bayreuther Straße. كما يوفر MERCADO Nürnberg مركز تسوق أكبر يضم العديد من المتاجر والخدمات، ويمكن الوصول إليه بسهولة.
ويُعد الموقع جذابًا أيضًا للتنقل اليومي. تقع محطة حافلات Meisenbachstraße في المحيط السكني المباشر، وتوفر اتصالًا بشبكة حافلات نورنبرغ. كما يتيح Nordostbahnhof الوصول إلى خط مترو الأنفاق U2، ومن ثم اتصالًا مريحًا باتجاه وسط المدينة والمحطة الرئيسية والمطار. (VGN)
يقع وسط مدينة نورنبرغ، بما يضمّه من المدينة القديمة وHauptmarkt ومنطقة المشاة والعديد من خيارات التسوق والمطاعم، على بُعد بضعة كيلومترات فقط، ويمكن الوصول إليه سريعًا بالسيارة أو بوسائل النقل العام. كما تتوفر وصلات جيدة إلى محطة نورنبرغ الرئيسية وإلى أجزاء أخرى من منطقة المدينة.
ومن المزايا الأخرى للموقع في شمال نورنبرغ سهولة الوصول إلى مطار Albrecht Dürer Airport Nürnberg. يمكن الوصول إلى المطار بسهولة سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العام. يربط خط مترو الأنفاق U2 محطة نورنبرغ الرئيسية بالمطار مباشرةً؛ وتبلغ مدة الرحلة بين المحطة الرئيسية والمطار نحو اثنتي عشرة دقيقة فقط. (مطار نورنبرغ)
كما تضمن العديد من عيادات الأطباء والصيدليات والمستشفيات في شمال نورنبرغ توفير الرعاية الطبية.
وبشكل عام، يجمع الموقع بطريقة جذابة بين السكن الهادئ والأخضر ومزايا الموقع المركزي في المدينة. كما أن قِصر المسافات إلى مرافق التسوق ورعاية الأطفال والمدارس والاستجمام المحلي، إلى جانب سهولة الوصول إلى وسط المدينة والمحطة الرئيسية والمطار، يجعل غرويت خلف القلعة (Großreuth hinter der Veste) منطقة سكنية متنوعة بشكل خاص.
279.000 € شقة أنيقة من 3 غرف مع باركيه بنمط عظم السمكة، شرفة XL ومدفأة قرميدية +++ بدون عمولة +++90409 Nürnberg
279.000 € شقة أنيقة من 3 غرف مع باركيه بنمط عظم السمكة، شرفة XL ومدفأة قرميدية +++ بدون عمولة +++90409 Nürnberg– Schoppershof
339.000 € إحساس بالسكن كما في منزل عائلي منفصل – شقة حديقة مع شرفة ومرآب +++ بدون عمولة +++90409 Nürnberg– Schoppershof
