| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 117 m² |
| Рік побудови | 1963 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 46 m² |
| Ціна продажу | 259.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.213,68 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення3-кімнатна мансардна квартира + облаштований горищний поверх | загальна площа близько 117 м² | без комісії
Опис об’єкта
Ця чарівна 3-кімнатна мансардна квартира в невеликому будинку на 3 квартири має особливість: окрім близько 71 м² житлової площі на мансардному поверсі, до квартири належить ще близько 46 м² уже облаштованої площі на розташованому вище горищному поверсі. Загалом у розпорядженні є близько 117 м² житлової та корисної площі на двох рівнях. Розташування між міським парком і парком Марієнберг є додатковою перевагою. Продаж для покупця здійснюється без комісії.
Також цікаво: за бажанням можна придбати додаткову садову ділянку позаду будинку та приєднати її до квартири.
Мансардний поверх має три кімнати. Особливо просторою є вітальня площею близько 25 м². Також є спальня площею близько 17 м², ще одна кімната, кухня та ванна кімната. До всіх приміщень можна потрапити з коридору. Скошені стелі надають квартирі характерного вигляду, водночас залишаючи багато добре придатного для використання простору для зберігання.
Особливість: близько 46 м² додаткового горищного поверху
Через сходи, які вже є всередині квартири, можна безпосередньо потрапити на облаштований горищний поверх. Він складається з двох зон і загалом пропонує близько 46 м² додаткової корисної площі.
Горищний поверх — це значно більше, ніж класичне горище: опалення, електрика та освітлення вже наявні. Кілька вікон і мансардних вікон забезпечують денне світло. Завдяки цьому вже сьогодні можливі різні варіанти використання, наприклад як домашній офіс, зона для хобі або фітнесу.
Важливо: близько 46 м² на горищному поверсі наразі не затверджені як житлова площа і прямо пропонуються як корисна площа.
Водночас саме в цьому полягає особливий потенціал об’єкта. За наявності необхідних будівельно-правових передумов і дозволів можна було б перевірити, чи можна в майбутньому частково або повністю використовувати горищний поверх як житлову площу. Разом із трьома наявними кімнатами на мансардному поверсі перспективно можна було б створити житлову концепцію до п’яти кімнат на двох рівнях.
Наявна ситуація зі сходами також відкриває можливості для планування. У межах модернізації доступ до горищного поверху можна було б перепланувати та сильніше інтегрувати в житлову зону. Так можна створити індивідуальну житлову концепцію з характером мезонету.
Квартира є хорошою основою для облаштування відповідно до власних уявлень. Зокрема, ванна кімната пропонує потенціал для сучасної реконструкції. В інших приміщеннях уже ремонтні та косметичні роботи можуть багато чого змінити.
Гараж можна придбати окремо за 25.000 €.
Будівля складається лише з трьох житлових одиниць і досі повністю перебувала в одних руках. Тепер квартири вперше розподіляються як самостійні об'єкти кондомініумної власності та продаються окремо. У результаті утворюється невелика спільнота власників лише з трьома сторонами.
Оснащення та основні переваги
• бл. 71 м² житлової площі на мансардному поверсі
• бл. 46 м² облаштованої корисної площі на горищі
• загалом бл. 117 м² житлової та корисної площі
• 3 кімнати на мансардному поверсі
• дві додаткові зони на горищі
• внутрішні сходи вже наявні
• опалення, електрика та освітлення на горищі
• кілька вікон і мансардних вікон
• потенціал для житлової концепції до 5 кімнат*
• потенціал дворівневої квартири*
• індивідуальні можливості модернізації та оформлення
• центральне газове опалення
• гараж можна придбати окремо
• додаткову садову площу можна придбати за бажанням
• невелика спільнота власників лише з трьома одиницями
• продаж без комісії
*За умови виконання необхідних будівельно-правових вимог та отримання дозволів.
Оснащення та основні переваги
• бл. 71 м² житлової площі на мансардному поверсі
• бл. 46 м² облаштованої корисної площі на горищі
• загалом бл. 117 м² житлової та корисної площі
• 3 кімнати на мансардному поверсі
• дві додаткові зони на горищі
• внутрішні сходи вже наявні
• опалення, електрика та освітлення на горищі
• кілька вікон і мансардних вікон
• потенціал для житлової концепції до 5 кімнат*
• потенціал дворівневої квартири*
• індивідуальні можливості модернізації та оформлення
• центральне газове опалення
• гараж можна придбати окремо
• додаткову садову площу можна придбати за бажанням
• невелика спільнота власників лише з трьома одиницями
• продаж без комісії
*За умови виконання необхідних будівельно-правових вимог та отримання дозволів.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування
Об’єкт розташований за адресою Meisenbachstraße 26 у нюрнберзькому районі Großreuth hinter der Veste — сформованому та популярному житловому районі на півночі Нюрнберга. Оточення переважно житлове й поєднує приємно спокійну атмосферу з короткими відстанями до центру міста, магазинів і важливих транспортних сполучень міста.
Особливою перевагою розташування є близькість до численних зелених зон і місць відпочинку на півночі Нюрнберга. І Volkspark Marienberg, і Nürnberger Stadtpark можна швидко дістатися; вони пропонують просторі зелені зони, прогулянкові доріжки, місця для ігор і відпочинку та високі рекреаційні можливості. Volkspark Marienberg є одним із найбільших зелених масивів Нюрнберга та, зокрема, має ігрові й галявини для відпочинку, а також інші можливості для дозвілля. (Nürnberg)
Для сімей це місце також має дуже добрі умови. Дитячий садок St. Matthäus розташований безпосередньо на Meisenbachstraße. Крім того, у найближчому оточенні є інші заклади дошкільної освіти, а також різні початкові та середні школи. Початкова школа Friedrich-Hegel-Grundschule також розташована в районі Großreuth hinter der Veste. (St. Matthäus Nürnberg)
Повсякденне забезпечення є комфортним. Супермаркети, пекарні, аптеки, лікарі, заклади харчування та інші магазини товарів повсякденного попиту розташовані на невеликій відстані, зокрема вздовж Rollnerstraße, Kilianstraße та Äußere Bayreuther Straße. Крім того, неподалік розташований великий торговельний центр MERCADO Nürnberg із численними магазинами та послугами.
Розташування також привабливе для щоденного пересування. Автобусна зупинка Meisenbachstraße розташована в безпосередній близькості від житлового району та забезпечує сполучення з автобусною мережею Нюрнберга. Від станції Nordostbahnhof також є сполучення з лінією метро U2, що забезпечує комфортний доїзд у напрямку центру міста, головного вокзалу та аеропорту. (VGN)
Центр Нюрнберга зі Старим містом, Hauptmarkt, пішохідною зоною та різноманітними магазинами й закладами харчування розташований лише за кілька кілометрів і швидко доступний як автомобілем, так і громадським транспортом. Також є добре сполучення з головним вокзалом Нюрнберга та іншими частинами міста.
Ще однією перевагою розташування на півночі Нюрнберга є добра доступність аеропорту Albrecht Dürer Airport Nürnberg. До аеропорту зручно дістатися як автомобілем, так і громадським транспортом. Лінія метро U2 напряму сполучає головний вокзал Нюрнберга з аеропортом; час у дорозі між головним вокзалом та аеропортом становить лише близько дванадцяти хвилин. (Аеропорт Нюрнберга)
Медичне обслуговування також забезпечене численними лікарськими кабінетами, аптеками та лікарнями на півночі Нюрнберга.
Загалом це розташування привабливо поєднує спокійне й зелене проживання з перевагами центрального міського району. Короткі відстані до магазинів, закладів догляду за дітьми, шкіл і місць відпочинку, а також хороше сполучення з центром міста, головним вокзалом та аеропортом роблять Großreuth hinter der Veste особливо різноманітним районом для проживання.
279.000 € Стильна 3-кімнатна квартира з паркетом «ялинка», балконом XL і кахельною піччю +++ без комісії +++90409 Nürnberg
279.000 € Стильна 3-кімнатна квартира з паркетом «ялинка», балконом XL і кахельною піччю +++ без комісії +++90409 Nürnberg– Schoppershof
339.000 € Відчуття життя в односімейному будинку — садова квартира з балконом і гаражем +++ без комісії +++90409 Nürnberg– Schoppershof
