| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 117 m² |
| Год построен | 1963 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 46 m² |
| Цена покупки | 259.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 213,68 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений3-комнатная квартира на мансардном этаже + обустроенный чердак | общая площадь ок. 117 м² | без комиссии
Описание объекта
Эта очаровательная 3-комнатная мансардная квартира в небольшом доме на 3 квартиры имеет одну особенность: помимо ок. 71 м² жилой площади на мансардном этаже, квартире принадлежит ещё ок. 46 м² уже обустроенной площади на расположенном выше чердачном этаже. Таким образом, всего в распоряжении находятся около 117 м² жилой и полезной площади на двух уровнях. Расположение между городским парком и парком Мариенберг является дополнительным преимуществом. Продажа осуществляется без комиссии для покупателя.
Также представляет интерес возможность дополнительного приобретения садового участка за домом и его присоединения к квартире.
Мансардный этаж располагает тремя комнатами. Особенно просторная гостиная площадью ок. 25 м². Кроме того, имеются спальня площадью ок. 17 м², ещё одна комната, кухня и ванная комната. Во все помещения можно попасть из прихожей. Наклонные потолки придают квартире характерный вид, одновременно оставляя много хорошо используемой площади для размещения вещей.
Особенность: ок. 46 м² дополнительной площади на чердаке
По уже имеющейся внутри квартиры лестнице можно непосредственно попасть на обустроенный чердачный этаж. Он состоит из двух зон и вместе предлагает ок. 46 м² дополнительной полезной площади.
Чердак значительно больше, чем обычное складское помещение: отопление, электрика и освещение уже имеются. Несколько окон и мансардных окон обеспечивают естественное освещение. Благодаря этому уже сегодня возможны различные варианты использования, например в качестве домашнего офиса, помещения для хобби или фитнес-зоны.
Важно: ок. 46 м² на чердаке в настоящее время не разрешены как жилая площадь и прямо предлагаются в качестве полезной площади.
Именно в этом заключается особый потенциал объекта. При наличии необходимых строительных предпосылок и разрешений можно будет проверить, возможно ли в будущем частично или полностью использовать чердак как жилую площадь. Вместе с тремя существующими комнатами на мансардном этаже перспективно также можно представить жилую концепцию площадью до пяти комнат на двух уровнях.
Существующая лестничная конструкция также предоставляет возможности для оформления. В рамках модернизации доступ на чердак можно переоформить и сильнее интегрировать в жилое пространство. Таким образом можно создать индивидуальную жилую концепцию с характером мезонета.
Квартира представляет собой хорошую основу для оформления в соответствии с собственными представлениями. Особенно ванная комната предоставляет потенциал для современного обновления. В остальных помещениях уже ремонтные и косметические работы могут многое изменить.
Гараж можно приобрести отдельно за 25.000 €.
Здание включает всего три жилые единицы и до сих пор полностью находилось в одних руках. Теперь квартиры впервые разделяются на самостоятельные квартиры в собственности и продаются по отдельности. Таким образом, создаётся небольшое сообщество собственников всего из трёх сторон.
Оснащение и основные преимущества
• ок. 71 м² жилой площади на мансардном этаже
• ок. 46 м² обустроенной полезной площади на чердачном этаже
• всего ок. 117 м² жилой и полезной площади
• 3 комнаты на мансардном этаже
• две дополнительные зоны на чердачном этаже
• внутренняя лестница уже имеется
• отопление, электрика и освещение на чердачном этаже
• несколько окон и мансардных окон
• потенциал для жилой концепции площадью до 5 комнат*
• потенциал для квартиры-мезонета*
• индивидуальные возможности модернизации и оформления
• центральное газовое отопление
• гараж можно приобрести отдельно
• дополнительный садовый участок можно приобрести опционально
• небольшое сообщество собственников всего из трёх единиц
• продажа без комиссии
*При условии соблюдения необходимых требований строительного законодательства и получения разрешений.
Оснащение и основные преимущества
• ок. 71 м² жилой площади на мансардном этаже
• ок. 46 м² обустроенной полезной площади на чердачном этаже
• всего ок. 117 м² жилой и полезной площади
• 3 комнаты на мансардном этаже
• две дополнительные зоны на чердачном этаже
• внутренняя лестница уже имеется
• отопление, электрика и освещение на чердачном этаже
• несколько окон и мансардных окон
• потенциал для жилой концепции площадью до 5 комнат*
• потенциал для квартиры-мезонета*
• индивидуальные возможности модернизации и оформления
• центральное газовое отопление
• гараж можно приобрести отдельно
• дополнительный садовый участок можно приобрести опционально
• небольшое сообщество собственников всего из трёх единиц
• продажа без комиссии
*При условии соблюдения необходимых требований строительного законодательства и получения разрешений.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение
Недвижимость находится по адресу Meisenbachstraße 26 в нюрнбергском районе Großreuth hinter der Veste — сформировавшемся и популярном жилом районе на севере Нюрнберга. Окружение преимущественно жилое и сочетает приятно спокойную атмосферу с короткими расстояниями до центра города, магазинов и важных транспортных соединений.
Особым преимуществом расположения является близость многочисленных зелёных зон и мест отдыха на севере Нюрнберга. Парк Volkspark Marienberg и городской парк Нюрнберга Stadtpark находятся в быстром доступе и предлагают благодаря обширным зелёным территориям, прогулочным дорожкам, игровым площадкам и возможностям для отдыха высокий рекреационный потенциал. Volkspark Marienberg является одной из крупнейших зелёных зон Нюрнберга и располагает, среди прочего, игровыми и лужайками для отдыха, а также другими возможностями для досуга. (Nürnberg)
Расположение также предоставляет очень хорошие условия для семей. Детский сад St. Matthäus находится непосредственно на улице Meisenbachstraße. Кроме того, поблизости имеются другие детские учреждения, а также различные начальные и средние школы. Начальная школа Friedrich-Hegel-Grundschule также находится в районе Großreuth hinter der Veste. (St. Matthäus Nürnberg)
Повседневное снабжение удобно организовано. Супермаркеты, пекарни, аптеки, врачи, заведения общественного питания и другие магазины повседневного спроса находятся на небольшом расстоянии, особенно вдоль улиц Rollnerstraße, Kilianstraße и Äußere Bayreuther Straße. Кроме того, торговый центр MERCADO Nürnberg с многочисленными магазинами и услугами находится в удобной доступности.
Расположение также привлекательно для ежедневных поездок. Автобусная остановка Meisenbachstraße находится непосредственно в жилом окружении и обеспечивает доступ к автобусной сети Нюрнберга. Через станцию Nordostbahnhof также имеется подключение к линии метро U2, обеспечивающей удобное сообщение с центром города, главным вокзалом и аэропортом. (VGN)
Центр Нюрнберга со Старым городом, Главным рынком, пешеходной зоной и разнообразными магазинами и заведениями общественного питания находится всего в нескольких километрах и быстро доступен как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Также имеются хорошие соединения с главным вокзалом Нюрнберга и другими районами города.
Ещё одним преимуществом расположения на севере Нюрнберга является хорошая доступность аэропорта Нюрнберг имени Альбрехта Дюрера. До аэропорта удобно добираться как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Линия метро U2 напрямую соединяет главный железнодорожный вокзал Нюрнберга с аэропортом; время в пути между главным вокзалом и аэропортом составляет всего около двенадцати минут. (Аэропорт Нюрнберга)
Медицинское обслуживание также обеспечено многочисленными врачебными кабинетами, аптеками и больницами на севере Нюрнберга.
В целом расположение привлекательным образом сочетает спокойное и зелёное проживание с преимуществами центрального городского района. Короткие расстояния до магазинов, учреждений по уходу за детьми, школ и зон отдыха, а также хорошее сообщение с центром города, главным вокзалом и аэропортом делают Гросройт-хинтер-дер-Фесте особенно универсальным жилым районом.
279.000 € Стильная 3-комнатная квартира с паркетом «ёлочкой», балконом XL и кафельной печью +++ без комиссии +++90409 Nürnberg
279.000 € Стильная 3-комнатная квартира с паркетом «ёлочкой», балконом XL и кафельной печью +++ без комиссии +++90409 Nürnberg– Schoppershof
339.000 € Ощущение жизни как в частном доме — квартира с садом, балконом и гаражом +++ без комиссии +++90409 Nürnberg– Schoppershof
