3 odalı çatı katı + dönüştürülmüş çatı arası, dubleks potansiyelli +++ komisyonsuz +++

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

3 odalı çatı katı + genişletilmiş çatı arası | toplam yaklaşık 117 m² alan | komisyonsuz

Gayrimenkul açıklaması

3 daireli küçük bir mülkte bulunan bu sevimli 3 odalı çatı katı dairesi bir özellik sunuyor: Çatı katındaki yaklaşık 71 m² yaşam alanının yanı sıra, birimin üstündeki çatı arasında hâlihazırda genişletilmiş yaklaşık 46 m² ek alan da daireye aittir. Böylece iki katta toplam yaklaşık 117 m² yaşam ve kullanım alanı bulunmaktadır. Şehir parkı ile Marienbergpark arasındaki konum da ek bir ayrıcalıktır. Satış, alıcılar için komisyonsuz gerçekleştirilmektedir.

Ayrıca ilginç bir seçenek: Evin arkasındaki ek bahçe alanı satın alınabilir ve daireye tahsis edilebilir.

Çatı katında üç oda bulunmaktadır. Yaklaşık 25 m² büyüklüğündeki oturma odası özellikle geniştir. Buna yaklaşık 17 m² büyüklüğünde bir yatak odası, bir başka oda, mutfak ve banyo eklenmektedir. Tüm odalara koridordan ulaşılabilir. Çatı eğimleri daireye kendine özgü karakterini verirken, aynı zamanda hâlâ iyi kullanılabilir bol miktarda yerleştirme alanı bırakmaktadır.

Özel özellik: yaklaşık 46 m² ek çatı arası

Dairenin içinde mevcut olan bir merdiven üzerinden doğrudan genişletilmiş çatı arasına ulaşılır. Çatı arası iki bölümden oluşmakta ve toplam yaklaşık 46 m² ek kullanım alanı sunmaktadır.
Çatı arası klasik bir depodan çok daha fazlasıdır: Isıtma, elektrik tesisatı ve aydınlatma hâlihazırda mevcuttur. Birden fazla pencere ve çatı penceresi gün ışığı sağlamaktadır. Bu nedenle bugün bile örneğin ev-ofisi, hobi veya fitness alanı olarak çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.

Önemli: Çatı arasındaki yaklaşık 46 m² alan şu anda yaşam alanı olarak onaylanmamıştır ve açıkça kullanım alanı olarak sunulmaktadır.
Ancak birimin özel potansiyeli de tam olarak burada yatmaktadır. Gerekli yapı hukuku koşullarının ve izinlerin mevcut olması hâlinde, çatı arasının gelecekte kısmen veya tamamen yaşam alanı olarak kullanılıp kullanılamayacağı incelenebilir. Çatı katındaki mevcut üç odayla birlikte, ileride iki katta beş odaya kadar bir yaşam konsepti de düşünülebilir.
Mevcut merdiven durumu da tasarım olanakları sunmaktadır. Bir modernizasyon kapsamında çatı arasına erişim yeniden tasarlanabilir ve yaşam alanına daha güçlü şekilde entegre edilebilir. Böylece maisonette karakterine sahip bireysel bir yaşam konsepti oluşturulabilir.
Daire, kendi fikirlerinize göre şekillendirmek için iyi bir temel sunmaktadır.Özellikle banyo, çağdaş bir yeniden tasarım için potansiyel sunmaktadır. Diğer alanlarda ise yenileme ve güzelleştirme çalışmaları şimdiden çok şey değiştirebilir.

Bir garaj ayrıca 25.000 € karşılığında satın alınabilir.

Bina yalnızca üç konut biriminden oluşmakta ve şimdiye kadar tamamen tek bir kişinin mülkiyetinde bulunmaktaydı. Daireler şimdi ilk kez bağımsız kat mülkiyeti daireleri olarak ayrılmakta ve ayrı ayrı satılmaktadır. Böylece yalnızca üç taraftan oluşan küçük bir kat malikleri topluluğu oluşmaktadır.

Donanım ve Öne Çıkanlar
• çatı katında yaklaşık 71 m² yaşam alanı
• çatı arasındaki üst bölümde yaklaşık 46 m² kullanıma dönüştürülmüş kullanım alanı
• toplam yaklaşık 117 m² yaşam ve kullanım alanı
• çatı katında 3 oda
• çatı arasındaki üst bölümde iki ek alan
• dahili merdiven mevcut
• çatı arasındaki üst bölümde ısıtma, elektrik tesisatı ve aydınlatma
• birden fazla pencere ve çatı penceresi
• 5 odaya kadar bir yaşam konsepti için potansiyel*
• dubleks daire potansiyeli*
• kişiye özel modernizasyon ve tasarım olanakları
• merkezi gazlı ısıtma
• garaj ayrıca satın alınabilir
• ek bahçe alanı isteğe bağlı olarak satın alınabilir
• yalnızca üç birimden oluşan küçük kat malikleri topluluğu
• komisyonsuz satış

*Gerekli imar hukuku koşullarına ve izinlere tabidir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım ve Öne Çıkanlar

• çatı katında yaklaşık 71 m² yaşam alanı
• çatı arasındaki üst bölümde yaklaşık 46 m² kullanıma dönüştürülmüş kullanım alanı
• toplam yaklaşık 117 m² yaşam ve kullanım alanı
• çatı katında 3 oda
• çatı arasındaki üst bölümde iki ek alan
• dahili merdiven mevcut
• çatı arasındaki üst bölümde ısıtma, elektrik tesisatı ve aydınlatma
• birden fazla pencere ve çatı penceresi
• 5 odaya kadar bir yaşam konsepti için potansiyel*
• dubleks daire potansiyeli*
• kişiye özel modernizasyon ve tasarım olanakları
• merkezi gazlı ısıtma
• garaj ayrıca satın alınabilir
• ek bahçe alanı isteğe bağlı olarak satın alınabilir
• yalnızca üç birimden oluşan küçük kat malikleri topluluğu
• komisyonsuz satış

*Gerekli imar hukuku koşullarına ve izinlere tabidir.

Konum

Konum açıklaması

Konum

Mülk, Nürnberg’in kuzeyindeki gelişmiş ve popüler bir yerleşim bölgesi olan Großreuth hinter der Veste semtinde, Meisenbachstraße 26 adresinde bulunmaktadır. Çevre ağırlıklı olarak konut alanlarından oluşmakta olup, şehir merkezine, alışveriş olanaklarına ve şehrin önemli ulaşım bağlantılarına kısa mesafelerle hoş ve sakin bir yaşam hissini birleştirmektedir.

Konumun özel bir avantajı, Nürnberg’in kuzeyindeki çok sayıdaki yeşil alan ve dinlenme bölgesine yakınlığıdır. Hem Volkspark Marienberg hem de Nürnberger Stadtpark kısa sürede ulaşılabilir durumdadır ve geniş yeşil alanları, yürüyüş yolları, oyun ve boş zaman olanaklarıyla yüksek bir dinlenme değeri sunmaktadır. Volkspark Marienberg, Nürnberg’in en büyük yeşil alanlarından biridir ve oyun ve dinlenme çim alanlarının yanı sıra başka boş zaman olanakları da sunmaktadır. (Nürnberg)

Konum aileler için de çok iyi koşullar sunmaktadır. St. Matthäus Anaokulu doğrudan Meisenbachstraße üzerinde bulunmaktadır. Ayrıca yakın çevrede başka çocuk bakım merkezleri ile çeşitli ilkokullar ve ortaöğretim okulları mevcuttur. Friedrich-Hegel İlkokulu da Großreuth hinter der Veste semtinde bulunmaktadır. (St. Matthäus Nürnberg)

Günlük ihtiyaçların karşılanması oldukça rahattır. Süpermarketler, fırınlar, eczaneler, doktorlar, gastronomi işletmeleri ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer mağazalar, özellikle Rollnerstraße, Kilianstraße ve Äußere Bayreuther Straße boyunca kısa mesafede bulunmaktadır. Bunun yanı sıra MERCADO Nürnberg, çok sayıda mağaza ve hizmet sunan daha büyük bir alışveriş merkezi olarak kolay ulaşılabilir yakınlıktadır.

Günlük ulaşım açısından da konum caziptir. Meisenbachstraße otobüs durağı doğrudan yerleşim çevresinde bulunmakta ve Nürnberg otobüs ağına bağlantı sağlamaktadır. Ayrıca Nordostbahnhof üzerinden U2 metro hattına bağlantı ve böylece şehir merkezi, ana tren istasyonu ve havaalanı yönünde rahat ulaşım imkânı bulunmaktadır. (VGN)

Nürnberg’in tarihi şehir merkezi, Hauptmarkt, yaya bölgesi ve çeşitli alışveriş ve gastronomi olanakları yalnızca birkaç kilometre uzaklıktadır ve hem otomobille hem de toplu taşıma araçlarıyla hızlı bir şekilde ulaşılabilir. Nürnberg ana tren istasyonuna ve şehrin diğer bölgelerine de iyi bağlantılar bulunmaktadır.

Nürnberg’in kuzeyindeki konumun bir diğer avantajı, Albrecht Dürer Airport Nürnberg’e kolay ulaşılabilir olmasıdır. Havaalanına hem arabayla hem de toplu taşıma araçlarıyla rahatça ulaşılabilir. U2 metro hattı, Nürnberg Merkez Tren İstasyonu’nu doğrudan havaalanına bağlar; Merkez Tren İstasyonu ile havalimanı arasındaki yolculuk süresi yalnızca yaklaşık on iki dakikadır. (Nürnberg Havalimanı)

Nürnberg’in kuzeyindeki çok sayıdaki doktor muayenehanesi, eczane ve hastane sayesinde tıbbi hizmetlere erişim de güvence altındadır.

Genel olarak konum, sakin ve yeşil bir yaşamı merkezi bir şehir konumunun avantajlarıyla çekici bir şekilde birleştirir. Alışveriş olanaklarına, çocuk bakımına, okullara ve yakın çevredeki dinlenme alanlarına kısa mesafeler ile şehir merkezine, Merkez Tren İstasyonu’na ve havaalanına iyi ulaşım bağlantısı, Großreuth hinter der Veste’yi özellikle çok yönlü bir konut bölgesi hâline getirir.