| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 117 m² |
| Año construido | 1963 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 46 m² |
| Precio de compra | 259.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.213,68 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación3 habitaciones en ático + buhardilla acondicionada | aprox. 117 m² de superficie total | sin comisión
Descripción del inmueble
Este encantador piso de 3 habitaciones en la última planta, situado en un pequeño inmueble de 3 viviendas, ofrece una particularidad: además de aprox. 71 m² de superficie habitable en la planta ático, pertenecen a la vivienda otros aprox. 46 m² de superficie ya acondicionada en la buhardilla situada encima. En total, se dispone de unos 117 m² de superficie habitable y útil distribuidos en dos niveles. La ubicación entre el parque municipal y el parque Marienberg es otro aspecto destacado. La venta se realiza sin comisión para el comprador.
También resulta interesante: opcionalmente se puede adquirir una superficie ajardinada adicional detrás de la casa y asignarla a la vivienda.
La planta ático dispone de tres habitaciones. Destaca especialmente el amplio salón de aprox. 25 m². Además, cuenta con un dormitorio de aprox. 17 m², otra habitación, cocina y baño. Todas las estancias son accesibles desde el pasillo. Los techos inclinados confieren a la vivienda su carácter típico, pero al mismo tiempo dejan mucho espacio de almacenamiento bien aprovechable.
Lo especial: aprox. 46 m² adicionales de buhardilla
A través de una escalera ya existente dentro de la vivienda se accede directamente a la buhardilla acondicionada. Esta consta de dos zonas y ofrece en conjunto aprox. 46 m² de superficie útil adicional.
La buhardilla es mucho más que un trastero clásico: ya dispone de calefacción, instalación eléctrica e iluminación. Varias ventanas y ventanas de tejado proporcionan luz natural. Por ello, ya ofrece hoy diversas posibilidades de uso, por ejemplo como despacho en casa, zona de ocio o gimnasio.
Importante: los aprox. 46 m² de la buhardilla no están actualmente autorizados como superficie habitable y se ofrecen expresamente como superficie útil.
Sin embargo, precisamente ahí reside también el potencial especial de la vivienda. Si se cumplen los requisitos urbanísticos y se obtienen las autorizaciones necesarias, podría estudiarse si en el futuro la buhardilla puede utilizarse parcial o totalmente como superficie habitable. Junto con las tres habitaciones existentes en la planta ático, a largo plazo también sería concebible un concepto residencial de hasta cinco habitaciones en dos niveles.
La disposición actual de la escalera también ofrece posibilidades de diseño. En el marco de una modernización, el acceso a la buhardilla podría rediseñarse e integrarse más en la zona habitable. Así se puede crear un concepto residencial individual con carácter de dúplex.
La vivienda ofrece una buena base para diseñarla según las propias ideas. En particular, el baño ofrece potencial para un rediseño contemporáneo. En las demás áreas, los trabajos de renovación y mejora estética ya pueden transformar mucho el espacio.
Se puede adquirir un garaje por separado por 25.000 €.
El edificio comprende únicamente tres unidades residenciales y hasta ahora se encontraba íntegramente en una sola propiedad. Ahora, las viviendas se dividen por primera vez en viviendas en propiedad independientes y se venden individualmente. De este modo, se crea una pequeña comunidad de propietarios con solo tres partes.
Equipamiento y aspectos destacados
• aprox. 71 m² de superficie habitable en la última planta
• aprox. 46 m² de superficie útil acondicionada en el desván superior
• aprox. 117 m² de superficie habitable y útil en total
• 3 habitaciones en la última planta
• dos áreas adicionales en el desván superior
• escalera interna ya existente
• calefacción, instalación eléctrica e iluminación en el desván superior
• varias ventanas y ventanas de tejado
• potencial para un concepto residencial de hasta 5 habitaciones*
• potencial de vivienda tipo dúplex*
• posibilidades individuales de modernización y diseño
• calefacción central de gas
• garaje adquirible por separado
• superficie adicional de jardín adquirible opcionalmente
• pequeña comunidad de propietarios con solo tres unidades
• venta sin comisión
*Sujeto al cumplimiento de los requisitos y a la obtención de las autorizaciones urbanísticas necesarias.
Equipamiento y aspectos destacados
• aprox. 71 m² de superficie habitable en la última planta
• aprox. 46 m² de superficie útil acondicionada en el desván superior
• aprox. 117 m² de superficie habitable y útil en total
• 3 habitaciones en la última planta
• dos áreas adicionales en el desván superior
• escalera interna ya existente
• calefacción, instalación eléctrica e iluminación en el desván superior
• varias ventanas y ventanas de tejado
• potencial para un concepto residencial de hasta 5 habitaciones*
• potencial de vivienda tipo dúplex*
• posibilidades individuales de modernización y diseño
• calefacción central de gas
• garaje adquirible por separado
• superficie adicional de jardín adquirible opcionalmente
• pequeña comunidad de propietarios con solo tres unidades
• venta sin comisión
*Sujeto al cumplimiento de los requisitos y a la obtención de las autorizaciones urbanísticas necesarias.
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Ubicación
La propiedad se encuentra en Meisenbachstraße 26, en el distrito nuremburgués de Großreuth hinter der Veste, una zona residencial consolidada y popular del norte de Núremberg. El entorno se caracteriza principalmente por su uso residencial y combina una agradable sensación de tranquilidad con trayectos cortos al centro, a las posibilidades de compra y a las principales conexiones de transporte de la ciudad.
Una ventaja especial de la ubicación es la proximidad a las numerosas zonas verdes y de recreo del norte de Núremberg. Tanto el Volkspark Marienberg como el Stadtpark de Núremberg son rápidamente accesibles y ofrecen, con amplias zonas verdes, senderos, áreas de juegos y posibilidades de ocio, un alto valor recreativo. El Volkspark Marienberg es uno de los parques más grandes de Núremberg y cuenta, entre otras cosas, con zonas de juegos y praderas para descansar, así como otras ofertas de ocio. (Núremberg)
La ubicación también ofrece excelentes condiciones para las familias. El jardín de infancia St. Matthäus se encuentra directamente en Meisenbachstraße. Además, en los alrededores hay otras guarderías, así como diversos colegios de educación primaria y secundaria. La escuela primaria Friedrich-Hegel también se encuentra en el distrito de Großreuth hinter der Veste. (St. Matthäus Nürnberg)
El abastecimiento diario es muy cómodo. Supermercados, panaderías, farmacias, médicos, establecimientos gastronómicos y otras tiendas de primera necesidad se encuentran a poca distancia, especialmente a lo largo de Rollnerstraße, Kilianstraße y Äußere Bayreuther Straße. Además, el MERCADO Nürnberg ofrece un centro comercial más grande, con numerosas tiendas y servicios, fácilmente accesible.
La ubicación también resulta atractiva para la movilidad diaria. La parada de autobús Meisenbachstraße se encuentra en las inmediaciones residenciales y ofrece conexión con la red de autobuses de Núremberg. A través de Nordostbahnhof también hay conexión con la línea de metro U2 y, por tanto, una conexión cómoda en dirección al centro, la estación central y el aeropuerto. (VGN)
El centro de Núremberg, con su casco antiguo, Hauptmarkt, zona peatonal y numerosas ofertas comerciales y gastronómicas, se encuentra a solo unos kilómetros y es rápidamente accesible tanto en coche como en transporte público. También hay buenas conexiones con la estación central de Núremberg y con otras zonas de la ciudad.
Otra ventaja de la ubicación en el norte de Núremberg es la buena accesibilidad del Albrecht Dürer Airport Nürnberg. El El aeropuerto es fácilmente accesible tanto en coche como en transporte público. La línea de metro U2 conecta directamente la estación central de Núremberg con el aeropuerto; el trayecto entre la estación central y el aeropuerto dura apenas unos doce minutos. (Aeropuerto de Núremberg)
La atención médica también está garantizada gracias a numerosos consultorios médicos, farmacias y hospitales en el norte de Núremberg.
En conjunto, la ubicación combina de forma atractiva una vida tranquila y rodeada de zonas verdes con las ventajas de una ubicación céntrica en la ciudad. Las distancias cortas a tiendas, guarderías, escuelas y zonas de recreo, así como la buena conexión con el centro, la estación central y el aeropuerto, convierten Großreuth hinter der Veste en una zona residencial especialmente versátil.
279.000 € Elegante piso de 3 habitaciones con parquet en espiga, balcón XL y estufa de azulejos +++ sin comisión +++90409 Nürnberg
279.000 € Elegante piso de 3 habitaciones con parquet en espiga, balcón XL y estufa de azulejos +++ sin comisión +++90409 Nürnberg– Schoppershof
339.000 € Sensación de vivir en una vivienda unifamiliar: apartamento con jardín, balcón y garaje +++ sin comisión +++90409 Nürnberg– Schoppershof
