| Type | Middenterras huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 103 m² |
| Bouwjaar | 1999 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | 15.11.2026 |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Gebied van het perceel | 171 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 120 m² |
| Aankoopprijs | 399.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.873,79 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze charmante tussenwoning uit 1999 bevindt zich op een gewilde locatie aan de Pfeiffergärtl in Rothaurach. De als laag-energiewoning gebouwde woning met energie-efficiëntieklasse B wordt verwarmd via stadsverwarming en overtuigt door een laag energieverbruik. De woning is door de jaren heen voortdurend verzorgd, onderhouden en gemoderniseerd.
De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd. In 2023 zijn in de hele woning nieuwe, drievoudig beglaasde ramen geplaatst. De Velux-ramen op de zolderverdieping met dubbele beglazing stammen uit 2005 en zijn eveneens in 2023 vakkundig onderhouden; ze bevinden zich in goede staat. De binnendeuren zijn in 2024 vernieuwd.
Beschikbaar vanaf 15-11-2026 na vertrek van de huidige huurders. De woning wordt vervolgens fris en volledig geschilderd opgeleverd, dus de beste voorwaarden om zonder grote renovatiewerkzaamheden direct in te trekken.
De aanwezige inbouwkeuken stamt uit de jaren 2000 en verkeert in zeer goede en verzorgde staat. Deze kan probleemloos worden overgenomen en verder gebruikt; ook de aanwezige elektrische apparaten zijn deels nieuwer en volledig functioneel.
Een bijzonder hoogtepunt is de liefdevol aangelegde, volgroeide tuin met natuursteen en volwassen beplanting. Hij biedt kinderen ruimte om te spelen en het hele gezin een mooie plek om zich terug te trekken in het groen. De aangename, gevestigde buurt maakt de gezinsvriendelijke woonomgeving compleet.
Ook de ligging overtuigt: de kleuterschool, scholen en de Kreisklinik Roth zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Daarmee biedt de woning korte afstanden in het dagelijks leven en tegelijkertijd een rustige en gezinsvriendelijke thuisbasis.
Een rondom goed onderhouden en voortdurend gemoderniseerde tussenwoning met laag energieverbruik, mooie tuin en uitstekende ligging – klaar voor zijn nieuwe bewoners.
Voorzieningen en kenmerken
-Energieprestatiecertificaat van 02.09.2026
-Energie-efficiëntieklasse B
-Ingebouwde keuken, bouwjaar ca. 2003, inclusief volledige inrichting en elektrische apparatuur
- Twee badkamers – één op de 1e verdieping en één op de zolderverdieping
- Badkamer op de 1e verdieping met grote inloopdouche, bidet, toilet en royale wastafel
- Badkamer op de zolderverdieping met ligbad, aparte douchecabine, toilet en wastafel
- Laminaatvloeren in de woon- en slaapruimtes
- Tegelvloeren in de keuken en badkamers
- In de slaapkamer op de zolderverdieping een op maat gemaakte, inloopbare kledingkast van de timmerman, die in de woning achterblijft
- Stadsverwarming als comfortabele en efficiënte warmtevoorziening
- Huisstation voor stadsverwarming vernieuwd in 2020
- Digitale ruimtethermostaten in elke ruimte, comfortabel ook via smartphone te bedienen
- Aparte was-/bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en praktische stellingmogelijkheden
- Royale fietsenberging voor het huis, ook te gebruiken als extra bergruimte
- Royale tuinberging/tuinschuur voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen
- Garage met extra opbergruimte
- Fraai aangelegde tuin met natuurstenen elementen
Moderniseringen & vernieuwingen
- 2020: Vernieuwing van het huisstation voor stadsverwarming, inclusief moderne regeltechniek en buitentemperatuursensor
- 2020: Installatie van digitale ruimtethermostaten voor een comfortabele en vraaggestuurde regeling van de ruimtetemperatuur
- 2020: Badkamer grondig gemoderniseerd en opnieuw ingericht
- 2023: Alle ramen in het huis – met uitzondering van de Velux-ramen op de zolderverdieping – vervangen door nieuwe, drievoudig beglaasde ramen
- 2023: Velux-ramen op de zolderverdieping (bouwjaar 2005, dubbele beglazing) vakkundig onderhouden
- 2024: Binnendeuren in het hele huis vernieuwd
- 2026: De woning wordt na vertrek van de huidige huurders fris en volledig opnieuw geschilderd opgeleverd
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rothaurach is een populaire wijk van de stad Roth en combineert rustig, volwassen wonen met een zeer goede bereikbaarheid. De ligging biedt een aangename mix van een natuurrijke omgeving en de nabijheid van het veelzijdige aanbod van de stad Roth.
Via de B2 is de bovenregionale verkeersverbinding snel bereikt. Ook de A6 en A9 zijn goed bereikbaar en bieden een ongecompliceerde verbinding richting Nürnberg en de verdere omgeving.
Voor forenzen biedt het station Roth met S-Bahn-lijn S2 een aantrekkelijke verbinding naar Schwabach en Nürnberg. Zo is de regio Nürnberg zowel met de auto als met het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar.
Roth zelf biedt een goede infrastructuur met diverse winkel-, recreatie- en ontspanningsmogelijkheden. Tegelijkertijd nodigt het nabijgelegen Frankische omringende gebied uit tot wandelingen, fietstochten en uitstapjes in de natuur.
Een aantrekkelijke woonlocatie voor iedereen die de rust van een volwassen woonwijk waardeert en tegelijkertijd korte afstanden naar Roth en een goede verbinding met de regio Nürnberg wenst.
495.930 € Compact huis - doordacht tot in de laatste hoek91154 Roth
949.000 € Aantrekkelijk ontwikkelingsperceel met grote bestaande twee-onder-een-kapwoning91154 Roth
640.000 € Gemoderniseerd driegezinswoning met groot perceel, dubbele garage en veelzijdige gebruiksmogelijkheden91154 Roth
