| النوع | منزل متلاصق وسطي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 103 m² |
| سنة البناء | 1999 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | 15.11.2026 |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| مساحة الأرض | 171 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 120 m² |
| سعر البيع | 399.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,873.79 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيقع هذا المنزل الساحر المتلاصق الأوسط، المبني عام 1999، في موقع مرغوب في شارع بفايَفَرغِرتل في روتهاوراخ. شُيّد المنزل كمنزل منخفض استهلاك الطاقة، ويحمل فئة كفاءة الطاقة B، ويتم تدفئته عبر التدفئة المركزية، كما يتميز باستهلاك منخفض للطاقة. وقد جرى الاعتناء به وصيانته وتحديثه باستمرار على مر السنين.
جُدّد الحمّام بالكامل عام 2020. وفي عام 2023، رُكّبت نوافذ جديدة ثلاثية الزجاج في جميع أنحاء المنزل. أما نوافذ Velux في الطابق العلوي بسقف مائل، ذات الزجاج المزدوج، فتعود إلى عام 2005، وقد خضعت كذلك لصيانة فنية متخصصة عام 2023، وهي في حالة جيدة. وجُدّدت الأبواب الداخلية عام 2024.
العقار متاح للسكن اعتبارًا من 15.11.2026 بعد مغادرة المستأجرين الحاليين. وسيُسلَّم العقار بعد ذلك مطليًا حديثًا بالكامل، ما يوفر أفضل الظروف للانتقال إليه مباشرة دون الحاجة إلى أعمال تجديد كبيرة.
يعود المطبخ المركّب الموجود إلى سنوات 2000، وهو في حالة جيدة جدًا ومعتنى به. ويمكن تولّيه واستخدامه مجددًا دون أي مشكلة؛ كما أن الأجهزة الكهربائية الموجودة أحدث جزئيًا وتعمل بكامل كفاءتها.
ومن أبرز المزايا الحديقة المُنسّقة بعناية والمزروعة بأحجار طبيعية ونباتات ناضجة. فهي توفر للأطفال مساحة للعب وللعائلة بأكملها ملاذًا جميلًا وسط الطبيعة. ويكتمل محيط السكن الملائم للعائلات بفضل الجوار الهادئ والمستقر.
كما أن الموقع مقنع أيضًا: إذ يمكن الوصول إلى روضة الأطفال والمدارس ومستشفى منطقة روت سيرًا على الأقدام بسهولة. وهكذا يوفر المنزل مسافات قصيرة في الحياة اليومية، وفي الوقت نفسه منزلًا هادئًا وملائمًا للعائلات.
منزل متلاصق أوسط معتنى به بالكامل ومُحدَّث باستمرار، مع استهلاك منخفض للطاقة وحديقة جميلة وموقع ممتاز – جاهز لسكانه الجدد.
التجهيزات والميزات
-شهادة الطاقة بتاريخ 02.09.2026
-فئة كفاءة الطاقة B
-مطبخ مجهز، سنة البناء حوالي 2003، شامل التجهيزات الكاملة والأجهزة الكهربائية
- حمّامان – أحدهما في الطابق العلوي الأول والآخر في الطابق العلوي الأخير
- حمّام في الطابق العلوي الأول مزود بدُش كبير دون عتبة، وبيديه، ومرحاض، ومغسلة واسعة
- حمّام في الطابق العلوي الأخير مزود بحوض استحمام، وكابينة دُش منفصلة، ومرحاض، ومغسلة
- أرضيات لامينيت في غرف المعيشة والنوم
- أرضيات مبلطة في المطبخ والحمّامات
- خزانة ملابس مُصممة حسب المقاس وقابلة للدخول من صنع نجار في غرفة النوم بالطابق العلوي الأخير، وتبقى في المنزل
- تدفئة مركزية لتوفير تدفئة مريحة وفعالة
- تجديد محطة التدفئة المركزية المنزلية في عام 2020
- منظمات رقمية لدرجة حرارة الغرف في كل غرفة، ويمكن التحكم بها بسهولة أيضًا عبر الهاتف الذكي
- غرفة غسيل/أعمال منزلية منفصلة مع وصلة للغسالة وإمكانيات عملية لوضع الرفوف
- سقيفة دراجات واسعة أمام المنزل، ويمكن استخدامها أيضًا كمساحة تخزين إضافية
- بيت حديقة/سقيفة حديقة واسعة لتخزين أدوات الحديقة وغيرها من الأغراض
- مرآب مع إمكانيات تخزين إضافية
- حديقة مُنسقة بشكل جميل مع عناصر من الحجر الطبيعي
التحديثات والتجديدات
- 2020: تجديد محطة التدفئة المركزية المنزلية، بما في ذلك تقنية تحكم حديثة ومستشعر لدرجة الحرارة الخارجية
- 2020: تركيب منظمات رقمية لدرجة حرارة الغرف للتحكم المريح والمناسب حسب الحاجة في درجة حرارة الغرف
- 2020: تحديث الحمّام وتجديد تصميمه بالكامل
- 2023: استبدال جميع نوافذ المنزل – باستثناء نوافذ Velux في الطابق العلوي الأخير – بنوافذ جديدة ثلاثية الزجاج
- 2023: صيانة نوافذ Velux في الطابق العلوي الأخير بشكل احترافي (سنة البناء 2005، زجاج مزدوج)
- 2024: تجديد الأبواب الداخلية في جميع أنحاء المنزل
- 2026: سيتم تسليم المنزل بعد مغادرة المستأجرين الحاليين مطليًا حديثًا ومجدد الطلاء بالكامل
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
روتوراخ حيّ محبوب في مدينة روث، ويجمع بين السكن الهادئ المتطور والارتباط الجيد جدًا. ويوفر الموقع مزيجًا لطيفًا من المحيط القريب من الطبيعة والقرب من العروض المتنوعة لمدينة روث.
يمكن الوصول سريعًا إلى شبكة الطرق الإقليمية عبر الطريق السريع B2. كما يسهل الوصول إلى الطريقين السريعين A6 وA9، مما يتيح اتصالًا سلسًا باتجاه نورنبرغ والمناطق المحيطة الأوسع.
يوفر لمحبي التنقل محطة قطارات روث، عبر خط قطار الضواحي S2، اتصالًا جذابًا إلى شفاباخ ونورنبرغ. وبذلك يمكن الوصول بسهولة إلى منطقة نورنبرغ الكبرى بالسيارة وكذلك بوسائل النقل العام.
توفر روث نفسها بنية تحتية جيدة مع مجموعة متنوعة من إمكانيات التسوق والترفيه والاستجمام. وفي الوقت نفسه، تدعو المناطق الفرانكونية القريبة إلى التنزه وجولات ركوب الدراجات والرحلات إلى الطبيعة.
موقع سكني جذاب لكل من يقدّر هدوء منطقة سكنية متطورة ويرغب في الوقت نفسه في طرق قصيرة إلى روث واتصال جيد بمنطقة نورنبرغ الكبرى.
495.930 € منزل مدمج - مدروس حتى آخر زاوية91154 Roth
949.000 € قطعة أرض جذابة للتطوير مع منزل شبه منفصل قائم وكبير91154 Roth
640.000 € منزل حديث مُكوَّن من ثلاث شقق مع قطعة أرض كبيرة، ومرآب مزدوج، وإمكانيات استخدام متنوعة91154 Roth
