| Tür | Bitişik nizam ara ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 103 m² |
| Yapım yılı | 1999 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | 15.11.2026 |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Arsa alanı | 171 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 1 |
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 120 m² |
| Satış fiyatı | 399.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.873,79 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1999 yapımı bu büyüleyici sıra ev, Rothaurach'ta Pfeiffergärtl'de rağbet gören bir konumda yer almaktadır. Düşük enerjili ev olarak inşa edilen, B enerji verimliliği sınıfına sahip ev, bölgesel ısıtma ile ısıtılmakta ve düşük enerji tüketimiyle öne çıkmaktadır. Yıllar boyunca düzenli olarak bakımı yapılmış, korunmuş ve modernize edilmiştir.
Banyo 2020 yılında tamamen yenilenmiştir. 2023 yılında evin tamamına yeni, üç camlı pencereler takılmıştır. Çatı katındaki çift camlı Velux pencereler 2005 yılına ait olup 2023 yılında da uzmanlar tarafından bakımları yapılmış ve iyi durumdadır. İç kapılar 2024 yılında yenilenmiştir.
Mevcut kiracıların taşınmasının ardından 15.11.2026 tarihinden itibaren boş olarak teslim edilecektir. Taşınmaz daha sonra yeni ve tamamen boyanmış şekilde teslim edilecek; dolayısıyla büyük bir tadilat masrafı olmadan doğrudan taşınmak için ideal koşullar sunmaktadır.
Mevcut ankastre mutfak 2000'li yıllara ait olup çok iyi ve bakımlı durumdadır. Sorunsuz şekilde devralınarak kullanılmaya devam edilebilir; mevcut elektrikli cihazların bazıları daha yeni olup tamamen çalışır durumdadır.
Özel bir öne çıkan özellik, doğal taşlar ve gelişmiş bitki örtüsüyle özenle düzenlenmiş, yemyeşil bahçedir. Çocuklara oynamak için alan, tüm aileye ise yeşillikler içinde güzel bir dinlenme yeri sunmaktadır. Hoş ve yerleşik komşuluk ilişkileri, aile dostu yaşam çevresini tamamlamaktadır.
Konum da ikna edicidir: Anaokulu, okullar ve Roth İlçe Kliniği'ne yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Böylece ev, günlük yaşamda kısa mesafeler ve aynı zamanda sakin, aile dostu bir yuva sunmaktadır.
Düşük enerji tüketimine, güzel bir bahçeye ve mükemmel bir konuma sahip, baştan sona bakımlı ve düzenli olarak modernize edilmiş bir sıra ev – yeni sakinlerini bekliyor.
Donanım ve özellikler
-02.09.2026 tarihli enerji kimlik belgesi
-Enerji verimliliği sınıfı B
-Yaklaşık 2003 yapımı ankastre mutfak; eksiksiz donanım ve elektrikli cihazlar dahil
-İki banyo – biri 1. üst katta, diğeri çatı katında
-1. üst kattaki banyoda büyük walk-in duş, bide, WC ve geniş lavabo
-Çatı katındaki banyoda küvet, ayrı duş kabini, WC ve lavabo
-Oturma ve yatak odalarında laminat zeminler
-Mutfak ve banyolarda fayans zeminler
-Çatı katındaki yatak odasında marangoz tarafından özel olarak üretilmiş, evde kalacak gömme giyinme odası
-Konforlu ve verimli ısıtma sağlayan bölgesel ısıtma
-Bölgesel ısıtma merkezi 2020 yılında yenilenmiştir
-Her odada, akıllı telefonla da konforlu şekilde kontrol edilebilen dijital oda sıcaklığı regülatörleri
-Çamaşır makinesi bağlantısı ve kullanışlı raf imkânları bulunan ayrı çamaşır/ev işleri odası
-Evin önünde, ek depolama alanı olarak da kullanılabilen geniş bisiklet kulübesi
-Bahçe aletlerini ve diğer eşyaları depolamak için geniş bahçe evi/bahçe kulübesi
-Ek depolama imkânlarına sahip garaj
-Doğal taş unsurlarla güzelce düzenlenmiş bahçe
Modernizasyonlar ve yenilemeler
- 2020: Modern kontrol teknolojisi ve dış sıcaklık sensörü dahil bölgesel ısıtma bina istasyonu yenilendi
- 2020: Oda sıcaklığının konforlu ve ihtiyaca uygun şekilde kontrol edilmesi için dijital oda sıcaklığı regülatörleri kuruldu
- 2020: Banyo kapsamlı şekilde modernize edildi ve yeniden tasarlandı
- 2023: Çatı katındaki Velux pencereleri hariç, evdeki tüm pencereler yeni üç camlı pencerelerle değiştirildi
- 2023: Çatı katındaki Velux pencerelerinin (2005 yapımı, çift camlı) bakımı usulüne uygun şekilde yapıldı
- 2024: Ev genelindeki iç kapılar yenilendi
- 2026: Mevcut kiracıların taşınmasının ardından ev taze ve tamamen yeniden boyanmış şekilde teslim edilecektir
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Rothaurach, Roth şehrinin popüler bir semtidir ve sakin, yerleşik bir yaşamı çok iyi ulaşım bağlantılarıyla birleştirir. Konum, doğal çevre ile Roth şehrinin sunduğu çeşitli olanaklara yakınlığın hoş bir birleşimini sunar.
B2 üzerinden şehirlerarası ulaşım bağlantısına hızlıca ulaşılır. A6 ve A9 otoyollarına da kolayca erişilebilir; bu sayede Nürnberg ve çevresine doğru rahat bir ulaşım sağlanır.
İşe gidip gelenler için Roth Tren İstasyonu, S2 banliyö treni hattı ile Schwabach ve Nürnberg'e cazip bir bağlantı sunar. Böylece Nürnberg metropol bölgesine hem araçla hem de toplu taşımayla rahatça ulaşılabilir.
Roth; çeşitli alışveriş, boş zaman ve dinlenme olanaklarıyla iyi bir altyapı sunar. Aynı zamanda yakındaki Frankonya çevresi yürüyüşlere, bisiklet turlarına ve doğa gezilerine davet eder.
Yerleşik bir konut bölgesinin sakinliğini takdir eden ve aynı zamanda Roth'a kısa mesafeler ile Nürnberg metropol bölgesine iyi ulaşım bağlantısı isteyen herkes için cazip bir konut konumu.
495.930 € Kompakt ev - en son köşesine kadar düşünülmüş91154 Roth
949.000 € Büyük mevcut ikiz ev ile cazip geliştirme arsası91154 Roth
640.000 € Büyük arsası, çift garajı ve çeşitli kullanım olanakları bulunan modernize edilmiş üç ailelik ev91154 Roth
