Einziehen statt renovieren – laufend modernisiertes Reihenhaus in Top-Zustand/ kein Makler

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1999 befindet sich in beliebter Lage am Pfeiffergärtl in Rothaurach. Das als Niedrigenergiehaus errichtete Haus mit einer Energieeffizienz Klasse B, wird über Fernwärme beheizt und überzeugt durch einen niedrigen Energieverbrauch. Es wurde über die Jahre laufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert.
Das Badezimmer wurde 2020 komplett erneuert. Im Jahr 2023 wurden im gesamten Haus neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die Velux-Fenster im Dachgeschoss mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2005 und wurden ebenfalls 2023 fachgerecht gewartet und befinden sich in einem guten Zustand. Die Innentüren wurden 2024 erneuert.
Bezugsfrei ab 15.11.2026 nach Auszug der derzeitigen Mieter. Die Immobilie wird anschließend frisch und vollständig gestrichen übergeben, beste Voraussetzungen also, um ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einzuziehen.
Die vorhandene Einbauküche stammt aus 2000er-Jahren und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie kann problemlos übernommen und weiter genutzt werden; auch die vorhandenen Elektrogeräte sind teilweise jünger und voll funktionsfähig.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten mit Natursteinen und gewachsener Bepflanzung. Er bietet Kindern Platz zum Spielen und der ganzen Familie einen schönen Rückzugsort im Grünen. Die angenehme, gewachsene Nachbarschaft macht das familienfreundliche Wohnumfeld komplett.
Auch die Lage überzeugt: Kindergarten, Schulen und die Kreisklinik Roth sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet das Haus kurze Wege im Alltag und gleichzeitig ein ruhiges und familienfreundliches Zuhause.
Ein rundum gepflegtes und laufend modernisiertes Reihenmittelhaus mit niedrigem Energieverbrauch, schönem Garten und hervorragender Lage – bereit für seine neuen Bewohner.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung und Merkmale
-Energieausweis vom 02.09.2026
-Energieeffizienz Klasse B
-Einbauküche, Baujahr ca. 2003, inklusive vollständiger Ausstattung und Elektrogeräten
- Zwei Badezimmer – eines im 1. Obergeschoss und eines im Dachgeschoss
- Badezimmer im 1. Obergeschoss mit großer Walk-in-Dusche, Bidet, WC und großzügigem Waschbecken
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, separater Duschkabine, WC und Waschbecken
- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Küche und Bädern
- Im Schlafzimmer im Dachgeschoss maßgefertigter, begehbarer Kleiderschrank vom Schreiner, der im Haus verbleibt
- Fernwärme als komfortable und effiziente Wärmeversorgung
- Fernwärme-Hausstation 2020 erneuert
- Digitale Raumtemperaturregler in jedem Raum, komfortabel auch per Smartphone steuerbar
- Separater Wasch-/Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und praktischen Regalmöglichkeiten
- Großzügiger Fahrradschuppen vor dem Haus, auch als zusätzlicher Stauraum nutzbar
- Großzügiges Gartenhaus/Gartenschuppen zur Unterbringung von Gartengeräten und weiteren Gegenständen
- Garage mit zusätzlichen Staumöglichkeiten
- Schön angelegter Garten mit Natursteinelementen

Sonstiges

Modernisierungen & Erneuerungen

- 2020: Erneuerung der Fernwärme-Hausstation inklusive moderner Regelungstechnik und Außentemperaturfühler
- 2020: Installation digitaler Raumtemperaturregler für eine komfortable und bedarfsgerechte Steuerung der Raumtemperatur
- 2020: Badezimmer umfassend modernisiert und neu gestaltet
- 2023: Sämtliche Fenster im Haus – mit Ausnahme der Velux-Fenster im Dachgeschoss – durch neue, dreifach verglaste Fenster ersetzt
- 2023: Velux-Fenster im Dachgeschoss (Baujahr 2005, Zweifachverglasung) fachgerecht gewartet
- 2024: Innentüren im gesamten Haus erneuert
- 2026: Haus wird nach Auszug der derzeitigen Mieter frisch und komplett neu gestrichen übergeben

Lage

Lagebeschreibung

Rothaurach ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Roth und verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Umfeld und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt Roth.
Über die B2 ist die überregionale Verkehrsanbindung schnell erreicht. Auch die A6 und A9 sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Nürnberg und das weitere Umland.
Für Pendler bietet der Bahnhof Roth mit der S-Bahn-Linie S2 eine attraktive Verbindung nach Schwabach und Nürnberg. So lässt sich der Großraum Nürnberg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen.
Roth selbst bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig lädt das nahegelegene fränkische Umland zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets schätzen und gleichzeitig kurze Wege nach Roth sowie eine gute Anbindung an den Großraum Nürnberg wünschen.