| Тип | Дом на средней террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 103 m² |
| Год построен | 1999 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | 15.11.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Участок | 171 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 1 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 120 m² |
| Цена покупки | 399.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 873,79 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот очаровательный средний таунхаус, построенный в 1999 году, расположен в популярном районе Пфайффергэртль в Ротаурахе. Дом, возведённый как низкоэнергетический, с классом энергоэффективности B, отапливается централизованным теплоснабжением и отличается низким энергопотреблением. На протяжении многих лет за ним регулярно ухаживали, поддерживали его в исправном состоянии и модернизировали.
Ванная комната была полностью обновлена в 2020 году. В 2023 году во всём доме установили новые окна с тройным остеклением. Окна Velux на мансардном этаже с двойным остеклением датируются 2005 годом; в 2023 году они также прошли профессиональное техническое обслуживание и находятся в хорошем состоянии. Межкомнатные двери были заменены в 2024 году.
Свободен для заселения с 15.11.2026 после выезда нынешних арендаторов. После этого объект будет передан свежевыкрашенным и полностью окрашенным — идеальные условия для того, чтобы сразу въехать без значительных затрат на ремонт.
Имеющаяся встроенная кухня датируется 2000-ми годами и находится в очень хорошем и ухоженном состоянии. Её можно без проблем принять и продолжить использовать; имеющаяся бытовая техника частично более новая и полностью исправна.
Особой изюминкой является любовно обустроенный, заросший сад с натуральным камнем и разросшимися насаждениями. Он предоставляет детям место для игр, а всей семье — прекрасное место для отдыха на природе. Приятное, сложившееся соседство дополняет благоприятную для семейного проживания окружающую обстановку.
Расположение также впечатляет: детский сад, школы и окружная клиника Рот легко доступны пешком. Таким образом, дом обеспечивает короткие расстояния в повседневной жизни и одновременно предлагает тихое и подходящее для семьи жильё.
Ухоженный и постоянно модернизируемый средний таунхаус с низким энергопотреблением, красивым садом и отличным расположением — готовый принять своих новых жильцов.
Оснащение и характеристики
-Энергетический сертификат от 02.09.2026
-Класс энергоэффективности B
-Встроенная кухня, год постройки ок. 2003, включая полное оснащение и электроприборы
- Два санузла – один на 1-м верхнем этаже и один на мансардном этаже
- Санузел на 1-м верхнем этаже с большой душевой без поддона, биде, туалетом и просторной раковиной
- Санузел на мансардном этаже с ванной, отдельной душевой кабиной, туалетом и раковиной
- Ламинат в жилых комнатах и спальнях
- Плиточные полы на кухне и в санузлах
- В спальне на мансардном этаже — изготовленная на заказ гардеробная с возможностью прохода, выполненная столяром и остающаяся в доме
- Центральное отопление как комфортный и эффективный источник тепла
- Тепловой пункт центрального отопления обновлён в 2020 году
- Цифровые регуляторы температуры в каждой комнате, комфортное управление также со смартфона
- Отдельная прачечная/хозяйственное помещение с подключением для стиральной машины и практичными возможностями хранения на стеллажах
- Просторный велосипедный навес перед домом, также может использоваться как дополнительное место для хранения
- Просторный садовый домик/сарай для хранения садового инвентаря и других вещей
- Гараж с дополнительными местами для хранения
- Красиво оформленный сад с элементами из натурального камня
Модернизация и обновления
- 2020: Обновление индивидуального теплового пункта централизованного теплоснабжения, включая современную систему регулирования и датчик наружной температуры
- 2020: Установка цифровых регуляторов комнатной температуры для комфортного управления температурой в помещениях с учетом потребностей
- 2020: Санузел полностью модернизирован и переоформлен
- 2023: Все окна в доме — за исключением окон Velux на мансардном этаже — заменены на новые окна с тройным остеклением
- 2023: Окна Velux на мансардном этаже (год постройки 2005, двойное остекление) профессионально обслужены
- 2024: Межкомнатные двери во всем доме заменены
- 2026: После выезда нынешних арендаторов дом будет передан свежевыкрашенным и полностью заново окрашенным
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Ротхаурах — популярный район города Рот, сочетающий спокойную, сложившуюся жилую застройку с очень хорошей транспортной доступностью. Расположение предлагает приятное сочетание близости к природе и близости к разнообразным предложениям города Рот.
Через трассу B2 можно быстро попасть на региональные и междугородние транспортные маршруты. Также легко добраться до автомагистралей A6 и A9, что обеспечивает удобное сообщение в направлении Нюрнберга и прилегающих районов.
Для пассажиров, ежедневно добирающихся на работу, вокзал Рот предлагает привлекательное сообщение по линии городской электрички S2 со Швабахом и Нюрнбергом. Таким образом, до агломерации Нюрнберга удобно добираться как на автомобиле, так и на общественном транспорте.
Сам Рот располагает хорошей инфраструктурой с широким выбором магазинов, возможностей для отдыха и досуга. Одновременно близлежащие франконские окрестности приглашают на прогулки, велосипедные поездки и экскурсии на природу.
Привлекательное жилое расположение для всех, кто ценит спокойствие сложившегося жилого района и одновременно желает иметь короткие пути до Рота, а также хорошее сообщение с агломерацией Нюрнберга.
495.930 € Компактный дом — продуман до последнего уголка91154 Roth
949.000 € Привлекательный участок под застройку с большим существующим домом на две семьи91154 Roth
640.000 € Модернизированный трёхквартирный дом с большим земельным участком, гаражом на два автомобиля и разнообразными возможностями использования91154 Roth
