Entrare e abitare invece di ristrutturare – casa a schiera costantemente modernizzata in ottime condizioni/ senza agente immobiliare

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa affascinante casa a schiera centrale del 1999 si trova in una posizione molto apprezzata in Pfeiffergärtl, a Rothaurach. Costruita come abitazione a basso consumo energetico e appartenente alla classe di efficienza energetica B, è riscaldata tramite teleriscaldamento e convince per i bassi consumi energetici. Nel corso degli anni è stata costantemente curata, mantenuta e modernizzata.
Il bagno è stato completamente rinnovato nel 2020. Nel 2023 sono state installate nuove finestre con tripli vetri in tutta la casa. Le finestre Velux al piano mansardato, con doppi vetri, risalgono al 2005 e sono state sottoposte a manutenzione professionale nel 2023; si trovano inoltre in buone condizioni. Le porte interne sono state rinnovate nel 2024.
Libera dal 15.11.2026, dopo il trasferimento degli attuali inquilini. L’immobile verrà consegnato successivamente fresco di pittura e completamente tinteggiato: le condizioni ideali per trasferirsi direttamente senza dover affrontare importanti lavori di ristrutturazione.
La cucina componibile esistente risale agli anni 2000 e si trova in condizioni molto buone e ben curate. Può essere facilmente rilevata e continuata a utilizzare; anche gli elettrodomestici presenti sono in parte più recenti e perfettamente funzionanti.
Un elemento di particolare rilievo è il giardino amorevolmente curato e ormai rigoglioso, con pietre naturali e una vegetazione adulta. Offre ai bambini spazio per giocare e a tutta la famiglia un piacevole rifugio nel verde. Il piacevole vicinato consolidato completa il contesto residenziale adatto alle famiglie.
Anche la posizione è convincente: asilo, scuole e la clinica distrettuale di Roth sono comodamente raggiungibili a piedi. La casa offre quindi brevi distanze nella vita quotidiana e, al contempo, un’abitazione tranquilla e adatta alle famiglie.
Una casa a schiera centrale curata sotto ogni aspetto e costantemente modernizzata, con bassi consumi energetici, un bel giardino e una posizione eccellente – pronta per i suoi nuovi abitanti.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni e caratteristiche
- Certificato energetico del 02.09.2026
- Classe di efficienza energetica B
- Cucina componibile, anno di costruzione ca. 2003, inclusa dotazione completa ed elettrodomestici
- Due bagni – uno al 1° piano e uno al piano mansardato
- Bagno al 1° piano con ampia doccia walk-in, bidet, WC e lavabo spazioso
- Bagno al piano mansardato con vasca da bagno, cabina doccia separata, WC e lavabo
- Pavimenti in laminato nei locali soggiorno e nelle camere da letto
- Pavimenti piastrellati in cucina e nei bagni
- Nella camera da letto al piano mansardato, cabina armadio calpestabile su misura realizzata dal falegname, che rimane nella casa
- Teleriscaldamento come sistema di riscaldamento confortevole ed efficiente
- Sottostazione domestica del teleriscaldamento rinnovata nel 2020
- Regolatori digitali della temperatura ambiente in ogni locale, comodamente controllabili anche tramite smartphone
- Separato locale lavanderia/di servizio con attacco per la lavatrice e pratiche possibilità di scaffalatura
- Ampio ricovero per biciclette davanti alla casa, utilizzabile anche come spazio di stoccaggio aggiuntivo
- Ampia casetta da giardino/rimessa da giardino per riporre attrezzi da giardino e altri oggetti
- Garage con ulteriori possibilità di stoccaggio
- Giardino ben curato con elementi in pietra naturale

Altri

Modernizzazioni e rinnovamenti

- 2020: Rinnovo della stazione domestica del teleriscaldamento, inclusi moderni dispositivi di regolazione e sensore della temperatura esterna
- 2020: Installazione di regolatori digitali della temperatura ambiente per un controllo confortevole e adeguato alle esigenze della temperatura ambiente
- 2020: Bagno ampiamente modernizzato e ristrutturato
- 2023: Tutte le finestre della casa – ad eccezione delle finestre Velux nel sottotetto – sostituite con nuove finestre con triplo vetro
- 2023: Finestre Velux nel sottotetto (anno di costruzione 2005, doppio vetro) sottoposte a manutenzione professionale
- 2024: Porte interne rinnovate in tutta la casa
- 2026: La casa verrà consegnata, dopo il trasloco degli attuali inquilini, completamente ritinteggiata e rinnovata

Posizione

Dettagli della posizione

Rothaurach è un quartiere apprezzato della città di Roth e combina una zona residenziale tranquilla e consolidata con ottimi collegamenti. La posizione offre un piacevole mix di ambiente vicino alla natura e prossimità alle molteplici offerte della città di Roth.
La strada B2 consente di raggiungere rapidamente la rete viaria sovraregionale. Anche le autostrade A6 e A9 sono facilmente raggiungibili e permettono un collegamento agevole in direzione di Norimberga e dei dintorni.
Per i pendolari, la stazione ferroviaria di Roth offre con la linea S-Bahn S2 un collegamento interessante verso Schwabach e Norimberga. In questo modo l’area metropolitana di Norimberga è comodamente raggiungibile sia in auto sia con i mezzi pubblici.
Roth offre una buona infrastruttura con molteplici possibilità di shopping, svago e tempo libero. Allo stesso tempo, il vicino territorio della Franconia invita a fare passeggiate, gite in bicicletta ed escursioni nella natura.
Una posizione residenziale interessante per chi apprezza la tranquillità di una zona abitativa consolidata e desidera al contempo brevi distanze da Roth e buoni collegamenti con l’area metropolitana di Norimberga.