Emménagez sans rénover – maison mitoyenne régulièrement modernisée en excellent état / sans agent immobilier

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette charmante maison mitoyenne mitoyenne de 1999 se trouve dans un emplacement prisé, au Pfeiffergärtl à Rothaurach. Construite comme maison basse consommation avec une classe d’efficacité énergétique B, elle est chauffée par chauffage urbain et séduit par sa faible consommation d’énergie. Elle a été entretenue, maintenue en bon état et modernisée au fil des années.
La salle de bains a été entièrement rénovée en 2020. En 2023, de nouvelles fenêtres à triple vitrage ont été installées dans toute la maison. Les fenêtres Velux des combles, à double vitrage, datent de 2005 et ont également été entretenues dans les règles de l’art en 2023 ; elles sont en bon état. Les portes intérieures ont été remplacées en 2024.
Libre à partir du 15.11.2026 après le départ des locataires actuels. Le bien sera ensuite remis fraîchement et entièrement repeint, offrant ainsi les meilleures conditions pour emménager directement sans travaux de rénovation importants.
La cuisine équipée existante date des années 2000 et est en très bon état, bien entretenue. Elle peut être reprise sans problème et continuer à être utilisée ; les appareils électroménagers existants sont pour certains plus récents et entièrement fonctionnels.
Le jardin soigneusement aménagé et arboré, avec ses pierres naturelles et sa végétation mature, constitue un véritable atout. Il offre aux enfants un espace pour jouer et à toute la famille un agréable refuge dans un écrin de verdure. Le voisinage agréable et établi complète cet environnement résidentiel adapté aux familles.
L’emplacement est également convaincant : la maternelle, les écoles et la clinique de l’arrondissement de Roth sont facilement accessibles à pied. La maison offre ainsi des trajets courts au quotidien tout en constituant un cadre de vie calme et familial.
Une maison mitoyenne mitoyenne parfaitement entretenue et modernisée en continu, avec une faible consommation d’énergie, un beau jardin et un emplacement exceptionnel – prête à accueillir ses nouveaux habitants.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements et caractéristiques
- Certificat énergétique du 02.09.2026
- Classe d’efficacité énergétique B
- Cuisine équipée, construite vers 2003, avec équipement complet et appareils électroménagers inclus
- Deux salles de bains – l’une au 1er étage et l’autre dans les combles
- Salle de bains au 1er étage avec grande douche à l’italienne, bidet, WC et vasque spacieuse
- Salle de bains dans les combles avec baignoire, cabine de douche séparée, WC et lavabo
- Sols stratifiés dans les pièces de vie et les chambres
- Sols carrelés dans la cuisine et les salles de bains
- Dans la chambre des combles, dressing sur mesure accessible à pied, réalisé par un ébéniste, qui reste dans la maison
- Chauffage urbain comme système de chauffage confortable et efficace
- Sous-station de chauffage urbain rénovée en 2020
- Régulateurs numériques de température dans chaque pièce, également pilotables confortablement par smartphone
- Buanderie/local technique séparé avec raccordement pour le lave-linge et des possibilités de rangement pratiques
- Grand abri à vélos devant la maison, également utilisable comme espace de rangement supplémentaire
- Grand abri de jardin/remise de jardin pour ranger les outils de jardinage et autres objets
- Garage avec possibilités de rangement supplémentaires
- Jardin joliment aménagé avec des éléments en pierre naturelle

Autres

Modernisations et rénovations

- 2020 : Remplacement de la sous-station de chauffage urbain, y compris une technique de régulation moderne et une sonde de température extérieure
- 2020 : Installation de régulateurs numériques de température ambiante pour un réglage confortable et adapté aux besoins de la température des pièces
- 2020 : Salle de bains entièrement modernisée et réaménagée
- 2023 : Toutes les fenêtres de la maison – à l’exception des fenêtres Velux dans les combles – remplacées par de nouvelles fenêtres à triple vitrage
- 2023 : Entretien professionnel des fenêtres Velux dans les combles (construites en 2005, double vitrage)
- 2024 : Portes intérieures remplacées dans toute la maison
- 2026 : Après le départ des locataires actuels, la maison sera remise fraîchement et entièrement repeinte

Emplacement

Détails de l'emplacement

Rothaurach est un quartier apprécié de la ville de Roth, qui allie un cadre résidentiel calme et établi à une très bonne accessibilité. Le quartier offre un agréable mélange entre un environnement proche de la nature et la proximité des nombreuses offres de la ville de Roth.
La liaison routière interrégionale est rapidement accessible par la B2. Les autoroutes A6 et A9 sont également facilement accessibles et permettent de rejoindre aisément Nuremberg et les environs.
Pour les navetteurs, la gare de Roth offre, avec la ligne de S-Bahn S2, une liaison attractive vers Schwabach et Nuremberg. La région métropolitaine de Nuremberg est ainsi facilement accessible en voiture comme en transports en commun.
Roth dispose elle-même d’une bonne infrastructure, avec de nombreuses possibilités de shopping, de loisirs et de détente. Dans le même temps, les environs franconiens proches invitent aux promenades, aux excursions à vélo et aux sorties dans la nature.
Un emplacement résidentiel attractif pour tous ceux qui apprécient le calme d’un quartier résidentiel établi, tout en souhaitant bénéficier de trajets courts vers Roth et d’une bonne liaison avec la région métropolitaine de Nuremberg.