Mudarse en lugar de renovar: casa adosada continuamente modernizada y en perfecto estado/sin intermediario

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Esta encantadora casa adosada intermedia, construida en 1999, se encuentra en una ubicación muy solicitada en Pfeiffergärtl, Rothaurach. Construida como vivienda de bajo consumo energético y con una clase de eficiencia energética B, la casa se calienta mediante calefacción urbana y convence por su bajo consumo de energía. A lo largo de los años, ha sido cuidada, mantenida y modernizada de forma continua.
El baño fue completamente renovado en 2020. En 2023 se instalaron nuevas ventanas con triple acristalamiento en toda la casa. Las ventanas Velux de la planta abuhardillada, con doble acristalamiento, datan de 2005 y también fueron revisadas profesionalmente en 2023; se encuentran en buen estado. Las puertas interiores fueron renovadas en 2024.
Disponible a partir del 15.11.2026, tras la salida de los actuales inquilinos. Posteriormente, la propiedad se entregará recién pintada por completo, por lo que ofrece las mejores condiciones para mudarse directamente sin necesidad de realizar grandes trabajos de renovación.
La cocina equipada existente data de la década de 2000 y se encuentra en un estado muy bueno y cuidado. Puede asumirse y seguir utilizándose sin problemas; algunos de los electrodomésticos existentes son también más recientes y funcionan perfectamente.
Un atractivo especial es el jardín, cuidadosamente diseñado y ya consolidado, con piedras naturales y vegetación madura. Ofrece a los niños espacio para jugar y a toda la familia un hermoso lugar de retiro rodeado de naturaleza. El agradable vecindario, ya consolidado, completa el entorno residencial, ideal para familias.
La ubicación también convence: la guardería, las escuelas y la clínica del distrito de Roth son fácilmente accesibles a pie. La casa ofrece así trayectos cortos en el día a día y, al mismo tiempo, un hogar tranquilo y familiar.
Una casa adosada intermedia completamente cuidada y modernizada continuamente, con bajo consumo energético, un hermoso jardín y una ubicación excelente: lista para sus nuevos habitantes.

Ajustes y características, como se describe

Equipamiento y características
- Certificado energético del 02.09.2026
- Clase de eficiencia energética B
- Cocina equipada, año de construcción aprox. 2003, incluida la dotación completa y los electrodomésticos
- Dos cuartos de baño: uno en la 1.ª planta y otro en el ático
- Cuarto de baño en la 1.ª planta con una amplia ducha a ras de suelo, bidé, WC y lavabo espacioso
- Cuarto de baño en el ático con bañera, cabina de ducha independiente, WC y lavabo
- Suelos laminados en las salas de estar y dormitorios
- Suelos de baldosas en la cocina y los baños
- En el dormitorio del ático, vestidor transitable hecho a medida por un ebanista, que permanece en la casa
- Calefacción urbana como sistema de calefacción confortable y eficiente
- Estación doméstica de calefacción urbana renovada en 2020
- Reguladores digitales de temperatura ambiente en cada habitación, también controlables cómodamente mediante smartphone
- Lavadero/cuarto de servicio independiente con conexión para la lavadora y prácticas posibilidades de almacenamiento en estanterías
- Amplio cobertizo para bicicletas delante de la casa, también utilizable como espacio de almacenamiento adicional
- Amplia caseta de jardín/cobertizo para guardar herramientas de jardinería y otros objetos
- Garaje con posibilidades adicionales de almacenamiento
- Jardín bellamente diseñado con elementos de piedra natural

Otros

Modernizaciones y renovaciones

- 2020: Renovación de la estación doméstica de calefacción urbana, incluida una moderna tecnología de regulación y un sensor de temperatura exterior
- 2020: Instalación de reguladores digitales de temperatura ambiente para un control confortable y adaptado a las necesidades de la temperatura ambiente
- 2020: Baño ampliamente modernizado y rediseñado
- 2023: Todas las ventanas de la casa, salvo las ventanas Velux del ático, fueron sustituidas por nuevas ventanas con triple acristalamiento
- 2023: Mantenimiento profesional de las ventanas Velux del ático (año de construcción 2005, doble acristalamiento)
- 2024: Renovación de las puertas interiores de toda la casa
- 2026: La casa se entregará recién pintada y completamente repintada tras la salida de los actuales inquilinos

Ubicación

Detalles de la ubicación

Rothaurach es un barrio popular de la ciudad de Roth y combina una zona residencial tranquila y consolidada con muy buenas conexiones. La ubicación ofrece una agradable combinación de un entorno cercano a la naturaleza y la proximidad a la amplia oferta de la ciudad de Roth.
A través de la B2 se llega rápidamente a la red de carreteras de larga distancia. La A6 y la A9 también son fácilmente accesibles y permiten una conexión sencilla en dirección a Núremberg y sus alrededores.
Para los viajeros diarios, la estación de Roth ofrece con la línea S-Bahn S2 una conexión atractiva con Schwabach y Núremberg. Así, el área metropolitana de Núremberg se puede alcanzar cómodamente tanto en coche como en transporte público.
Roth cuenta con una buena infraestructura y diversas opciones de compras, ocio y descanso. Al mismo tiempo, los cercanos alrededores de Franconia invitan a pasear, realizar excursiones en bicicleta y disfrutar de la naturaleza.
Una ubicación residencial atractiva para quienes valoran la tranquilidad de una zona residencial consolidada y, al mismo tiempo, desean trayectos cortos a Roth y buenas conexiones con el área metropolitana de Núremberg.