Moderne KfW-40-bungalow – 125 m² woonoppervlak, perceel van 811 m² & grote tuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Betrekken en genieten – modern wonen zonder compromissen op één niveau

Moderne, vrijstaande bungalow uit 2017 met ca. 125 m² woonoppervlak op een royaal perceel van 811 m². De woning combineert een heldere, eigentijdse architectuur met een doordachte indeling en comfortabel wonen op één niveau.
Het hart van de woning wordt gevormd door de royale, open woon-, eet- en kookruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en creëren een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten. De moderne inbouwkeuken met centraal kookeiland past elegant in het open ruimteconcept en maakt deze ruimte tot het centrale ontmoetingspunt van de woning.
Ook het privé-slaapgedeelte is bijzonder geslaagd ingedeeld. De slaapkamer beschikt over een aparte kleedruimte en directe toegang tot een van de twee badkamers met daglicht. Zo ontstaat een prettig afgeschermd privé-gedeelte met veel wooncomfort. Twee extra kamers zijn flexibel te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Een tweede badkamer met daglicht en een aparte bijkeuken completeren de functionele en tegelijkertijd comfortabele indeling.
Het gelijkvloerse woonconcept is even geschikt voor gezinnen, stellen met behoefte aan extra ruimte en kopers die op de lange termijn comfortabel en zonder trappen willen wonen.
Een bijzondere meerwaarde van de woning is de liefdevol aangelegde en inmiddels mooi volgroeide buitenruimte. Het royale terras biedt veel plaats voor verschillende zit- en verblijfsplekken en loopt naadloos over in de verzorgde tuin. Heggen en een gevarieerde beplanting zorgen daarbij voor veel privacy.
Voor voertuigen is er een ruime carport beschikbaar, die afhankelijk van de voertuiggrootte plaats biedt aan maximaal ca. drie personenauto's. Daarnaast zijn er extra parkeermogelijkheden op het perceel. Twee aparte schuurtjes bieden extra bergruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere huishoudelijke spullen en nemen daarmee praktisch een deel van de functie van een kelder over.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

• ca. 125 m² woonoppervlakte op één woonlaag
• Perceel van 811 m²
• Bouwjaar/oplevering 2017
• Vrijstaande bungalow met massieve constructie
• Gevel van baksteen
• KfW-40-lage-energiewoning
• Vaillant aroTHERM lucht-waterwarmtepomp
• Vloerverwarming
• Centraal ventilatiesysteem met luchttoevoer en -afvoer
• Driedubbel glas
• Ruime woon-/eet-/kookruimte
• Moderne inbouwkeuken met groot kookeiland
• Drie extra kamers naast de woonruimte
• Slaapkamer met aparte kleedkamer
• Directe toegang vanuit de slaapruimte tot een badkamer
• Twee badkamers met daglicht
• Aparte bijkeuken
• Ruim terras
• Verzorgde, volgroeide tuin
• Veel privacy dankzij hagen en beplanting
• Carport
• Extra parkeermogelijkheden op het perceel
• Twee aparte schuren als extra bergruimte

Overige gevallen

De woning is momenteel verhuurd. De overdracht aan de koper vindt echter vrij van huurverhoudingen plaats.

Een overdracht op korte termijn is in overleg mogelijk. Het exacte moment van overdracht kan tijdens het aankoopproces flexibel worden afgesproken.

Voor vragen en om een bezichtigingsafspraak te maken, kunt u ons ook telefonisch bereiken op: 01791754930 / Michael Wiechert

Locatie

Locatie

Rustig wonen – Hamburg toch binnen bereik

De woning bevindt zich in de woonwijk Wiesenpark in Kaltenkirchen en combineert een rustige, gezinsvriendelijke woonomgeving met een zeer goede aansluiting op de metropoolregio Hamburg. De woonwijk wordt grotendeels gekenmerkt door moderne vrijstaande woningen en biedt een aangename, verzorgde en private woonomgeving. Wiesenpark is ontwikkeld als een nieuwe woonwijk en omvat naast woningen ook een kinderdagverblijf en een speeltuin. Kaltenkirchen
Kaltenkirchen ligt ongeveer 30 km ten noorden van Hamburg en behoort met meer dan 24.000 inwoners tot de middelgrote centra van de regio. De stad beschikt over een uitgebreide infrastructuur met talrijke winkelmogelijkheden, supermarkten, speciaalzaken, artsen, apotheken en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Naast het stadscentrum behoren onder meer Ohland-Park en andere grotere winkelgebieden tot het lokale aanbod. Kaltenkirchen
Kaltenkirchen is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. De plaats beschikt over meerdere basisscholen, twee brede scholen, een gymnasium en andere openbare en particuliere onderwijsinstellingen. Het aanbod wordt aangevuld met talrijke kinderdagverblijven en opvangmogelijkheden. Kaltenkirchen
Ook de vervoersverbindingen zijn zeer goed. Via de nabijgelegen A7 zijn Hamburg en de omliggende economische centra gemakkelijk met de auto te bereiken. Kaltenkirchen beschikt bovendien over meerdere AKN-haltes en is aangesloten op het Hamburger Verkehrsverbund. De stad vermeldt zelf een reistijd naar Hamburg van ongeveer 30 minuten met de auto; ook de luchthaven van Hamburg is goed bereikbaar. Kaltenkirchen
Tegelijkertijd biedt de locatie een beduidend rustigere en ruimere woonomgeving dan de stadsdelen die direct aan Hamburg grenzen. Dat maakt de locatie bijzonder interessant voor gezinnen, forenzen en stellen die waarde hechten aan een eigen perceel, privacy en een ontspannen woonomgeving, zonder af te willen zien van de nabijheid van Hamburg en een gevestigde stedelijke infrastructuur.
De locatie combineert daarmee twee eigenschappen die bij het zoeken naar een woning vaak met elkaar concurreren: rustig wonen in een moderne woonwijk en tegelijkertijd een goede bereikbaarheid van Hamburg en alle essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.