Bungalow moderno KfW-40 – 125 m² di superficie abitabile, terreno di 811 m² e ampio giardino

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Entrate e sentitevi a casa – abitare in modo moderno, senza compromessi e su un unico livello

Bungalow moderno indipendente del 2017, con circa 125 m² di superficie abitabile su un ampio terreno di 811 m². L’immobile coniuga un’architettura essenziale e contemporanea con una planimetria ben studiata e il comfort di abitare su un unico livello.
Il cuore della casa è l’ampia zona giorno, pranzo e cucina, progettata in un unico ambiente. Le grandi superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e creano un’armoniosa continuità tra gli spazi interni ed esterni. La moderna cucina componibile con isola centrale si integra con eleganza nel concept open space e trasforma questa zona nel cuore conviviale della casa.
Anche la zona notte privata è stata progettata con particolare cura. La camera da letto dispone di una cabina armadio separata e di accesso diretto a uno dei due bagni con luce naturale. Si crea così un’area appartata e piacevole, all’insegna del massimo comfort abitativo. Altre due stanze possono essere utilizzate con flessibilità come camerette, camere per gli ospiti o studio. Un secondo bagno con luce naturale e un locale lavanderia separato completano la distribuzione degli spazi, funzionale e al contempo confortevole.
La disposizione su un unico livello è adatta tanto alle famiglie quanto alle coppie che necessitano di spazio aggiuntivo e agli acquirenti che desiderano abitare comodamente e senza scale a lungo termine.
Un valore aggiunto speciale dell’immobile è l’area esterna, curata con amore e già arricchita da una rigogliosa vegetazione. L’ampia terrazza offre molto spazio per diverse zone relax e si apre senza soluzione di continuità sul giardino ben curato. Le siepi e le piante variegate garantiscono inoltre un elevato livello di privacy.
Per i veicoli è disponibile un ampio carport, che a seconda delle dimensioni può ospitare fino a circa tre auto. Sul terreno sono inoltre disponibili altri posti auto. Due capanni separati offrono ulteriore spazio per biciclette, attrezzi da giardino e altri oggetti domestici, assolvendo così in pratica anche a parte della funzione di una cantina.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

• ca. 125 m² di superficie abitabile su un unico piano
• terreno di 811 m²
• anno di costruzione/completamento 2017
• bungalow indipendente con costruzione massiccia
• facciata in mattoni klinker
• casa a basso consumo energetico KfW-40
• pompa di calore aria/acqua Vaillant aroTHERM
• riscaldamento a pavimento
• impianto centralizzato di ventilazione e ricambio dell’aria
• finestre con tripli vetri
• ampia zona soggiorno/pranzo/cucina
• cucina componibile moderna con grande isola di cottura
• altre tre stanze oltre alla zona giorno
• camera da letto con cabina armadio separata
• accesso diretto dalla zona notte a un bagno
• due bagni con luce naturale
• locale lavanderia separato
• ampia terrazza
• giardino curato e con vegetazione consolidata
• elevata privacy grazie a siepi e piante
• carport
• ulteriori posti auto sul terreno
• due capanni separati come spazio di deposito aggiuntivo

Altri

L’immobile è attualmente locato. Tuttavia, verrà consegnato all’acquirente libero da rapporti di locazione.

La consegna può avvenire in tempi brevi, previo accordo. Il momento esatto della consegna può essere concordato con flessibilità nel corso del processo di acquisto.

Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, potete contattarci anche telefonicamente al: 01791754930 / Michael Wiechert

Posizione

Dettagli della posizione

Abitare in tranquillità – Amburgo comunque a portata di mano

L’immobile si trova nella zona residenziale Wiesenpark a Kaltenkirchen e coniuga una posizione tranquilla e a misura di famiglia con ottimi collegamenti con l’area metropolitana di Amburgo. La zona residenziale è caratterizzata prevalentemente da moderne case unifamiliari e offre un ambiente piacevole, curato e riservato. Wiesenpark è stato sviluppato come nuovo quartiere residenziale e comprende, oltre agli edifici abitativi, anche un asilo nido e un parco giochi. Kaltenkirchen
Kaltenkirchen si trova circa 30 km a nord di Amburgo e, con oltre 24.000 abitanti, è uno dei centri di medie dimensioni della regione. La città offre un’infrastruttura completa con numerose possibilità di acquisto, supermercati, negozi specializzati, medici, farmacie e altri servizi per le esigenze quotidiane. Oltre al centro cittadino, l’offerta locale comprende, tra gli altri, il parco Ohland e altri grandi poli commerciali. Kaltenkirchen
Kaltenkirchen è particolarmente attrattiva per le famiglie. In città si trovano diverse scuole primarie, due scuole comprensive, un liceo e altri istituti scolastici pubblici e privati. L’offerta è completata da numerosi asili nido e servizi di assistenza. Kaltenkirchen
Anche i collegamenti sono ottimi. La vicina A7 consente di raggiungere comodamente Amburgo e i poli economici circostanti in auto. Kaltenkirchen dispone inoltre di diverse fermate della AKN ed è integrata nel sistema di trasporto pubblico di Amburgo. La città indica un tempo di percorrenza di circa 30 minuti in auto per raggiungere Amburgo; anche l’aeroporto di Amburgo è facilmente raggiungibile. Kaltenkirchen
Al contempo, la posizione offre un contesto residenziale decisamente più tranquillo e spazioso rispetto ai quartieri urbani direttamente confinanti con Amburgo. Ciò rende la zona particolarmente interessante per famiglie, pendolari e coppie che apprezzano un terreno di proprietà, la privacy e un ambiente abitativo rilassato, senza voler rinunciare alla vicinanza ad Amburgo e a un’infrastruttura urbana consolidata.
La posizione coniuga così due caratteristiche che spesso entrano in competizione nella ricerca di un immobile: vivere in tranquillità in una zona residenziale moderna e, al tempo stesso, poter raggiungere facilmente Amburgo e tutti i principali servizi per la vita quotidiana.