Moderner KfW-40-Bungalow – 125 m² Wohnfläche, 811 m² Grundstück & großer Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Einziehen und wohlfühlen – modernes Wohnen ohne Kompromisse auf einer Ebene

Moderner, freistehender Bungalow aus dem Jahr 2017 mit ca. 125 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 811-m²-Grundstück. Die Immobilie verbindet eine klare, zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Grundriss und komfortablem Wohnen auf einer Ebene.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein und macht diesen Bereich zum kommunikativen Herzstück des Hauses.
Auch der private Schlafbereich ist besonders gelungen geplant. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und einen direkten Zugang zu einem der beiden Tageslichtbäder. So entsteht ein angenehm abgeschirmter Rückzugsbereich mit hohem Wohnkomfort. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ein zweites Tageslichtbad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen die funktionale und zugleich komfortable Raumaufteilung.
Das ebenerdige Wohnkonzept eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf und Käufer, die langfristig bequem und ohne Treppen wohnen möchten.
Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist der liebevoll angelegte und bereits schön eingewachsene Außenbereich. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche und geht fließend in den gepflegten Garten über. Hecken und eine abwechslungsreiche Bepflanzung schaffen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.
Für Fahrzeuge steht ein großzügiger Carport zur Verfügung, der je nach Fahrzeuggröße Platz für bis zu ca. drei Pkw bietet. Zusätzlich bestehen weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Zwei separate Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Haushaltsgegenstände und übernehmen damit praktisch einen Teil der Funktion eines Kellers.

Ausstattung laut Anbieter

• ca. 125 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• 811 m² Grundstück
• Baujahr/Fertigstellung 2017
• freistehender Bungalow in massiver Bauweise
• Klinkerfassade
• KfW-40-Niedrigenergiehaus
• Vaillant aroTHERM Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• zentrale Be- und Entlüftungsanlage
• dreifach verglaste Fenster
• großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
• moderne Einbauküche mit großer Kochinsel
• drei weitere Zimmer neben dem Wohnbereich
• Schlafzimmer mit separater Ankleide
• direkter Zugang vom Schlafbereich zu einem Badezimmer
• zwei Tageslichtbäder
• separater Hauswirtschaftsraum
• großzügige Terrasse
• gepflegter, eingewachsener Garten
• hohe Privatsphäre durch Hecken und Bepflanzung
• Carport
• zusätzliche Pkw-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
• zwei separate Schuppen als zusätzlicher Stauraum

Sonstiges

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Übergabe an den Käufer erfolgt jedoch frei von Mietverhältnissen.

Eine zeitnahe Übergabe ist nach Abstimmung möglich. Der genaue Übergabezeitpunkt kann im Rahmen des Kaufprozesses flexibel vereinbart werden.

Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns gerne auch telefonisch unter: 01791754930 / Michael Wiechert

Lage

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen – Hamburg trotzdem in Reichweite

Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet Wiesenpark in Kaltenkirchen und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Das Wohngebiet ist überwiegend von moderner Einzelhausbebauung geprägt und vermittelt ein angenehmes, gepflegtes und privates Wohnumfeld. Der Wiesenpark wurde als neues Wohnquartier entwickelt und umfasst neben Wohnbebauung auch eine Kindertagesstätte sowie einen Spielplatz. Kaltenkirchen
Kaltenkirchen liegt rund 30 km nördlich von Hamburg und zählt mit mehr als 24.000 Einwohnern zu den Mittelzentren der Region. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben der Innenstadt gehören unter anderem der Ohland-Park und weitere größere Einzelhandelsstandorte zum lokalen Angebot. Kaltenkirchen
Für Familien ist Kaltenkirchen besonders attraktiv. Vor Ort befinden sich mehrere Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, ein Gymnasium sowie weitere öffentliche und private Bildungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Kindertagesstätten und Betreuungsmöglichkeiten. Kaltenkirchen
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene A7 erreicht man Hamburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem mit dem Auto. Kaltenkirchen verfügt zudem über mehrere AKN-Haltestellen und ist in den Hamburger Verkehrsverbund eingebunden. Die Stadt selbst gibt für die Verbindung nach Hamburg eine Fahrzeit von rund 30 Minuten mit dem Auto an; auch der Flughafen Hamburg ist gut erreichbar. Kaltenkirchen
Gleichzeitig bietet die Lage ein deutlich ruhigeres und großzügigeres Wohnumfeld als die unmittelbar an Hamburg angrenzenden Stadtgebiete. Das macht den Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und Paare, die Wert auf ein eigenes Grundstück, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen, ohne auf die Nähe zu Hamburg und eine gewachsene städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die Lage verbindet damit zwei Eigenschaften, die bei der Immobiliensuche häufig miteinander konkurrieren: ruhiges Wohnen in einem modernen Wohngebiet und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Hamburg sowie aller wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.