| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 176 m² |
| Slaapkamers | 5 |
| kamers | 7 |
|---|---|
| Badkamers | 3 |
| Gebied van het perceel | 307 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 204 m² |
| Aankoopprijs | 799.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.542,87 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze verzorgde tweegezinswoning overtuigt door zijn veelzijdige gebruiksmogelijkheden, een royale indeling en een aantrekkelijke tuin. Het pand is uitstekend geschikt voor gezinnen, huishoudens met meerdere generaties of de combinatie van eigen gebruik en verhuur. De bestaande indeling maakt het al vandaag mogelijk om het met twee afzonderlijke eenheden te gebruiken. Bovendien kan de op de begane grond gelegen afzonderlijke eenheid probleemloos als zelfstandige wooneenheid met eigen ingang worden gebruikt en biedt daarmee extra flexibiliteit voor de individuele invulling van het woonconcept.
Het huis is in de loop der jaren voortdurend verder ontwikkeld en met name in de jaren 2003/2004 grondig verbouwd en uitgebreid. Daarbij is het plattegrondconcept opnieuw ontworpen, het woonoppervlak vergroot, het dak verhoogd en uitgebouwd en is een interne verbinding tussen de woonniveaus gecreëerd. Zo ontstond de huidige royale en veelzijdig bruikbare woonsituatie.
Het middelpunt van het huis bevindt zich in het royale woongedeelte. De open indeling van wonen, eten en koken creëert een modern en uitnodigend ruimtegevoel en geeft dit gedeelte een bijzondere ruimtelijkheid. De geslaagde indeling en de open plattegrond zorgen voor een aangename woonatmosfeer en bieden veel ruimte voor familie en gasten.
De verdieping wordt aangevuld met een gasten-wc en een moderne badkamer met daglicht en een gelijkvloerse inloopdouche. De royale ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer en suite. Alle badkamers van het huis zijn als badkamers met daglicht uitgevoerd en presenteren zich helder en vriendelijk.
In het kader van de uitbreiding ontstond op de zolderverdieping een bijzonder, tot aan de nok open vormgegeven gedeelte, dat via de interne trap met de eenheid op de begane grond is verbonden. De bijzondere ruimtehoogte en de open vormgeving geven dit gedeelte een individueel en royaal karakter. Vanuit het slaapgedeelte is bovendien een kleine, afgescheiden werkplek bereikbaar. Bij extra ruimtebehoefte bestaat de mogelijkheid het royale gedeelte verder onder te verdelen en bijvoorbeeld twee afzonderlijke kamers te creëren.
Een extra neveningang maakt een bijzonder praktische en onafhankelijke toegang tot dit gedeelte mogelijk. De daarachter gelegen binnentrap leidt rechtstreeks naar het beschreven zolderverdiepingsgedeelte en maakt zo een gebruik mogelijk, zonder de overige woonruimtes wezenlijk te belemmeren. Dit leent zich bijvoorbeeld voor oudere kinderen, gasten, een thuiskantoor of zelfstandig gebruik binnen het gezin.
Via de hoofdingang is de momenteel verhuurde wooneenheid bereikbaar. De woning beschikt over ca. 52 m² woonoppervlakte en omvat een toegangshal, een badkamer met douche en badkuip, een slaapkamer, een aparte keuken en een open woon- en eetruimte. De woning is licht, goed onderhouden en werd bij de laatste renovatie eveneens met moderne en hoogwaardige materialen uitgerust.
Via een binnentrap is daarnaast de uitgebouwde nokzolder bereikbaar, die momenteel als open kinderzone wordt gebruikt. Voor dit gedeelte is geen bouwvergunning verleend; de oppervlakte maakt daarom geen deel uit van de opgegeven woonoppervlakte. Het gedeelte omvat ca. 28 m² en biedt extra gebruiksoppervlakte.
Het dakappartement is sinds oktober 2024 verhuurd. De huidige maandelijkse kale huur bedraagt 950,00 €. Daarmee bestaat de mogelijkheid om een deel van het object nu al te gebruiken voor doorlopende huurinkomsten, terwijl de overige delen zelf bewoond kunnen worden.
Het huis is onderkelderd en beschikt over voldoende gebruiks- en bergruimte. Hier zijn extra ruimtes beschikbaar voor opslag, huishoudelijke doeleinden en verdere individuele gebruiksmogelijkheden.
Een bijzonder hoogtepunt van het object is het mooi aangelegde en zeer goed onderhouden perceel. Vanuit de woonruimte komt men rechtstreeks in de tuin, die veel ruimte biedt om te ontspannen, te vertoeven en voor gezellige uren buiten. Het buitengedeelte beschikt onder andere over een overdekt terras en een opzetzwembad met galerij en biedt daarmee een aantrekkelijke private terugtrekking voor het hele gezin.
Al met al presenteert het object zich als een goed onderhouden, ruim en uiterst flexibel te gebruiken thuis. Of als klassiek familiehuis, meergezinsoplossing, combinatie van eigen gebruik en verhuur of op termijn met een volledig gescheiden extra wooneenheid op de begane grond – het object biedt talrijke mogelijkheden om het eigen woonconcept individueel vorm te geven.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
435.000 € Veel ruimte voor uw ideeën – een- tot tweegeneratiewoning met veelzijdige mogelijkheden50354 Hürth
631.317 € Charmante gezinswoning in een rustige doodlopende straat met garage en parkeerplaats50354 Hürth
