Für heute, für morgen, für die ganze Familie– großzügiges Zuhause mit außergewöhnlicher Flexibilität

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine großzügige Raumaufteilung und einen attraktiven Garten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht bereits heute eine Nutzung mit zwei separaten Einheiten. Darüber hinaus lässt sich die im Erdgeschoss befindliche separate Einheit problemlos als eigenständige Wohneinheit mit eigenem Eingang nutzen und bietet damit zusätzliche Flexibilität für die individuelle Gestaltung des Wohnkonzepts.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich weiterentwickelt und insbesondere in den Jahren 2003/2004 umfassend umgebaut und erweitert. Dabei wurde die Grundrisskonzeption neu gestaltet, die Wohnfläche vergrößert, das Dach angehoben und ausgebaut sowie eine interne Verbindung der Wohnebenen geschaffen. So entstand die heutige großzügige und vielseitig nutzbare Wohnsituation.

Der Mittelpunkt des Hauses befindet sich im großzügigen Wohnbereich. Die offene Gestaltung von Wohnen, Essen und Kochen schafft ein modernes und einladendes Raumgefühl und verleiht dem Bereich eine besondere Großzügigkeit. Die gelungene Raumaufteilung und die offene Grundrissgestaltung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für Familie und Gäste.

Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleich begehbarer Dusche. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein privates Badezimmer en suite. Sämtliche Badezimmer des Hauses sind als Tageslichtbäder gestaltet und präsentieren sich hell und freundlich.

Im Zuge der Erweiterung entstand im Dachgeschoss ein außergewöhnlicher, bis zum First offen gestalteter Bereich, der über die interne Treppe mit der Erdgeschosseinheit verbunden ist. Die besondere Raumhöhe und die offene Gestaltung verleihen diesem Bereich einen individuellen und großzügigen Charakter. Vom Schlafbereich aus ist zudem ein kleiner, separierter Arbeitsplatz erreichbar. Bei zusätzlichem Raumbedarf besteht die Möglichkeit, den großzügigen Bereich weiter zu unterteilen und beispielsweise zwei separate Zimmer zu schaffen.

Ein zusätzlicher Nebeneingang ermöglicht einen besonders praktischen und unabhängigen Zugang zu diesem Bereich. Die dahinterliegende Innentreppe führt direkt in den beschriebenen Dachgeschossbereich und ermöglicht somit eine Nutzung, ohne die übrigen Wohnbereiche wesentlich zu beeinträchtigen. Dies bietet sich beispielsweise für größere Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder eine eigenständige Nutzung innerhalb der Familie an.

Über den Haupteingang ist die derzeit vermietete Wohneinheit erreichbar. Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und umfasst eine Zugangsdiele, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung ist hell, gepflegt und wurde bei der letzten Renovierung ebenfalls mit modernen und hochwertigen Materialien ausgestattet.

Über eine Innentreppe ist zusätzlich der ausgebaute Spitzbodenbereich erreichbar, der derzeit als offener Kinderbereich genutzt wird. Für diesen Bereich liegt keine Baugenehmigung vor; die Fläche ist daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Der Bereich umfasst ca. 28 m² und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Die Dachgeschosswohnung ist seit Oktober 2024 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 €. Damit besteht die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie bereits heute zur Erzielung laufender Mieteinnahmen zu nutzen, während die übrigen Bereiche selbst bewohnt werden können.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über ausreichend Nutz- und Abstellflächen. Hier stehen zusätzliche Bereiche für Lagerung, Hauswirtschaft und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das schön angelegte und sehr gepflegte Grundstück. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den Garten, der viel Raum zum Entspannen, Verweilen und für gesellige Stunden im Freien bietet. Der Außenbereich verfügt unter anderem über einen überdachten Terrassenbereich sowie einen Aufstellpool mit Empore und bietet damit einen attraktiven privaten Rückzugsort für die ganze Familie.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, großzügiges und äußerst flexibel nutzbares Zuhause. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder perspektivisch mit einer vollständig separierten zusätzlichen Wohneinheit im Erdgeschoss – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Wohnkonzept individuell zu gestalten.

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