| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 176 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 307 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 204 m² |
| Prezzo di acquisto | 799.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.542,87 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa bifamiliare convince per le sue versatili possibilità di utilizzo, una generosa distribuzione degli spazi e un attraente giardino. L’immobile è particolarmente adatto a famiglie, nuclei multigenerazionali o alla combinazione di uso proprio e locazione. La suddivisione esistente consente già oggi un utilizzo con due unità separate. Inoltre, l’unità separata situata al piano terra può essere utilizzata senza problemi come unità abitativa autonoma con ingresso proprio e offre così ulteriore flessibilità per la configurazione individuale del concetto abitativo.
La casa è stata continuamente sviluppata nel corso degli anni e, in particolare negli anni 2003/2004, ampiamente ristrutturata e ampliata. In tale occasione la concezione della planimetria è stata ridisegnata, la superficie abitabile è stata ampliata, il tetto è stato rialzato e reso abitabile ed è stato creato un collegamento interno tra i livelli abitativi. Ne è nata l’attuale situazione abitativa generosa e utilizzabile in modo versatile.
Il fulcro della casa si trova nell’ampia zona giorno. La disposizione aperta di soggiorno, pranzo e cucina crea una sensazione di spazio moderna e accogliente e conferisce all’area una particolare generosità. La riuscita distribuzione degli spazi e la planimetria aperta garantiscono un’atmosfera abitativa piacevole e offrono molto spazio per la famiglia e gli ospiti.
Il piano è completato da un bagno per gli ospiti nonché da un moderno bagno con luce naturale e doccia a filo pavimento. L’ampia camera da letto dei genitori dispone di un bagno privato en suite. Tutti i bagni della casa sono concepiti come bagni con luce naturale e si presentano luminosi e accoglienti.
Nel corso dell’ampliamento è stata realizzata nel sottotetto un’area straordinaria, aperta fino al colmo, collegata tramite la scala interna con l’unità del piano terra. La particolare altezza dei locali e la configurazione aperta conferiscono a quest’area un carattere individuale e generoso. Dalla zona notte è inoltre raggiungibile un piccolo posto di lavoro separato. In caso di ulteriore fabbisogno di spazio è possibile suddividere ulteriormente l’ampia area e creare, ad esempio, due stanze separate.
Un ingresso secondario aggiuntivo consente un accesso particolarmente pratico e indipendente a quest’area. La scala interna retrostante conduce direttamente nell’area del sottotetto descritta e consente così un utilizzo, senza le restanti zone abitative in modo sostanziale compromettere. Questo si presta, ad esempio, per figli più grandi, ospiti, un home office o un utilizzo autonomo all'interno della famiglia.
Attraverso l'ingresso principale è raggiungibile l'unità abitativa attualmente locata. L'appartamento dispone di ca. 52 m² di superficie abitabile e comprende un disimpegno d'ingresso, un bagno con doccia e vasca da bagno, una camera da letto, una cucina separata nonché una zona giorno e pranzo aperta. L'appartamento è luminoso, curato e, in occasione dell'ultima ristrutturazione, è stato anch'esso dotato di materiali moderni e di alta qualità.
Tramite una scala interna è inoltre raggiungibile la zona del sottotetto a punta ristrutturata, attualmente utilizzata come area aperta per i bambini. Per questa zona non esiste un permesso di costruzione; la superficie non fa quindi parte della superficie abitabile indicata. L'area misura ca. 28 m² e offre superficie utile aggiuntiva.
L'appartamento al piano sottotetto è locato da ottobre 2024. L'attuale canone mensile al netto delle spese accessorie ammonta a 950,00 €. Esiste così la possibilità di utilizzare già oggi una parte dell'immobile per ottenere entrate locative correnti, mentre le restanti aree possono essere abitate in proprio.
La casa è dotata di cantina e dispone di sufficienti superfici di servizio e di deposito. Qui sono disponibili ulteriori spazi per magazzino, locale di servizio e altre possibilità di utilizzo individuale.
Un punto di forza particolare dell'immobile è il terreno ben progettato e molto curato. Dalla zona giorno si accede direttamente al giardino, che offre molto spazio per rilassarsi, soffermarsi e per momenti conviviali all'aperto. L'area esterna dispone tra l'altro di una zona terrazza coperta nonché di una piscina fuori terra con soppalco e offre così un attraente rifugio privato per tutta la famiglia.
Nel complesso l'immobile si presenta come una casa curata, spaziosa e utilizzabile in modo estremamente flessibile. Che si tratti di una classica casa familiare, di una soluzione multigenerazionale, di una combinazione di uso proprio e locazione o, in prospettiva, di un'ulteriore unità abitativa completamente separata al piano terra – l'immobile offre numerose possibilità per configurare individualmente il proprio concetto abitativo.
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