| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 176 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 307 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 204 m² |
| Precio de compra | 799.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.542,87 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta cuidada casa bifamiliar convence por sus versátiles posibilidades de uso, una generosa distribución de los espacios y un atractivo jardín. El inmueble resulta excelente para familias, hogares multigeneracionales o la combinación de uso propio y alquiler. La distribución existente permite ya hoy un uso con dos unidades separadas. Además, la unidad independiente situada en la planta baja puede utilizarse sin problemas como vivienda autónoma con entrada propia y ofrece así una flexibilidad adicional para la configuración individual del concepto de vivienda.
La casa se ha ido desarrollando de forma continua a lo largo de los años y, en particular, fue reformada y ampliada de manera integral en los años 2003/2004. En ese proceso se rediseñó la concepción de la planta, se amplió la superficie habitable, se elevó y acondicionó el tejado y se creó una conexión interna entre los niveles de vivienda. Así surgió la actual situación habitacional, generosa y de uso versátil.
El centro de la casa se encuentra en la amplia zona de estar. El diseño abierto de salón, comedor y cocina crea una sensación espacial moderna y acogedora y confiere a esta zona una especial amplitud. La acertada distribución de los espacios y el diseño abierto de la planta proporcionan un ambiente agradable y ofrecen mucho espacio para la familia y los invitados.
La planta se completa con un aseo de invitados y un moderno baño con luz natural y ducha a ras de suelo. El amplio dormitorio principal dispone de un baño privado en suite. Todos los baños de la casa están concebidos como baños con luz natural y se presentan luminosos y acogedores.
En el marco de la ampliación surgió en la planta bajo cubierta una zona excepcional, abierta hasta la cumbrera, conectada mediante la escalera interior con la unidad de la planta baja. La especial altura del espacio y el diseño abierto confieren a esta zona un carácter individual y generoso. Desde la zona de dormir se accede además a un pequeño puesto de trabajo separado. En caso de necesidad de espacio adicional, existe la posibilidad de subdividir aún más la amplia zona y crear, por ejemplo, dos habitaciones independientes.
Una entrada secundaria adicional permite un acceso especialmente práctico e independiente a esta zona. La escalera interior situada detrás conduce directamente a la zona de la planta bajo cubierta descrita y posibilita así un uso sin afectar de manera sustancial a las demás zonas de vivienda perjudicar. Esto resulta adecuado, por ejemplo, para hijos mayores, invitados, una oficina en casa o un uso independiente dentro de la familia.
A través de la entrada principal se accede a la unidad de vivienda actualmente alquilada. La vivienda dispone de aprox. 52 m² de superficie habitable y comprende un vestíbulo de acceso, un baño con ducha y bañera, un dormitorio, una cocina independiente, así como una zona abierta de estar y comedor. La vivienda es luminosa y está bien cuidada, y en la última renovación también fue equipada con materiales modernos y de alta calidad.
A través de una escalera interior se accede además a la zona abuhardillada acondicionada, que actualmente se utiliza como zona infantil abierta. Para esta zona no existe licencia de obra; por tanto, la superficie no forma parte de la superficie habitable declarada. La zona comprende aprox. 28 m² y ofrece superficie útil adicional.
La vivienda del ático está alquilada desde octubre de 2024. El alquiler neto mensual actual asciende a 950,00 €. Así existe la posibilidad de utilizar ya hoy una parte del inmueble para obtener ingresos por alquiler continuos, mientras que las demás zonas pueden ser habitadas por el propietario.
La casa dispone de sótano y cuenta con suficientes superficies útiles y de almacenamiento. Aquí hay zonas adicionales para almacenamiento, labores domésticas y otras posibilidades de uso individual.
Un aspecto especialmente destacado del inmueble es la parcela bellamente diseñada y muy bien cuidada. Desde la zona de estar se accede directamente al jardín, que ofrece mucho espacio para relajarse, permanecer y disfrutar de momentos de convivencia al aire libre. La zona exterior dispone, entre otras cosas, de una terraza cubierta, así como de una piscina elevada con galería, y ofrece así un atractivo refugio privado para toda la familia.
En conjunto, el inmueble se presenta como un hogar bien cuidado, amplio y de uso extremadamente flexible. Ya sea como casa familiar clásica, solución multigeneracional, combinación de uso propio y alquiler o, en perspectiva, con una unidad de vivienda adicional completamente separada en la planta baja, el inmueble ofrece numerosas posibilidades para configurar individualmente el propio concepto de vivienda.
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