| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 176 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 307 m² |
|---|---|
| Surface utile | 204 m² |
| Prix d'achat | 799.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 542,87 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison bifamiliale soignée séduit par ses multiples possibilités d'utilisation, une répartition généreuse des pièces et un jardin attrayant. Le bien convient parfaitement aux familles, aux foyers multigénérationnels ou à la combinaison d'une occupation personnelle et d'une location. La répartition existante permet dès aujourd'hui une utilisation avec deux unités séparées. En outre, l'unité séparée située au rez-de-chaussée peut sans problème être utilisée comme logement autonome avec sa propre entrée et offre ainsi une flexibilité supplémentaire pour l'aménagement individuel du concept d'habitation.
La maison a été continuellement développée au fil des années et notamment entièrement transformée et agrandie en 2003/2004. À cette occasion, la conception du plan a été repensée, la surface habitable agrandie, le toit surélevé et aménagé, et une liaison interne entre les niveaux d'habitation a été créée. Ainsi est née la situation d'habitation généreuse et polyvalente actuelle.
Le cœur de la maison se trouve dans le généreux espace de vie. L'aménagement ouvert du séjour, de la salle à manger et de la cuisine crée une sensation d'espace moderne et accueillante et confère à cette zone une générosité particulière. La répartition réussie des pièces et le plan ouvert assurent une atmosphère de vie agréable et offrent beaucoup de place pour la famille et les invités.
L'étage est complété par des toilettes invités ainsi qu'une salle de bains moderne éclairée par la lumière du jour, avec une douche accessible de plain-pied. La spacieuse chambre parentale dispose d'une salle de bains privative en suite. Toutes les salles de bains de la maison sont conçues comme des salles de bains éclairées par la lumière du jour et se présentent claires et accueillantes.
Dans le cadre de l'extension, un espace exceptionnel, ouvert jusqu'au faîte, a été créé dans les combles ; il est relié à l'unité du rez-de-chaussée par l'escalier intérieur. La hauteur sous plafond particulière et l'aménagement ouvert confèrent à cet espace un caractère individuel et généreux. Depuis l'espace nuit, un petit poste de travail séparé est en outre accessible. En cas de besoin d'espace supplémentaire, il est possible de subdiviser davantage cette zone généreuse et de créer, par exemple, deux pièces séparées.
Une entrée secondaire supplémentaire permet un accès particulièrement pratique et indépendant à cet espace. L'escalier intérieur situé derrière mène directement dans l'espace des combles décrit et permet ainsi une utilisation, sans les autres espaces d'habitation de manière essentielle à porter atteinte. Cela se prête par exemple à des enfants plus âgés, à des invités, à un bureau à domicile ou à une utilisation autonome au sein de la famille.
L’unité d’habitation actuellement louée est accessible par l’entrée principale. L’appartement dispose d’environ 52 m² de surface habitable et comprend un hall d’accès, une salle de bains avec douche et baignoire, une chambre, une cuisine séparée ainsi qu’un espace séjour et salle à manger ouvert. L’appartement est lumineux, bien entretenu et a également été équipé, lors de la dernière rénovation, de matériaux modernes et de qualité.
Un escalier intérieur permet en outre d’accéder aux combles aménagés, actuellement utilisés comme espace ouvert pour enfants. Aucun permis de construire n’existe pour cette zone ; la surface ne fait donc pas partie de la surface habitable indiquée. Cette zone comprend environ 28 m² et offre une surface utile supplémentaire.
L’appartement sous combles est loué depuis octobre 2024. Le loyer mensuel hors charges actuel s’élève à 950,00 €. Il est ainsi possible d’utiliser dès aujourd’hui une partie du bien pour générer des revenus locatifs courants, tandis que les autres espaces peuvent être occupés par soi-même.
La maison dispose d’un sous-sol et offre suffisamment de surfaces utiles et de rangement. Des espaces supplémentaires y sont disponibles pour le stockage, l’entretien de la maison et d’autres usages individuels.
Un atout particulier du bien est le terrain joliment aménagé et très bien entretenu. Depuis l’espace de vie, on accède directement au jardin, qui offre beaucoup d’espace pour se détendre, s’attarder et passer des moments conviviaux en plein air. L’extérieur comprend notamment une terrasse couverte ainsi qu’une piscine hors-sol avec mezzanine et constitue ainsi un agréable refuge privé pour toute la famille.
Dans l’ensemble, le bien se présente comme un foyer bien entretenu, spacieux et extrêmement flexible. Qu’il s’agisse d’une maison familiale classique, d’une solution multigénérationnelle, d’une combinaison entre occupation personnelle et location ou, à terme, d’une unité d’habitation supplémentaire entièrement séparée au rez-de-chaussée, le bien offre de nombreuses possibilités pour concevoir individuellement son propre concept d’habitation.
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