| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 176 m² |
| Спальни | 5 |
| Комнаты | 7 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 307 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 204 m² |
| Цена покупки | 799.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 542,87 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот ухоженный двухквартирный дом убеждает своими разнообразными возможностями использования, просторной планировкой и привлекательным садом. Объект превосходно подходит для семей, домохозяйств нескольких поколений или сочетания собственного проживания и сдачи в аренду. Существующая планировка уже сегодня позволяет использовать дом в виде двух отдельных единиц. Кроме того, расположенную на первом этаже отдельную единицу можно без проблем использовать как самостоятельную жилую единицу с собственным входом, что обеспечивает дополнительную гибкость при индивидуальном формировании концепции проживания.
Дом на протяжении лет непрерывно развивался и, в частности, в 2003/2004 годах был капитально перестроен и расширен. При этом концепция планировки была заново разработана, жилая площадь увеличена, крыша поднята и обустроена, а также создано внутреннее соединение жилых уровней. Так возникла нынешняя просторная и многофункциональная жилая ситуация.
Центр дома находится в просторной жилой зоне. Открытое оформление зон проживания, столовой и кухни создает современное и гостеприимное ощущение пространства и придает этой зоне особую просторность. Удачная планировка помещений и открытая планировка обеспечивают приятную жилую атмосферу и предлагают много места для семьи и гостей.
Этаж дополняют гостевой туалет, а также современная ванная комната с дневным светом и душевой кабиной в уровень пола. Просторная родительская спальня располагает собственной ванной комнатой en suite. Все ванные комнаты дома оформлены как ванные с дневным светом и выглядят светлыми и дружелюбными.
В ходе расширения на мансардном этаже возникла необычная зона, открытая до конька крыши, которая соединена внутренней лестницей с единицей первого этажа. Особая высота помещения и открытое оформление придают этой зоне индивидуальный и просторный характер. Из спальной зоны также доступно небольшое отдельное рабочее место. При дополнительной потребности в пространстве просторную зону можно далее разделить и, например, создать две отдельные комнаты.
Дополнительный боковой вход обеспечивает особенно практичный и независимый доступ к этой зоне. Расположенная за ним внутренняя лестница ведет непосредственно в описанную зону мансардного этажа и таким образом позволяет пользоваться ею, существенно не ухудшать. Это подходит, например, для детей постарше, гостей, домашнего офиса или самостоятельного использования в рамках семьи.
Через главный вход можно попасть в сдаваемую в настоящее время жилую единицу. Квартира располагает жилой площадью около 52 м² и включает входной холл, ванную комнату с душем и ванной, спальню, отдельную кухню, а также открытую гостиную и столовую зону. Квартира светлая, ухоженная и при последнем ремонте также была оснащена современными и высококачественными материалами.
По внутренней лестнице дополнительно можно попасть в обустроенную зону под коньком крыши, которая в настоящее время используется как открытая детская зона. На эту зону отсутствует разрешение на строительство; поэтому площадь не входит в указанную жилую площадь. Зона составляет около 28 м² и предлагает дополнительную полезную площадь.
Квартира мансардного этажа сдается с октября 2024 года. Текущая ежемесячная холодная арендная плата составляет 950,00 €. Таким образом, уже сегодня существует возможность использовать часть недвижимости для получения текущего арендного дохода, в то время как остальные зоны могут использоваться для собственного проживания.
Дом имеет подвал и располагает достаточными хозяйственными и складскими площадями. Здесь имеются дополнительные зоны для хранения, ведения домашнего хозяйства и других индивидуальных вариантов использования.
Особой изюминкой недвижимости является красиво обустроенный и очень ухоженный участок. Из жилой зоны можно напрямую попасть в сад, который предлагает много пространства для отдыха, пребывания и приятного времяпрепровождения на свежем воздухе. Наружная территория располагает, среди прочего, крытой террасой, а также сборным бассейном с помостом и тем самым представляет собой привлекательное частное место уединения для всей семьи.
В целом недвижимость предстает как ухоженный, просторный и чрезвычайно гибко используемый дом. Будь то классический семейный дом, решение для нескольких поколений, сочетание собственного проживания и сдачи в аренду или в перспективе с полностью отделенной дополнительной жилой единицей на первом этаже — недвижимость предлагает многочисленные возможности индивидуально оформить собственную концепцию жилья.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
435.000 € Много пространства для ваших идей — дом на одну или две семьи с широкими возможностями50354 Hürth
631.317 € Очаровательный семейный дом в тупике с гаражом и парковочным местом50354 Hürth
