Terreno en Köln-Brück de 300 m² en ubicación tranquila junto al borde del bosque, calle de acceso, posiblemente edificable según § 34 BauGB

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Selling Price & Extra Costs

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Property Description

Se vende un terreno de aprox. 597 m² (o bien la mitad, aprox. 299 m² en caso de división) en una zona tranquila, al borde del bosque en Köln-Brück, al final de una calle de acceso local (penúltima parcela antes del bosque). El terreno original con la casa bifamiliar situada en él tenía una superficie de 1325 m² y fue dividido. El terreno trasero, ya vendido, (segunda línea) con la casa bifamiliar tiene inscrito un derecho de paso por el lado izquierdo, en el límite con el terreno en venta. El terreno que ahora queremos vender está al frente, en la pequeña calle de acceso local. Justo enfrente del terreno está el bosque. Todavía no hemos presentado una consulta urbanística previa. No obstante, la edificación comparativa habitual del lugar según el §34 BauG hace suponer que allí se puede construir una vivienda unifamiliar o dos mitades de casa adosada. Los demás terrenos de la calle están en su mayoría edificados en la parte delantera, pero también hay terrenos que se edificaron en segunda línea, tal como se edificó aquí el terreno original del terreno en venta. En la calle también hay algunas casas con construcción de varias plantas (3 plantas). El terreno tiene una forma relativamente cuadrada y una longitud en la fachada a la calle de aprox. 26 m. En el lado izquierdo, según el nuevo plano parcelario tras la división, el terreno tiene aprox. 21 m de profundidad; en el lado derecho, visto desde la calle, el terreno tiene aproximadamente 26 m de profundidad. El derecho de paso para la casa bifamiliar situada detrás se encuentra a la izquierda, en el límite de la parcela. Las dos parcelas vecinas también están edificadas. La parcela vecina de la derecha fue edificada aproximadamente en el centro con dos volúmenes construidos, conectados entre sí; la parte delantera de la parcela está sin edificar. La parcela vecina de la izquierda tiene una forma relativamente triangular y fue edificada en la parte central; la parte delantera de la parcela también está sin edificar. El precio actual del suelo edificable en esta ubicación es, según Boris NRW, de 980 EUR por m². Según el geoportal de la ciudad de Colonia, en este lugar no existe un plan urbanístico oficial, por lo que se aplica el § 34 BauG - edificación del vecindario. En el terreno hay actualmente algunos arbustos y árboles frutales. Una consulta al departamento de urbanismo y a la oficina de suelos contaminados ha dado como resultado que el terreno está libre de cargas urbanísticas y libre de suelos contaminados.

Los precios de las casas adosadas modernas (con contrato de obra) oscilan entre 370.000 EUR y 530.000 EUR - según el equipamiento y el tamaño, más el precio de compra para la Participación del terreno (p. ej., 300 m² = aprox. 220.000 EUR). Tras consultar al departamento de obras (solicitud previa de construcción), también existe, en su caso, la posibilidad de construir una gran casa unifamiliar independiente y comprar la parcela completa.

El precio total para su propia casa nueva unifamiliar asciende, por tanto, a aprox. 590.000 EUR más comisión por la participación del terreno. Si firma un contrato de obra, no tiene que pagar comisión por el edificio.

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