Published on 17/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Property Area | 299 m² |
|---|
| Selling Price | 225.000 € |
|---|---|
| Courtage | 4% |
للبيع قطعة أرض بمساحة حوالي 597 م² (أو النصف حوالي 299 م² عند التقسيم) في موقع هادئ على حافة الغابة في Köln-Brück في نهاية شارع سكني (القطعة قبل الأخيرة قبل الغابة). كانت القطعة الأصلية التي يوجد عليها منزل لأسرتين بمساحة 1325 م² وتم تقسيمها. القطعة الخلفية التي تم بيعها بالفعل (الصف الثاني) مع منزل لأسرتين حصلت على حق مرور مسجل على الحد الأيسر على القطعة المعروضة للبيع. القطعة التي نرغب الآن في بيعها تقع في الأمام على الشارع السكني الصغير. الغابة تقع مباشرة مقابل القطعة. لم نقدم بعد طلبًا استباقيًا للبناء. لكن البناء المقارن المعتاد محليًا وفقًا لـ §34 BauG يرجح أنه يمكن إنشاء منزل لأسرة واحدة أو نصفين من منزل مزدوج. القطع الأخرى في الشارع مبنية غالبًا في الأمام، لكن توجد أيضًا قطع تم البناء عليها في الصف الثاني - كما تم بناء القطعة الأصلية لهذه القطعة المعروضة للبيع هنا. توجد في الشارع أيضًا بعض المنازل ذات البناء متعدد الطوابق (3 طوابق). القطعة ذات شكل شبه مربع ولها على الواجهة المواجهة للشارع طول حوالي 26 م. في الجانب الأيسر تبلغ عمق القطعة وفقًا للخريطة العقارية الجديدة بعد التقسيم حوالي 21 م، وفي الجانب الأيمن من الشارع يبلغ عمق القطعة حوالي 26 م. حق المرور الخاص بمنزل الأسرتين الواقع خلفها يقع على الحد الأيسر للقطعة. القطعتان المجاورتان مبنيتان أيضًا. القطعة المجاورة على اليمين بُنيت تقريبًا في المنتصف بكتلتين إنشائيتين متصلتين، والجزء الأمامي من القطعة غير مبني. القطعة المجاورة على اليسار ذات شكل مثلثي نسبيًا وبُنيت في المنتصف، والجزء الأمامي من القطعة هنا أيضًا غير مبني. السعر الحالي لأرض البناء في هذا الموقع وفقًا لـ Boris NRW يبلغ 980 EUR لكل م². ووفقًا للبوابة الجغرافية لمدينة Köln لا توجد في هذا المكان خطة تنظيمية رسمية، لذا ينطبق § 34 BauG - بناء الجوار. توجد حاليًا بعض الشجيرات وأشجار الفاكهة على القطعة. وأظهر استفسار لدى دائرة البناء ودائرة الأراضي الملوثة أن القطعة خالية من الأعباء البنائية وخالية من التلوثات الأرضية.
أسعار نصفَي المنزل المزدوج الحديث (مع عقد المقاولة) تتراوح بين 370.000 EUR و530.000 EUR - حسب التجهيز والحجم بالإضافة إلى سعر الشراء للـحصة من الأرض (مثلاً 300 م² = حوالي 220.000 EUR). يوجد بعد الاستفسار لدى دائرة البناء (طلب استباقي للبناء) ربما أيضًا إمكانية تشييد منزل عائلي منفصل كبير وشراء كامل الأرض.
إجمالي السعر لمنزلكم الجديد المكوّن من منزل عائلي واحد يبلغ إذًا حوالي 590.000 EUR بالإضافة إلى العمولة عن حصة الأرض. إذا أبرمتم عقد مقاولة، فلا يتعين عليكم دفع عمولة عن المبنى.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.