Działka w Köln-Brück 300 m² spokojna lokalizacja przy skraju lasu, ulica dojazdowa, ewentualnie możliwa zabudowa zgodnie z § 34 BauGB

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Na sprzedaż jest działka o powierzchni ok. 597 m² (lub połowa, ok. 299 m² w przypadku podziału), położona w spokojnej lokalizacji na skraju lasu w Kolonii-Brück, na końcu ulicy dojazdowej dla mieszkańców (przedostatnia działka przed lasem). Pierwotna działka wraz ze znajdującym się na niej domem dwurodzinnym miała powierzchnię 1325 m² i została podzielona. Na obecnie sprzedanej tylnej działce (drugi szereg zabudowy) z domem dwurodzinnym ustanowiono po lewej stronie, na granicy z oferowaną na sprzedaż działką, służebność przejazdu i przechodu. Działka, którą chcemy teraz sprzedać, znajduje się z przodu przy małej ulicy dojazdowej dla mieszkańców. Bezpośrednio naprzeciwko działki znajduje się las. Nie złożyliśmy jeszcze wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Jednak typowa dla okolicy zabudowa porównawcza zgodnie z §34 BauG pozwala przypuszczać, że można tam wybudować dom jednorodzinny lub dwie połówki bliźniaka. Pozostałe działki przy ulicy są zazwyczaj zabudowane od frontu, ale są też działki zabudowane w drugim szeregu – tak jak zabudowano pierwotną działkę oferowaną tutaj na sprzedaż. Przy ulicy znajduje się również kilka domów o wielokondygnacyjnej zabudowie (3-kondygnacyjnych). Działka ma stosunkowo czworokątny kształt i od strony ulicy ma długość ok. 26 m. Po lewej stronie, zgodnie z nową mapą ewidencyjną po podziale, działka ma ok. 21 m głębokości, natomiast po prawej stronie, patrząc od strony ulicy, działka ma około 26 m głębokości. Służebność przejazdu i przechodu dla znajdującego się z tyłu domu dwurodzinnego znajduje się po lewej stronie, na granicy działki. Obie sąsiednie działki są również zabudowane. Sąsiednia działka po prawej stronie została zabudowana mniej więcej centralnie dwoma połączonymi ze sobą bryłami budynków, przednia część działki jest niezabudowana. Działka po lewej stronie ma stosunkowo trójkątny kształt i została zabudowana centralnie, przednia część działki również jest tutaj niezabudowana. Aktualna cena gruntów budowlanych w tej lokalizacji według Boris NRW wynosi 980 EUR za m². Według geoportalu miasta Kolonia w tym miejscu nie ma oficjalnego planu zagospodarowania przestrzennego, obowiązuje zatem § 34 BauG – zabudowa zgodna z sąsiedztwem. Na działce znajdują się obecnie krzewy i drzewa owocowe. Zapytanie skierowane do urzędu budowlanego i urzędu ds. terenów obciążonych zanieczyszczeniami wykazało, że działka jest wolna od obciążeń budowlanych i zanieczyszczeń historycznych.

Ceny nowoczesnych połówek bliźniaków (z umową o wykonanie robót budowlanych) wynoszą od 370.000 EUR do 530.000 EUR – w zależności od wyposażenia i wielkości, plus cena zakupu za „Udział w działce (np. 300 m² = ok. 220.000 EUR). Po zapytaniu w urzędzie budowlanym (wstępne zapytanie budowlane) istnieje ewentualnie również możliwość wybudowania dużego wolnostojącego domu jednorodzinnego i zakupu całej działki.

Całkowita cena własnego nowo wybudowanego domu jednorodzinnego wynosi zatem ok. 590.000 EUR plus prowizja za udział w działce. Jeśli zawrą Państwo umowę na wykonanie prac, za budynek nie trzeba płacić prowizji.

Lokalizacja