Участок в Кёльн-Брюк 300 м² тихое расположение на опушке леса, улица для местных жителей, возможно застройка по § 34 BauGB

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream trade site

Property Description

Продается участок площадью около 597 м² (либо половина, около 299 м², при разделе) в тихом месте на опушке леса в Köln-Brück, в конце улицы местного значения (предпоследний участок перед лесом). Первоначальный участок с расположенным на нем двухквартирным домом имел площадь 1325 м² и был разделен. Уже проданный задний участок (вторая линия) с двухквартирным домом получил зарегистрированное право прохода слева по границе на продаваемом участке. Участок, который мы сейчас хотим продать, расположен спереди, у небольшой улицы местного значения. Напротив участка находится лес. Предварительный строительный запрос мы еще не подавали. Однако обычная для данного места сопоставимая застройка согласно §34 BauG позволяет предположить, что там можно построить односемейный дом или две половины дома-дуплекса. Другие участки на улице в основном застроены спереди, но есть и участки, застроенные во втором ряду — как был застроен первоначальный участок продаваемого здесь участка. На улице также стоят несколько домов с многоэтажной застройкой (3 этажа). Участок имеет относительно квадратную форму и по фронту улицы имеет длину около 26 м. Слева участок согласно новой кадастровой карте после раздела имеет глубину около 21 м, справа, если смотреть со стороны улицы, участок имеет глубину примерно 26 м. Право прохода для расположенного сзади двухквартирного дома находится слева по границе участка. Два соседних участка также застроены. Соседний участок справа застроен двумя строительными объемами, соединенными между собой, довольно по центру, передняя часть участка не застроена. Участок слева имеет относительно треугольную форму и застроен в середине, передняя часть участка также здесь не застроена. Текущая цена на землю под застройку в этом месте, согласно Boris NRW, составляет 980 EUR за м². Согласно Geoportal города Köln, в этом месте нет официального плана застройки, поэтому действует § 34 BauG — соседняя застройка. На участке в настоящее время находятся несколько кустарников и фруктовые деревья. Запрос в строительное ведомство и в ведомство по старым загрязнениям показал, что участок свободен от обременений и свободен от старых загрязнений.

Цены на современные половины дома-дуплекса (с договором подряда) находятся в диапазоне от 370.000 EUR до 530.000 EUR — в зависимости от оснащения и размера, плюс стоимость покупки для Доля участка (например, 300 м² = ок. 220.000 EUR). После запроса в строительное ведомство (предварительный запрос на строительство) при необходимости также существует возможность возвести большой отдельно стоящий односемейный дом и купить весь участок.

Итоговая цена за ваш собственный новый односемейный дом составляет, таким образом, ок. 590.000 EUR плюс комиссию за долю участка. Если вы заключаете договор подряда, вам не нужно платить комиссию за здание.

Location