Terreno a Köln-Brück, 300 m², tranquilla posizione ai margini del bosco, strada residenziale, eventualmente edificabile ai sensi dell'art. 34 del BauGB

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

In vendita un terreno di circa 597 m² (ovvero la metà, circa 299 m², in caso di frazionamento) in posizione tranquilla ai margini del bosco, a Köln-Brück, alla fine di una strada di accesso ai residenti (penultimo terreno prima del bosco). Il terreno originario con la casa bifamiliare su di esso aveva una superficie di 1325 m² ed è stato frazionato. Sul terreno retrostante, ormai venduto (seconda fila edificabile), con la casa bifamiliare, è stato registrato un diritto di passaggio sul confine a sinistra, sul terreno in vendita. Il terreno che desideriamo vendere ora si trova davanti, sulla piccola strada di accesso ai residenti. Direttamente di fronte al terreno si trova il bosco. Non abbiamo ancora presentato una richiesta preliminare di autorizzazione edilizia. Tuttavia, l'edificazione comparabile consuetudinaria della zona ai sensi del §34 BauG lascia presumere che sia possibile costruire una casa unifamiliare o due porzioni di casa bifamiliare. Gli altri terreni della strada sono per lo più edificati nella parte anteriore, ma vi sono anche terreni edificati in seconda fila, come è stato edificato qui il terreno originario di quello in vendita. Nella strada si trovano anche alcune case con costruzione a più piani (3 piani). Il terreno ha una forma relativamente quadrangolare e sul fronte stradale ha una lunghezza di circa 26 m. Sul lato sinistro, secondo la nuova mappa catastale dopo il frazionamento, il terreno ha una profondità di circa 21 m; sul lato destro, visto dalla strada, il terreno è profondo circa 26 m. Il diritto di passaggio per la casa bifamiliare retrostante si trova a sinistra, sul confine del terreno. Anche i due terreni confinanti sono edificati. Il terreno confinante a destra è stato edificato piuttosto centralmente con due corpi di fabbrica collegati tra loro; la parte anteriore del terreno è libera. Il terreno confinante a sinistra ha una forma relativamente triangolare ed è stato edificato centralmente; anche in questo caso la parte anteriore del terreno è libera. Secondo Boris NRW, il prezzo attuale dei terreni edificabili in questa posizione è di 980 EUR per m². Secondo il geoportale della città di Colonia, in questo punto non esiste un piano regolatore ufficiale; si applica quindi il § 34 BauG - edificazione conforme a quella dei terreni confinanti. Attualmente sul terreno si trovano alcuni arbusti e alberi da frutto. Una richiesta presso l'ufficio edilizio e l'ufficio per i siti contaminati ha confermato che il terreno è privo di vincoli edilizi e di contaminazioni pregresse.

I prezzi per moderne porzioni di case bifamiliari (con contratto d'opera) sono compresi tra 370.000 EUR e 530.000 EUR, a seconda delle dotazioni e delle dimensioni, oltre al prezzo di acquisto per il Quota di terreno (ad es. 300 m² = ca. 220.000 EUR). Previa richiesta presso l’ufficio edilizio (richiesta preliminare di autorizzazione edilizia), sussiste eventualmente anche la possibilità di costruire una grande casa unifamiliare indipendente e acquistare l’intero terreno.

Il prezzo totale per la Sua casa unifamiliare di nuova costruzione ammonta quindi a ca. 590.000 EUR, oltre alla provvigione per la quota di terreno. Se stipula un contratto d’opera, non dovrà pagare alcuna provvigione per l’edificio.

Posizione